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导读：1、租赁商铺前要先明确租房商铺的用途，并了解商铺运营要办理哪些证件。如餐饮店，需要饭店运营许可证、卫生许可证和排污许可证等等。2、租赁商铺时要出租人出具产权证，确认其产权人是不是为出租人本人，如商铺产权房为多人共有产权房，需要取得最新共有人
1、租赁商铺前要先明确租房商铺的用途，并了解商铺运营要办理哪些证件。如餐饮店，需要饭店运营许可证、卫生许可证和排污许可证等等。
2、租赁商铺时要出租人出具产权证，确认其产权人是不是为出租人本人，如商铺产权房为多人共有产权房，需要取得最新共有人的书面同意。
3、租赁商铺的租金费用要约定更好，并了解什么时间缴费，怎么缴费等事宜。
4、签订租赁商铺合同时要约定更好出租人是不是同意承租人将商铺进行装修，店招地方也要约定清楚。解除合同的违约责任不仅要思考违约金，还需要承担承租人最新的损失费用。还应在合同内明确租赁期满后，装修和添附的处置 *** 。
5、确定房间的土地性质和用途，如果房间的土地性质是否非住宅性质才能作为商铺使用，如果是是否住宅级别的，将无法办理营业执照，还需要承担非法使用房间的风险。
6、确认房屋是不是已经有租赁登记信息，如果有登记表消息，那么会导致新的租赁合同没程序申办登记手续，同时还会影响到承租人办理营业执照。
7、到商铺检验并确诊水电、煤气等是否符合规范规范。
8、合同内应明确约定每年租金调节幅度，明确哪种情况下可调节租房，以免显示房东随时涨租房的情况。
租赁商铺需要注意什么
1、大家在选择商铺的时候，要选择知名商家，如果是不擦亮眼睛，可能以后会牵扯到经济纠纷。
2、一般在租赁商铺的时候会交纳一定的押金，如押一付三、押三付三等，在付押金的时候一定要看清楚合同里面是否有注明清楚。
3、租一个商铺或者店铺是需要免租期的，行规是1-6个月，这期间可以进行装修、调试等。
4、在选择商铺的时候要看清楚地段，是否人流量的，交通是否便利，这样才能保证自己的商铺能够经营下去。
5、店铺的使用情况，要确定自己的商铺是否是转租，业主是否同意转租，以免在以后引起不必要的纠纷。
6、商铺的配套设施是否完整，检查里面的线路、下水道、空调等，不然以后改造会花更多的成本，这样就得不偿失了。
现在由于房价上涨的很快，所以现在有很多的人都开始租房居住，但是很多的人都会在租房之后进行装修，相信很多的人对于租房装修不太了解，不知道应该如何进行，相信这个问题困扰着很多人，下面让我们跟随我们一起来了解一下关于租房装修攻略的内容介绍吧!
一、租房装修攻略
1、基础装修出租房一般省钱的地方可以在装饰的部分，但是基础的装修不要贪便宜，无论什么样的房子，基础的装修都是非常的重要的。要是一时贪便宜，因为基础装修不好以后隔三差五的房子就出问题，经常需要维修，就太得不偿失了。
2、后期软装出租房嘛，当然不可能想着你的租客能够长久的一直租着，短的几个月，长的三四年，说不定就会搬走。那么为了能够使你的出租房能看尽快的租出去，就要求你的房子设计要符合大众的口味，一般墙面就是使用白色的漆粉刷。
3、装修定位首先当然就是要给出租房的装修档次做一个定位啦，不要以为的出租房都是廉价的基础装修哦。这个装修档次的定位需要根据你买的房子的地段来选择的如果你买的房子比较偏，可以适当的选择比较经济的材料。
二、租房装修注意事项
1、装修定位
要给出租房的装修档次做一个定位啦，不要以为的出租房都是廉价的基础装修哦。这个装修档次的定位需要根据你买的房子的地段来选择的，如果你买的房子比较偏，也不是很繁华，那么你的租客大部分应该都是工薪阶层，所以可以适当的选择比较经济的材料。
2、如果墙漆能光线，家俱调点色就更好了，但应以浅色为主。色不应超过R2，这样子以后在做漆时以深盖浅容易得多。家俱呢，如果出租的时间长的话，柜子这些好还是现场做的好，一是使用时间长些，二是环保性好点，现在市面上那些专门针对出租房的家俱，还是太绡了，味也大。床，餐桌这些也要以牢固，结实为主，用得久得多。
3、众所周知，不管是出租房还是自己住的精装房，隐蔽工程是整个家装的重点，万不可等到拆墙刨砖的时候才明白它的重要性。这就要求业主在施工队伍的选择时，着重了解隐蔽工程工艺，找工艺好，口碑不错的施工队伍。同时装修简单一点,改动不要太大，不仅节约成本，以后自己不喜欢的时候再根据自己的喜好变动也不迟。
4、五金件的选择是关键，切忌贪图，本身龙头、角阀数量都不多，可以选用好一些的品牌，以减少日后维修的麻烦。开关面板也是同样的道理，要在口碑好的店面选择实用性更好的品牌，
对于租房装修攻略的内容介绍就到这里结束了，相信很多的人会对租房装修攻略有一定的了解，在进行租房装修的时候可以参考以上的内容，当然租房装修不比自家房屋装修，所以在装修的时候需要多多注意，。
下面是我为大家整理的关于租店面的注意事项，欢迎大家阅读。更多相关内容请关注实用资料栏目。
