导读:房屋装修中预算是房主都比较关心的问题,比如100平的装修预算要多少钱?其实对于房屋装修预算并没有一个统一的预算价格,因为其中可调整的因素有很多,比如装修的不同档次所要的预算价格不同,不同的装修风格以及不同的品质要求,都会影响房屋最终的预算价
房屋装修中预算是房主都比较关心的问题,比如100平的装修预算要多少钱?其实对于房屋装修预算并没有一个统一的预算价格,因为其中可调整的因素有很多,比如装修的不同档次所要的预算价格不同,不同的装修风格以及不同的品质要求,都会影响房屋最终的预算价格,那么100平的装修预算究竟要多少,这里就给大家简单的讲一下,并罗列一些预算的清单供大家参考。
一、100平的装修三个档次价钱:
1100平简装要6万元:
如果对房屋采用的装修档次是简单低档,那么100平的装修预算价格就比较低,在具体的施工中把厨房和卫生间设备装好,并把其它房间地板和门装好,同时刮好墙面并穿好管线,这样施工下来大概会用时2个月左右,这样的低档装修总共费用为6万元。
2100平中档装修要10万元:
如果对房屋装修采用中档装修,那么100平的装修预算价格就稍贵一些,在中档装修项目中除了将厨卫装修好,还要买并装好家具。中档装修所需时间为2个半月至3个月,装修费用在10万元左右。
3100平高档装修要15万元:
如果采用的是高档或豪华档次的装修,那么100平的装修预算还会更贵些,在施工中包括了简装和中档装修的项目,以及购置豪华家具饰品等,高档装修时间3个月-4个月左右,高档装修的预算在15万元左右。
二、100的装修材料报价清单:
1地面装修部分:
了解完100平的装修预算部分,再看一下具体的装修材料报价清单。首先强化地板如果低端的价格在30-70元/平方米,中端的价格是80-110元/平方米,好一些的价格是120-150元/平方米,地面装修面积计算 *** 是房子使用面积(不含阳台)09。如果装修中采用实木地板,那么不推荐使用200元以下的实木地板。
在客厅砖方面,一般低端的价格是20-80元/平方,中端的价格是80-150元/平方、高端的价格是160-280元/平方、好的价格要在400元以上。此外在阳台砖部分推荐使用便宜的,一般价格在20-30元即可。
2门类装修部分:
在购买木门中,一般原木门价格在3000-10000元/扇,实木门价格在1000-2000/扇,工艺模压门价格在450-800元/扇,实木复合门价格在700-1000元/扇。
一般橱卫带玻璃门,带玻璃的贵点一般在600-800元,塑钢门和铝合金门相对则便宜些,塑钢的要200来元,铝合金的价格要400来元。此外在五金类中包括门锁合叶门吸,一般低档是25-50元,中档的是60-150元,高档的则是150-500元。
3橱卫吊顶装修部分:
在厨卫吊顶部分,购买塑钢板价格30-70元/平方,铝扣板的价格是50-150元/平方,防潮石膏板价格是35-60元/平方。
以上就是简单给大家整理的一些相关知识,那么对于100平的装修预算要多少钱,相信大家心中已经有了答案。
现在有很多大学生刚刚毕业,想在大城市找一份工作,可是一般来说,他们往往大部分是无法在那个城市买一套房的,因此租一套出租房是再好不过的选择了。现在问题来了,如若租好了出租房,如果什么也不装修的话,住着不但会不方便,看起来也不舒服,但是如若全部装修的话,又不是很值得,所以好多人都不知道如何进行出租房简单装修,下面就为大家好好介绍一下这个出租房简单装修中的知识点:装修程度,装修注意点,装修费用。
一、装修程度在进行出租房简单装修时,首先要考虑到的就是出租房的装修程度,就比如说,一般的出租房都是经过简装修的,但是它的卫生间,卧室等的一些简单的小细节是可以自己再去装修一下的,值得注意的是,并不是非要动用水泥,混凝土的才叫装修,购置一个床头桌,更换一款新门窗也叫装修,所以想要进行出租房简单装修的人们,可以根据自己的生活习惯,在原有的装修基础上,加上一点点自己的小改变,从而得到更好的生活体验。
二、装修注意点大家一定要认识到出租房的特点,它的首要特点就是不稳定性,房子到期后就要收拾行李离开,如果随意装修,惹得房主不满也有可能会多交一部分费用的,所以在装修前不仅要和左邻右舍交涉,还要征得房主的同意,购置的家具也不宜过大,因为出租房的面积本来就不大。
