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导读：物业无权干预业主选择装修施工队伍。更加无权指定装修队伍。作为业主，完全可以无视物业这个带有黑恶性质的霸道规定。物业要指定施工队伍。当然只有业主进行抗争才有力度，外来的装修公司或人员是缺少根基的。业主选择装修队伍，完全是业主的合法权利，物业公
物业无权干预业主选择装修施工队伍。更加无权指定装修队伍。作为业主，完全可以无视物业这个带有黑恶性质的霸道规定。
物业要指定施工队伍。当然只有业主进行抗争才有力度，外来的装修公司或人员是缺少根基的。业主选择装修队伍，完全是业主的合法权利，物业公司指定装修队伍，纯粹是侵犯业主的合法权益，而且还利用办手续刁难业主，性质霸蛮恶劣，若是物业公司坚持如此做法，可以到派出所报警，举报物业公司涉黑行为。
问：
我们家是今年6月份拿到的钥匙,可是一直没有开始装修,我们的物业是开发商的投资方请的人员,因为投资方和开发商有些利益没有算清楚,所以他们不给我们开物业手续,让我们开始装修,我们已经在装修公司签定的装修合同,可是没有物业的手续我们能开工吗？
可是问题不是我们不愿意办手续,交物业费,交装修押金,而是物业不给我们办理,这个不是我们的责任呀,他们不能因此耽误我们业主的装修计划呀,如果说因为这个物业要去行政部门投诉,我们才是受害者呀~~该怎么办呢
后来我联系了开发商,他说没有关系让我开工,不让我交物业费用,还说准备重新换个物业,(这个物业本来是工程投资方找的,打着一个很大的物业单位的名字,可是小区的物业是一踏糊涂,很多前两年装修的业主至尽也没有办过什么物业手续呢),要是开发商都这么说了,我能放心开工吗
答：
物业公司没有理由拒绝你办理这些手续，同时也无权制止你对自己的房屋进行装修，物业管理中的装修管理是由全体业主委托对业主个人的装修行为进行监督，避免其损害公共利益。所以你可以开始装修了，只要注意不损害公共利益，搞好邻里关系就行，这个问题还应当找开发商去解决，如果要投诉的话直接投诉到消费者协会就可以了。如果是开发商给了你这样的说法,你可以放心的开工,当然如果你要保证你的权益不受到损害的话,可以要求开发商给一个书面的函,这样就万无一失了！
该行为违反了物业管理和住宅装饰装修方面的法律规定。提及“业主”以及“办理相关手续”必然是涉及到物业管理方面的法律规定，而“装修”则一定与住宅装饰装修有关。
法律分析
根据相关法律规定，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。申报登记应当提交下列材料：（一）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；（二）申请人身份证件；（三）装饰装修方案；（四）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；（五）若涉及下列行为：1、搭建建筑物、构筑物；2、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；3、拆改供暖管道和设施；4、拆改燃气管道和设施。需提交有关部门的批准文件。（六）若住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当提交经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。（七）若改动卫生间、厨房间防水层的，应当提交按照防水标准制定的施工方案。（八）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。另外，物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。最后，对于住宅装修，若业主或住宅使用人未申报登记擅自进行住宅室内装饰装修活动的，将按照相关规定由城市房地产行政主管部门责令改正，并处500元以上1000以下的罚款。
法律依据
《物业管理条例》 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
《中华人民共和国民法典》 第九百四十五条 业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。业主 *** 、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。
这种事你买房前就应该去物业公司打听前业主是否结清物业费，结清了就买，没结清让前业主结清了再买，现在你只有去和物业公司协商，看看能不能少交点，你想让物业平白无故的抹掉这笔钱也是不可能的，前业主买卖房产物业公司也可能完全不知情，你现在如果有本事更好联系前业主让他过来负责。
法律分析：可以向城市房地产行政主管部门报告,由房地产行政主管部门进行处罚。
法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》
第十三条 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。
第十四条 申报登记应当提交下列材料：
（一）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；
（二）申请人身份证件；
（三）装饰装修方案；
（四）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；
（五）涉及本办法第六条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及本办法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案；
（六）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。
法律分析：物业没有权利要求提供装修资质。如果房子要装修，找装修公司就可以，装修公司装修的时候会通知物业，就算请私人来装修也不需要资质证明，物业无权收走业主装修用的东西，除非乱摆乱放，影响到其他业主，国家并没规定必须找有资质证明的装修队来装修。装修与不装修只在业主，和物业没任何关系。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、 *** 、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