关于租店面的注意事项一、转租、“ *** ”和独立的租赁合同的问题
当一户商家承租一个商铺经营一段时间后，因为经营情况不好，往往考虑将承租的商铺“ *** ”或转租。承租一个商铺时一定要搞清楚商铺的真正产权人是谁，如果现在经营者不是产权人，那么就涉及转租或 *** 的问题。在商铺租赁中，转租和 *** 的现象十分普遍，我们曾经碰见过连环近十手的情况，令人叹为观止。
在保持转租房方与房东的租赁关系的同时，衍生出转租房与转承租人之间的租赁合同的做法，属于商铺转租;原承租方退出租赁合同，由新承租方取代原承租 *** 律地位的做法，属于商铺(租赁合同) *** ;原租赁合同解除，新承租人与房东重新签订租赁合同，对于租赁合同涉及到的问题进行全新的协商，属于独立的租赁合同。
在采用转租的方式时，一定要确认转租方是否有转租权，要确保本租赁合同期限没有超过前手合同的租赁期限，要审查要审查所有的前手租赁合同的效力。因为转租合同的效力有赖于前手合同的效力和前手的转租权。实务中，即使所有前手合同均约定有转租权，更好还是要求房东进行书面确认。因为商铺租金通常保持上扬，房东否认转租，借此要求提高房租的现象屡见不鲜。而且，对于前手合同的效力问题，没有经过诉讼确认或公证确认，审查也只能做到初步认定。
在采用租赁合同 *** 的方式时，更好最简易的办法是在原租赁合同后面进行说明和补充，这样才能保持前后合同内容的一致。但是，对于前手已经履行的合同义务和尚未履行的义务一定要注意衔接，特别是押金问题和尚未支付的租金问题。
在采用独立租赁合同的方式时，主要是要确认原租赁合同已经有效解除，并注意不要让原租赁合同遗留的纠纷影响到自己的租赁合同。
不管采用上述哪种方式承租商铺，商业习惯上都有“ *** 费”的问题。即上家承租商铺时，为了装修等原因，都投入了一定费用，上家在退出经营交付下家使用时，要求下家作出一定金额的补偿。即使装修费用没有多少或者根本没有装修(有些上家纯粹是在进行租赁投资)，在商铺抢手的市场情况下，下家也无法拒绝上家的这种要求。 *** 费只要是协商一致的，并无违法或胁迫的说法。
二、营业执照的问题
经营者要合法经营，需要办理营业执照等手续。法律规定，经营者需要有经营场所的，在办理营业执照时，需要提供房产证或租赁和租赁合同。一般而言，工商局在办理营业执照时，如果前一经营者在该商铺的营业执照未注销或变更为其他注册地址，新的承租人则无法利用该商铺办理出新的营业执照(有别于商场、市场等综合性场所的营业执照和具体摊位的营业执照之间的关系)。
但是，也有很多经营者不办理营业执照，而借用前手的营业执照。这种操作实际上并不构成合作经营、承包经营，实际上是非法借用执照和商铺转租或租赁合同 *** 。这一方面并不完全合法，一方面也容易受制于前手。
三、装修的问题
每个商家接手商铺后，通常要进行一番装修再开业;有的加盟、 *** 、连锁商家还要讲求装修风格统一性。但是，具体承租的商铺不一定能满足这一要求，因为商铺的装修不能破坏主体结构。
同时，租赁合同期满后，装修做如何处理，也应当在租赁合同中作明确的约定。否则很容易发生承租人要求补偿和出租人要求恢复原状的冲突。
四、电容
有些商铺的经营者对电容有特别要求，需要扩容。但是扩容并不是一件很容易的事，需要经过相关部门的审批，相关部门又会根据规划严格限制电容。
五、招商问题
有些新开设商场或市场，为了吸引商家，在对外宣传中往往明示或暗示不久的将来该地区将建成拥有完善的配套、良好的人气的商圈，并给商家种种口头承诺。但是，事实往往让承租的商家不能如愿，甚至血本无归。
六、配合义务问题
承租了商铺之后，上家很多事情需要房东的配合，比如办理营业执照需要房东提供房产证，装修也需要房东提供相关材料，扩容更是。但是，如果合同对这些问题没有约定，房东往往以没有义务为由拒绝配合或者以其他种种理由拖延配合。
七、合同目的问题
我们知道，在我们繁杂的行政管理体系中，环卫、工商、消防、规划等五花八门的管理部门都会商家的经营活动进行管理和限制。商家利用承租的商铺进行经营的目的往往因为这些部门的干预而不能实现。比如，在住宅楼底层的沿街商铺经营餐饮活动受到环卫部门的限制。这些限制并不是商家能够完全了解和预测的。
但是，如果在合同中约定租赁商铺的目的，当商家活动受到相关管理部门限制时，便可以以无法实现合同目的为由解除租赁合同，并无需承担违约责任。
八、拆迁问题
商家承租商铺往往希望能够长期稳定经营，如果生意尚可，更是会增加投入。但是，万一碰上拆迁的情况，那么商家的愿望就落空了。如果已经划入拆迁红线范围的，更是连营业执照都无法申请。考虑到房东，特别是转租人、 *** 人很有可能隐瞒这些重要情况。所以，预测未来动迁的趋势和查阅城市规划红线图便十分重要，在合同中对将来可能的动迁问题作一个约定也很有必要。
九、 明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途