三、装修费用在进行出租房简单装修时,装修费用也要计算好,由于出租房具有不稳定性,不建议在出租房装修过程中花费太多的精力和费用,,所以为了做到装修费用心中有数,可以先了解一下,再根据自己理想的装修费用进行规划,一定要时刻记住,出租房只是一个临时住所,装修费用花的再多,终究也不是真正属于自己的。
进行出租房简单装修,只要把握好所用装修费用的度,再根据自己的需求,就一定可以完成这项工作。
商铺合租要注意什么 详细
商铺合租顾名思义就是两个或两个以上经营者将一个商铺划分为若干空间,然后进行经 营。杭州商铺合租可以使杭城的经营者降低租金成本,但是其中的弊端也是显而易见的,合 租协商没有商定好会出现很多后续问题。下面我整理了一些杭州商铺合租时应注意的事项。 商铺合租时,应调查商铺的档案 开店做生意时,会牵扯到办理营业执照的问题,如果商铺的类型不是商业用房,且土地 用途是住宅性质的情况下,是不可以办理营业执照,所以在确认合租时,一定要弄清楚商铺 的类型和土地的用途。 还有在营业执照的办理上,合租人应协商是办理两个营业执照还是共用一个营业执照。 商铺合租时 ,应明确税费的承担 商铺租赁时,会涉及到营业税及附加租金、个人所得税所得部分(租金扣除维修费用)、 印花税租金、土地使用税等一些税费。 合租人应与房东确认这部分税费应由谁承担。如果由合租人承担,那么合租人之间对于 商铺合租时,应确认装修的处置 人之间在签订合租协议时,这个问题一定要明确。 商铺合租时,应划分水、电等费用 合租商铺时,一般一个商铺只有一个电表与水表,这时就会牵扯到水费、电费的支付方 式。在商铺合租时,因这个问题产生的纠纷最多,所以一定要在签订合租协议时确认清楚。
接手商铺转租要注意什么定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。 商铺地段商家客户主要通过经营实现利润,如果地段不好,包括区域大环境、商铺小环境,都是 决定经营好坏的主要因素,不可不仔细调查。 商铺使用状况 目前转租情况很多,一手新房较少,所以如果是商铺转租的,要查清转租的原因、业主 是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚,否则引来的纠纷 将会导致无法正常经营。 商铺配套良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污 化油设施等。接手商铺转租前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。 商铺本身结构 不是所有好的地段的商铺都能租出去,或者租金达到相同的水平,那么商铺自身的结构 就显得相当重要,主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、 承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。 商铺其他注意事项 商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔 偿等条件了。
租赁商铺要注意些什么注意事项:
1、要根据自己店铺的经营定位进行选址
选择店铺位置之前,首先要明确自己的经营范围和经营定位。如果经营的是日化、副食等快速消费品,就要选择在居民区或社区附近;如果经营的是家俱、电器等耐用消费品,就要选择在交通便利的商业区。此外,还要考虑自己的目标消费群体,是主要面向普通大众消费群体,还是主要面向中高阶层消费群体,简单的讲就是要选择能够接近较多目标消费群体的地方。通常情况下,大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区,特别是当地商业活动比较频繁,商业设施比较密集的成熟商圈。
2、要尽量避免在受交通管制的街道选址,店铺门前要有适合停放车辆的位置
很多城市为了便于交通管理,在一些主要街道会设置交通管制,例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等,店铺选址应该避免这些地方。也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店,因为这样会限制对面的人流过来,即使你的店铺招牌做得再惹眼,对面的顾客也只能“望店兴叹”。交通方便是选择店铺位置的条件之一,店铺附近更好有公交车站点,以及为出租车提供的上下车站等。另外,店铺门前或附件应该有便于停放车辆的停车场或空地,这样会更方便顾客购物。
