导读： 浅析售楼处景观要点 售楼处景观设计作为一种与销售行为密切关联的景观设计产品，它具有自己独特的个性。一方面展示出它商品的属性，为销售服务;另外一方面，它面向广大受众，具有一定的城市公共景观的属性。这种矛
浅析售楼处景观要点
售楼处景观设计作为一种与销售行为密切关联的景观设计产品，它具有自己独特的个性。一方面展示出它商品的属性，为销售服务;另外一方面，它面向广大受众，具有一定的城市公共景观的属性。这种矛盾性和复杂性决定了它需要在较小的空间尺度中,提供丰富的空间感受，承载了多种使用行为，因此该类型案例值得相关从业工作者进行深入的探讨和总结。
一、核心点位
当前在建筑设计同质化现象严重的同时，景观成为给个各类楼盘提升自身价值品质的一个重要途径。售楼处，作为一个项目的销售和展示的核心，在楼盘销售环节占有重要的地位。因此售楼处景观环境的打造成为业主最为关心的问题之一。
二、主要特点
售楼处景观设计与商业运作关系密切，体现了消费主义在设计领域的诸多影响。该思潮的优劣有待争议，本文不参与该领域讨论，仅从如下几个方面进行技术特点的概括：
1、注重效果，快速见效
售楼处景观可以采用丰富,多样的手法。在景观设计之初通过苗木种植，各类景观元素的夸张和拼贴，在较短的时间内形成鲜明的商业特点与商业特色。
在较小的空间尺度内提供最丰富的景观感受。水景，铺地，色叶植物的使用，灯光与背景音乐的使用。运用材料、颜色、质感等细节来丰富视觉体验，满足商业产品的消费属性。
2、低养护成本，便于物业管理
建设与未来养护成本同样是设计产品需要考虑的因素。通过分配环境中软景和硬质景观的比例来确保效果;软质景观在苗木的选择，形态的把控上更具有一定的灵活性和不确定性;硬质景观在实际中的操作性比较稳定，对于工期比较紧张的售楼处项目而言，更具有值得推广的意义。通过景观构成要素的比例，来降低养护成本，便于物业管理。
3、与地产销售周期一致
售楼处景观为销售服务。销售周期决定了售楼处景观使用期限，不同的景观使用期限，造价必然有所不同。另外销售旺季的主要时间段也决定了售楼处景观的更佳展示时段。例如：我院设计的一个案例，销售时间为冬季，设计展开过程中，将冬季景观作为重要的造景时段，给予足够的技术支持和设计考虑。
4、多专业领域沟通协调
由于售楼处景观设计涉及因素较多，因此在设计过程中涉及到多个专业的交叉与合作。这就要求设计工作者在工作的过程中，突破传统技术工作的局限，协调营销、广告、业主需求等多个因素。最终在设计中体现众多矛盾的协调、博弈甚至是冲突。良好的多专业协作，是该领域产品的重要保证。
三、工作 ***
1 、建筑风格的阅读
售楼处建筑较为多样，多为体现楼盘整体品质，而独立设计。建筑风格是售楼处周边环境景观的重要组成部分。从建筑意境中品读出景观导则。售楼处景观设计与建筑的密切衔接才能够巧妙展示楼盘品质，为消费者传达清晰的意象。因此景观设计之初，需要明确环境的建筑意境。
2、空间流线的组织
售楼处周边景观设计虽然具有鲜明的商品标签属性，但是同样遵循着一定的设计逻辑与设计语言。楼盘整体的气质格局在售楼处建设之初就已经明确。因此售楼处的建筑质感也是整个楼盘气质的综合体现。在户外空间中也有足够的体现。配合体验式消费的景观环境，倡导一种体验的商业消费环境。通过售楼处景观设计，景观设计与客户的相互互动，具备较强的相互体验。
3、种植软景与硬质景观的使用
在售楼处这样的特定空间中，为了满足销售效果，硬质景观与软质景观分布较为集中和分区域。通常软质景观用于划分用地界线，塑造独立自我的空间氛围，将城市嘈杂的界面与场地进行适当的分割。硬质景观集中为观览人群提供较为集中的场地，并配合相关的产品设施。不同景观要素的分配与规划，是衡量设计师在该类型产品规划的重要指标，设计师的功力高下，立刻可见。
四、关注要点
1、铺装
铺装是重要的景观构成元素。不仅仅具备导向性，也具备空间划分的功能。通过铺装交接的线条，引导人群在户外空间的不同的运动趋势。铺装材料的多样，铺装方式的灵活，在售楼处周边空间中有充分的变化与展示。介于售楼处景观的高品质要求，在铺装的花纹与手法上，可谓层出不穷。
2 、水体景观
水是景观设计中的重要元素，具备灵动与活力，是活跃场地氛围的重要景观要素。通常园区除了局部集中水面，其余均采用小尺度亲水设计。水体景观的边界处理，在北方城市尤其显得重要。同时水景结合造型小品及涌泉的设计，增加立体效果;配合灯光照明等综合设施，将夜间景观效果给予展现。此外在北方城市，着重考虑是在冬季排空水池之后，水体景观的视觉效果与空间感受。