1、比如 *** 铺位于成都市某个区某条街多少号一定要明确，具体的面积大小也要明确，还要强调范围，并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上，因为如果没有明确的范围，可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。
2、 写出做什么用途，比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定，在合同上写明。要做什么一定要表达出来，以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦，这也是双方一起定的，一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途，如果将来您要做别的业态，完全可以跟出租方去商量。
1、要根据自己店铺的经营定位进行选址。
选择店铺位置之前，首先要明确自己的经营范围和经营定位。如果经营的是日化、副食等快速消费品，就要选择在居民区或社区附近;如果经营的是家俱、电器等耐用消费品，就要选择在交通便利的商业区。
此外，还要考虑自己的目标消费群体，是主要面向普通大众消费群体，还是主要面向中高阶层消费群体，简单的讲就是要选择能够接近较多目标消费群体的地方。通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是当地商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈。
2、要尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置。
很多城市为了便于交通管理，在一些主要街道会设置交通管制，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等，店铺选址应该避免这些地方。也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店，因为这样会限制对面的人流过来，即使你的店铺招牌做得再惹眼，对面的顾客也只能“望店兴叹”。
交通方便是选择店铺位置的条件之一，店铺附近更好有公交车站点，以及为出租车提供的上下车站等。另外，店铺门前或附件应该有便于停放车辆的停车场或空地，这样会更方便顾客购物。
3、优选，租店铺需要核实出租者的身份。
和租房一样，只有拥有店铺产权的人才有资格将店铺出租给你，因此，在咱们签订租赁合同之前，在咱们支付租金押金之前，一定要先搞清楚，现在和你谈合约的人，是否就是这间店铺的真正主人。
一般来说，咱们需要查看对方的产权证和身份证件。如果出租人是法人的话，则需提供营业执照、法定代表人身份证明及产权证。如果产权证上权利人在两人以上的，这些人一般在签订合同时需同时到场。
4、在租店铺的合同签订完毕之后，咱们还应该做好租赁备案。
出租人与承租人签订租赁合同之后，承租人应当敦促出租人尽快前往商铺所在地的房屋管理部门进行登记备案。未经登记备案，不影响租赁合同的效力，但不得对抗已备案的租赁合同。
换言之，如果遇上“一房二租”的情形，未办理租赁登记的承租人不得向已办理租赁登记的承租人主张其租赁权，只得向出租人主张违约责任。
出租房屋装修是一个重要的环节，它不仅能提升房屋的价值，还能吸引更多的租客。在进行装修之前，有几个注意事项需要考虑。
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首先，要根据当地的市场需求和租客的喜好来确定装修风格。不同地区和不同人群对装修风格的偏好有所不同，因此要根据当地的市场情况来选择适合的装修风格。比如，在大城市中心地区，现代简约风格可能更受欢迎；而在郊区或乡村地区，田园风格可能更适合。
其次，要注意装修的质量和耐用性。出租房屋通常会有更高的使用频率和更多的人流量，因此装修材料和家具要选择耐用的，能经受住长时间使用和频繁清洁的考验。同时，要选择易于维护和清洁的材料，以减少后期的维修和保养成本。
再次，要合理控制装修预算。装修预算是一个重要的考虑因素，要根据房屋的规模和装修的要求来合理安排预算。根据当地的市场价，一般来说，出租房屋的装修预算可以控制在每平米500-1000元之间。当然，具体的预算还要根据房屋的实际情况来确定。
最后，建议在装修之前咨询专业的装修公司或设计师。他们可以根据你的需求和预算，提供专业的装修方案和建议。同时，他们还能帮助你选择合适的材料和家具，确保装修的质量和效果。
总之，出租房屋装修需要考虑市场需求、装修质量、预算控制等因素。合理的装修能够提升房屋的价值，吸引更多的租客。希望以上的建议能对你有所帮助。
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在自主创业中，很多创业者都会面临：当你租下一个店面，该如何装修这个店面的问题。门店的吸引程度与店面的装修是密切相关的，装修一个好的店面就是成功的一半，在装修店面时都需要注意哪些问题呢？总的来说就是时间选择、招牌吸引度、门的设计、橱窗吸引度。