3、要选择居民聚集、人口集中的地区,不要在居民较少和居民增长较慢的地区开店
人气旺盛的地区基本上都有利于开设店铺,尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。城市新开发的地区,刚开始居民较少、人口稀零,如果又缺乏较多流动人口的话,是不适宜开设店铺的。虽然有时候在新建地区开店,可以货卖独家,但往往由于顾客较少,难以支撑店铺的日常运营。
4、要事先了解店铺近期是否有被拆迁的可能,房屋是否存在产权上的纠纷或其它问题
随着城市的快速发展,旧城改造是经营中可能遇到的,开设店铺首先要调查和了解当地的城市规划情况,避免在容易拆迁的“危险”地区设置店铺。在租赁房屋时,还要调查了解该房屋的使用情况,例如建筑质量,房屋业主是否拥有产权或其它债务上的纠纷等等,这些细节方面的忽略往往会导致店铺的夭折,自己带来巨大的损失。
5、要注意店铺所在街道的特点和街道客流的方向与分类
一条街道会因为交通条件、历史文化、所处位置不同,而形成自己的不同特点,要选择街道两端交通通畅,往来车辆人流较多的街道,避免在一条“死胡同”里开店。店铺的座落和朝向也是十分重要的,店铺门面尽量要宽阔,朝北要注意冬季避风,朝西要注意夏季遮阳等等。同样一条街道的两侧,由于行人的走向习惯,客流量不一定相同,要细心观察客流的方向,在较多客流的一侧选址。长途汽车站、火车站和城市的交通主干道,虽然人流也很大,但客流速度较快,很多人目的不是购物,滞留时间较短,在这些地方开店,要根据自己的经营需要慎重选择。
6、要选择同类店铺比较聚集的街区,或者选择适合自己店铺的专业市场
“货比三家”是很多人经常采取的购物方式,选择同类店铺集中的街区,更容易招揽到较多的目标消费群体,不要担心竞争激烈,相关店铺聚集有助于提高相同目标消费群的关注。电子市场、花卉市场、建材市场等专业化程度较高的市场或商场,也是开设店铺的不错选择。需要注意的是,选择专业市场或商场开店,要考察这些市场和商场的管理水平、规模大小、在当地的影响力等因素,对规模较小、开业时间较短、管理水平差的,要谨慎入驻。
北京商铺出租要注意什么?我爱我铺表示: 一、转租、“ *** ”和独立的租赁合同的问题
当一户商家承租一个商铺经营一段时间后,因为经营情况不好,往往考虑将承租的商铺“ *** ”或转租。承租一个商铺时一定要搞清楚商铺的真正产权人是谁,如果现在经营者不是产权人,那么就涉及转租或 *** 的问题。在商铺租赁中,转租和 *** 的现象十分普遍,我们曾经碰见过连环近十手的情况,令人叹为观止。
在保持转租房方与房东的租赁关系的同时,衍生出转租房与转承租人之间的租赁合同的做法,属于商铺转租;原承租方退出租赁合同,由新承租方取代原承租 *** 律地位的做法,属于商铺(租赁合同) *** ;原租赁合同解除,新承租人与房东重新签订租赁合同,对于租赁合同涉及到的问题进行全新的协商,属于独立的租赁合同。
在采用转租的方式时,一定要确认转租方是否有转租权,要确保本租赁合同期限没有超过前手合同的租赁期限,要审查要审查所有的前手租赁合同的效力。因为转租合同的效力有赖于前手合同的效力和前手的转租权。实务中,即使所有前手合同均约定有转租权,更好还是要求房东进行书面确认。因为商铺租金通常保持上扬,房东否认转租,借此要求提高房租的现象屡见不鲜。而且,对于前手合同的效力问题,没有经过诉讼确认或公证确认,审查也只能做到初步认定。
在采用租赁合同 *** 的方式时,更好最简易的办法是在原租赁合同后面进行说明和补充,这样才能保持前后合同内容的一致。但是,对于前手已经履行的合同义务和尚未履行的义务一定要注意衔接,特别是押金问题和尚未支付的租金问题。
在采用独立租赁合同的方式时,主要是要确认原租赁合同已经有效解除,并注意不要让原租赁合同遗留的纠纷影响到自己的租赁合同。
不管采用上述哪种方式承租商铺,商业习惯上都有“ *** 费”的问题。即上家承租商铺时,为了装修等原因,都投入了一定费用,上家在退出经营交付下家使用时,要求下家作出一定金额的补偿。即使装修费用没有多少或者根本没有装修(有些上家纯粹是在进行租赁投资),在商铺抢手的市场情况下,下家也无法拒绝上家的这种要求。 *** 费只要是协商一致的,并无违法或胁迫的说法。
二、营业执照的问题
