导读：商铺的使用权，即是指权利人对商铺的 土地使用权 和土地上的建筑物以及附着物的所有权，并且包括由上述权利产生的他项权，如典权、抵押权等。根据《中华人民共和国城镇国有 土地使用权出让 和 *** 暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让较高年限按下列用
商铺的使用权，即是指权利人对商铺的 土地使用权 和土地上的建筑物以及附着物的所有权，并且包括由上述权利产生的他项权，如典权、抵押权等。根据《中华人民共和国城镇国有 土地使用权出让 和 *** 暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让较高年限按下列用途确定： 1、居住用地七十年； 2、工业用地五十年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4、商业、旅游、娱乐用地四十年； 5、综合或者其他用地五十年。 因此，作为商业用地的商铺，其土地使用权的较高使用年限为40年，但是也并不是统一的，要取决于地方和城市，不同地方要知道对于开发商土地使用权规定是多少年。
商铺产权年限是多少年
1、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和 *** 暂行条例中第12条规定，土地使用权出让年限按以下用途确定：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年，所以商铺产权年限是四十年。
2、另外也有部分在综合用地上修建的商铺，其产权年限是五十年，商铺到底是多少产权还与其所在城市的规定有关，以前有部分商铺产权年限只有二十年。
3、平时所说的四十年产权、五十年产权、七十年产权指的都是土地使用年限，并不是房屋的产权，只要房屋没有发生拆迁、倒塌等，就永远都是属于产权人的。
门市房产的土地使用权期限。一般是40年
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和 *** 暂行条例》
第十二条 土地使用权出让更高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
：
一、产权年限：房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
二、50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
参考资料：