3、植物配置
因为售楼处景观项目的特殊性，种植设计要求迅速见效。设计实践中通常使用较大规格的苗木，通过合理配置园林中各种植物，发挥它们的园林功能和观赏特性。苗木尺度注重与场地空间关系相互呼应，将具备较高观赏价值的物种，放置在重要的场地出入口位置;结合植物季相特色，让物种的色彩与周边的空间节奏相互呼应。
4、相关配套设施
良好的景观环境需要调动使用者的多种感官体验，因此也就需要多种相关配套设施的配合。售楼处景观规划设计类项目配合市场营销，在入口处设置较为醒目的“精神堡垒”，虽然此物件为广告公司设计，但是在景观设计之初也需要进行较为充分的考虑，对竖向空间关系上给予足够的呼应。此外，在灯光、音乐、综合管线等领域的协调设置。
通过相关的配套设施，将室内空间的情趣与气质，散落在户外空间的点点滴滴之中。空间尺度虽小，各类感官 *** 高度活跃，获得深刻的视觉印象和心理意象。
;1、醒目：售楼处大厅作为楼盘的名片，首要的是吸引眼球，从街头脱颖而出，具有强烈的视觉冲击感和可识别性，也就是所谓的地标性建筑。达到即使准业主当场不去参观，但一定要过目不忘，念念不忘。
2、时尚：投资客的欣赏趣味也会关注发展商的目标客户，这样才能有效投资
3、优雅：购房者相对来说大部分的受高等教育和知识层面上会更高。体现在消费上就是追求优雅，高于或者异于常人。要满足他们与众不同的心理需求。
售楼部设计是一个较大的工装工程，一个售楼部设计的好坏间接的影响到楼房的销量，房地产老板们千万不可忽视售楼部设计。嘉道装饰公司小编与大家一起分享售楼部设计的要点。一、在售楼部设计中都有需要注意哪些方面的问题呢？1、在售楼部设计中注意色调售楼部设计在色调方面一定要简洁鲜艳明快。购房客大部分都是年轻人，追求活力是其本能，唯有在售楼部设计装修色调时做到简洁明快才能给他们留下朝气蓬勃的好印象。售楼部设计想要做到这些就要在灯光设计、墙面布景、办公用具方面下些功夫了。2、售楼部设计要注意营造气氛气氛全是营造出来的，这些除了销售人员的努力之外，整个售楼部设计后的布置也是一个重要的方面。在售楼部设计中布线上要合理尽量做好隐蔽，值得注意的就是楼层之间的线路的隐蔽问题，若露在外面会严重影响室内的形象。售楼部设计室内灯光，不要拘泥形式，当敢于创新，运用各种不同的灯光色彩但有不能给人一种混乱无序感。总之，售楼部设计之后的气氛应是以活跃、明快为主。3、售楼部设计空间设置在售楼部设计时各个空间应当能够互相连接起来，只有这样才能让顾客感到服务的周全。同时在售楼部设计中室内可以引入一些动态的元素，以起到活跃整体气氛的作用，对销售人员与顾客的交流更是帮助不小。4、售楼部设计装修材料的质量售楼部设计装修材料在选择时，质量和色彩都应该是更好的。只有这样，才能将整体的效果做得更好。更重要的一点是售楼部设计会给购房者留下的印象是自己购买的房子的质量是可信有保障的。二、售楼部设计装修应避免的误区在售楼部设计时，很多误区的出现都是出于考虑不周全或者是思维惯性。这里就常见的几个误区简单谈一下：1、售楼部设计时的基本功能不齐，各个功能区也相对独立，同时对必要的“动线曲折”和“空间复杂”关系缺乏认识。这样的售楼部设计缺陷易使售楼现场冷清，也不易形成热烈气氛。2、在售楼部设计中不可因重视内部而忽略了外部的重要性。很多售楼部设计都是内部富丽堂皇外边寒酸不堪。因此，在售楼部设计上就要把周围的导示系统、门口、外围、楼道等空间氛围考虑在内。3、售楼部设计不可盲目追求奢华，而忽视了定位。售楼部设计装修不要只追求豪华，应当能够与企业的整体文化，项目的规模、特点、档次和市场定位相结合，售楼部设计最重要的是与众不同和突出个性。4、售楼部设计缺乏体验性。体验性是售楼部设计装修最基本的标准。它的缺失意味着所售楼盘犹如空中楼阁，销售人员的介绍如纸上谈兵，最终只有一种可能顾客对所售楼盘的可信度大大降低影响到楼盘的顺利销售。三、对售楼部设计装修的一些建议： (1)一定要选择专业的售楼部设计装修公司来设计装修。 (2)售楼部设计装修的主题风格不能个人主义，个人主义不代表个性。售楼部设计不能为了追求风格化、现代感而忽视了功能性。所以售楼部设计要坚决 *** 徒有虚表不能使用的设计。 (3)售楼部设计装修中的音响系统要有消除传播盲区和环绕立体声的效果。灯光系统则须有浪漫、活泼的效果。