经营者要合法经营,需要办理营业执照等手续。法律规定,经营者需要有经营场所的,在办理营业执照时,需要提供房产证或租赁和租赁合同。一般而言,工商局在办理营业执照时,如果前一经营者在该商铺的营业执照未注销或变更为其他注册地址,新的承租人则无法利用该商铺办理出新的营业执照(有别于商场、市场等综合性场所的营业执照和具体摊位的营业执照之间的关系)。
但是,也有很多经营者不办理营业执照,而借用前手的营业执照。这种操作实际上并不构成合作经营、承包经营,实际上是非法借用执照和商铺转租或租赁合同 *** 。这一方面并不完全合法,一方面也容易受制于前手。
另外,有些产权人擅自分割商铺,分别出租人多个商家。这也会导致商家之间办理营业执照面临障碍。
三、装修的问题
每个商家接手商铺后,通常要进行一番装修再开业;有的加盟、 *** 、连锁商家还要讲求装修风格统一性。但是,具体承租的商铺不一定能满足这一要求,因为商铺的装修不能破坏主体结构。
同时,租赁合同期满后,装修做如何处理,也应当在租赁合同中作明确的约定。否则很容易发生承租人要求补偿和出租人要求恢复原状的冲突。
四、电容
有些商铺的经营者对电容有特别要求,需要扩容。但是扩容并不是一件很容易的事,需要经过相关部门的审批,相关部门又会根据规划严格限制电容。
五、招商问题
有些新开设商场或市场,为了吸引商家,在对外宣传中往往明示或暗示不久的将来该地区将建成拥有完善的配套、良好的人气的商圈,并给商家种种口头承诺。但是,事实往往让承租的商家不能如愿,甚至血本无归。
六、配合义务问题
承租了商铺之后,上家很多事情需要房东的配合,比如办理营业执照需要房东提供房产证,装修也需要房东提供相关材料,扩容更是。但是,如果合同对这些问题没有约定,房东往往以没有义务为由拒绝配合或者以其他种种理由拖延配合。
七、合同目的问题
也许有人会说租了商铺要做什么生意是承租人的事,跟房东无关。但我们认为,在合同中明示承租商铺经营内容十分重要,因为这实际上是明确了承租商铺的目的。
我们知道,在我们繁杂的行政管理体系中,环卫、工商、消防、规划等五花八门的管理部门都会商家的经营活动进行管理和限制。商家利用承租的商铺进行经营的目的往往因为这些部门的干预而不能实现。比如,在住宅楼底层的沿街商铺经营餐饮活动受到环卫部门的限制。这些限制并不是商家能够完全了解和预测的。
但是,如果在合同中约定租赁商铺的目的,当商家活动受到相关管理部门限制时,便可以以无法实现合同目的为由解除租赁合同,并无需承担违约责任。
八、拆迁问题
商家承租商铺往往希望能够长期稳定经营,如果生意尚可,更是会增加投入。但是,万一碰上拆迁的情况,那么商家的愿望就落空了。如果已经划入拆迁红线范围的,更是连营业执照都无法申请。考虑到房东,特别是转租人、 *** 人很有可能隐瞒这些重要情况。所以,预测未来动迁的趋势和查阅城市规划红线图便十分重要,在合同中对将来可能的动迁问题作一个约定也很有必要。
租门面签合同要注意什么?详细、详细、越详细越好二、租期从二OO 四年元月一日起至二OO五年十二月三十一日止(即:两年)。三、年租金x万元整,乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年的租金,但甲方必须提供税务发票。四、房屋租赁合同生效后,乙方应向甲方交付xxx元押金(不计利息),合同期满押金退回。五、乙方必须依约交付租金,如有拖欠,按拖欠额每日收取05%的违约金。六、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下,可进行装修装饰;期满不续租,其装修材料由乙方自行处理,若拆除,其费用由乙方自理并恢复原貌。七、合同期内,甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定,如有违反,按甲方的水电管理办理。因甲方责任停水、停电,致使乙方损失,甲方按全年租金总额05%支付违约金,并赔偿乙方实际损失。如乙方需增容,其手续和费用由乙方负责。八、租赁期间,甲方应负责房屋主体结构的正常维修,如委托乙方代行维修,费用由甲方负担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损,造成乙方损失的由甲方赔偿。其室内的各种设施(包括门窗)维修费用均由乙方负责。九、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损,本合同则自然终止。