1时间选择不同性质功能的店面对于装修时间的选择是不一样的，但装修店面一般来说春季居多，因为春季是很多店面盘下来的时期，如果不是在旅游景点，那么八月一般是销售惨淡期，所以装修时一定要根据门店的性质选择合适的装修时期，不要误了生意。
2招牌吸引度设计一个好的招牌时装修店面成功的一半，因为路人在逛街的时候往往更先注意的就是招牌，如何做到在各式各样的招牌中脱颖而出是装修店面时需要注意的问题，招牌一定不要太乱，要简洁并且让消费者一眼就知道这个店面是做什么的。
3门的设计当消费者注意完招牌之后的第二视线便是门窗，所以装修店面时门窗在很大程度上决定了消费者是否会产生进去看一看的兴趣，门的设计一定不要太复杂，进入的通道要顺畅，门的设计只要能正确引导消费者进入就好，装饰太多也不宜
4橱窗吸引度现代都市橱窗的种类多种多样，橱窗是一种非常必要的广告形式，如果消费者在逛街的时候看到一个非常新颖的陈列在橱窗中的商品，那么他大概率是想进去逛一逛的。所以在装修店面时更好设置橱窗，而且一定要在橱窗里面陈列自家店面最吸引人的东西。
以上就是装修店面中需要注意的问题，还有许多细节方面没有陈列出来，装修店面成功是生意成功的一半，所以在装修店面时一定要上心，但是装修也只是一个开始，装修完毕之后当然要把目光放在如何提升商品品质上啦。
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1、核实出租者的身份
和租房子一样，只有拥有店铺产权的人才有资格将店铺租给你，因此，在签订租赁合同前，在支付租金押金前，一定要先搞清楚，现在和你谈合约的人，是否就是这间店铺的真正主人。
一般来说，需要查看对方的产权证和身份证。如果出租人是法人的话，则需提供营业执照、法定代表人身份证明及产权证。如果产权证上权利人在两人以上的，这些人一般在签订合同时需同事到场。
2、租赁保证金
俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺适应的电费、 *** 费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。
另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地托付相关费用，押金抵扣不够的情况可以在合同应当约定补足“押金”的方案。
即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中由此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。
3、有的放矢选店铺
创业者应根据创业项目的特性和所在区域特色来确定商铺落点，如涉足服务领域的一般应选在居民区，涉足餐饮行业应选在人流密集地区，这样才能保证一定的消费客流。
4、租赁登记
租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：
登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案登记，合同依然生效条件满足时生效。
经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记。
另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
因此，建议及赴该商铺所在地房地产交易核心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在
办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
5、由下至上谈租金
许多创业者习惯根据店铺业主开出的价格由上至下砍价，结果被别人牵着鼻子走。较好的做法是，在充分了解市场行情的基础上预先设定租金上下限，然后从较低心理价位谈起，这样有利于挤出价格“水份”。
6、确定免租装修期
商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期的起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的税费、电费等还需按合同约定承担。
7、调查商铺的产权
承租商铺之前，应当去该商铺所在房地产交易核心进行产权调查，确认一下几个重大信息：
房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照，以及非法使用房屋的风险。
房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