十、租赁期间,乙方未经甲方同意,不得将房屋租给第三方,或改变用途,租期届满或解除合同时,乙方需按时归还房屋给甲方,如需续租,须提前3个月与甲方协商。十一、租赁期间,甲乙双方均不得借故解除合同,如甲方因改建、扩建要收回房屋,必须提前3个月书面通知乙方,并取得乙方同意,如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方,并取得甲方同意,如甲方违约,除退还押金外另赔偿违约金xxx元,并赔偿不足部分损失;如乙方违约不得要求返回押金,并赔偿不足部分损失。十二、合同期满,乙方如需续租,在同等条件下,甲方应优先乙方。十三、本合同未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,补充规定与合同具有同等效力。十四、本合同在履行中发生纠纷,应通过双方协商解决;协商不成,可诉请人民法院处理。十五、本合同一式肆份,甲方两份,乙方两份,合同自签订日起生效。甲 *** 人代表签字:盖章 乙 *** 人代表签字: 盖章 年 月 日 租门面签合同的流程 这个是样本 你可以去咨询律师。
商铺要注意什么风水
风水学认为吉祥环境的气场对人的胆略、智慧都有一定的帮助,进而影响到生意的兴衰,事业的成败。选个风水好的商铺地址是事业成功的前提,让我们一起看看,什么样的风水能够使商铺更加兴旺– 1收银台位置十分重要 商铺风水重要的收银台的位置要好,不宜近乱处,同时得布置得当。 2商店的门是商店的咽喉 商店的门是商店的咽喉,是顾客与商品出入与流通的通道。商店的门每日迎送顾客的多少,决定着商店的兴衰。因而,为了使商店能提高对顾客的接待量,门不宜做得太小。商店的门做得过小,按风水的说法就是缩小了屋宅的气口,不利于纳气,使气的流入减少减慢,从而减少屋内的生气,增加死气。对于经商活动来说,作为出入通道的门做得过小,就会使顾客出入不便,如果顾客还要提携商品的话,就会出现磕磕碰碰,很有可能会损坏已卖出的商品。狭小的店门,还会造成人流拥挤,拥挤的人流就有可能使一些顾客见状止步。 3忌扶梯的出口设柜台 商店往往在扶梯的出口处摆设柜台,目的当然是要使顾客一踏上楼面就能看见所推销的商品,以增加出售商品的可能性,但这种做法往往使得一些顾客会故意绕开这个柜台,而走向旁边的柜台。您不妨将挡在楼梯口的柜台向旁边移开2公尺。
商铺要注意什么风水mvv
商铺的租赁和买卖合同要注意什么的?不知道你的意思是不是不找中介公司而双方直接交易,如果不是很熟悉的人,风险比较大,因为现在合同欺诈比较常见,针对你提出的问题,其实只要注意几点,还是可以规避一些损失的
如果是租赁就简单一些了,主要有核对甲方的产权证,身份证;乙方的身份证,经营范围;租赁时间,付款方式,约定条件,违约条件及处理方式,合同是针对双方的,只要合情合理,双方认可,不违反条例法规,一般都是可行的,如果是小区,签订合同后,还要到物业登记
如果是买卖呢,就要严格一些了,跟房屋的买卖一样,产权证,产权人身份证及买房身份证,买卖双方,牵涉到银行,房管局等相应的部门,是否按揭,申请贷款,银行审核,定金,首付款,过户等等
如果是租呢,自己还是可以解决,买卖呢,要是嫌麻烦,不妨找个好点的中介公司
租商铺,该注意什么近来,想租商铺的人很多,对于原来租过商铺或者没有租店经历的人来说,一些法律问题还是值得关注的。
疑惑叶先生以前在外地打工,今年准备在衢州做生意。前几天,他看中一个店面,准备租下来。他打进本报房友热线咨询,签租店合同应该注意些什么?笪解答陈庆林律师:承租商铺之前,应当到该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险;2)、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同;3)、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。
商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
另外,租商铺时装修的处置一定要写明。因为商铺租赁中,往往需要花费大额资金用于铺面装修,为了确保装修能够顺利进行,以及保障装修利益,在合同中应当注意几个问题:1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修,以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等,若有特别的改建、搭建的,应当明确约定清楚,对于广告、店招位置也可约定清楚;2、解除合同的违约责任,不仅仅考虑违约金部分,因为违约金常常会约定等同于押金,数额不高,往往不及承租人的装修损失,因此,应当约定在此情形下,出租人除承担违约金外,还需要承担承租人所遭受的装修损失费用;3、明确租赁期满时,装修、添附的处置方式。
为了使签订合同之后没有疑虑,租房者可以要求进行租赁登记。
1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等购房者也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任购房者都应该心里有数。
2、务必考察店面 *** 的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入 *** 合同的陷阱。
3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。
4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。
5、合同正本和附件购房者都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。
店铺 *** 要注意什么问题
1、 *** 人的基本情况
(1、作为受让人,为预防欺诈,在合同中约定,如果 *** 人是房屋的所有人,必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果 *** 人不是房屋的所有人, *** 人必须具有 *** 权。
(2、在合同中约定,商铺的基本信息,包括:商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。
2、 *** 合同之 *** 物条款
在合同中约定, *** 物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所 *** 的物品,建议双方可以拟定一份 *** 财物清单。
3、 *** 合同之交接条款
(1、在合同中约定,店面的交接时间,确定具体日期,若因一方的原因导致店面无法如期交接,应给予另一方一定的补偿。
(2、在合同中约定店面交接时, *** 人应腾空非 *** 财物范围内的一切设施、物品和货物,保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整,以便于使用。
(3、在合同中约定,办理店面交接手续时,应由双方进行现场验收,点验、接收有关财物。
(4、在合同中约定,交接时受让人发现 *** 店面不符合约定的交接条件时,受让人有权拒绝交接, *** 人应及时整改、修复,直至符合交接条件为止。
4、 *** 合同之保证金及 *** 费条款
(1、为了尽量避免风险,预防欺诈。在合同中约定,受让人应在合同订立前交给 *** 人一定的保证金,应根据实际情况在 *** 物价值范围内决定押金的数额。
(2、在合同中应对 *** 费进行详细约定。(1) *** 费,包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。(2) *** 费的支付方式、支付时间。
5、 *** 合同之拆迁补偿条款
当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,在合同中约定, *** 店面在 *** 期内遭遇 *** 拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的,受让人有权解除合同并要求 *** 人退还 *** 费。因为 *** 规划,国家征用原因拆迁店面的,有关补偿的归属应进行明确约定。
6、 *** 合同之 *** 手续
在合同中约定, *** 人有义务协助受让人办理相关变更手续,受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。
7、其他事项
应根据实际情况对 *** 期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。