商业办公出租要注意什么
导读：摘要：现如今，为了让工作有一个舒适的氛围，越来越多的人倾向于环境优美的办公楼，一般来讲，办公楼是不能用来住人的，所以一些房东都会想法设法将其出租出去，当然从目前的市场行情来看，办公楼也不愁租不出去，那么办公楼怎么出租呢下面就随小编一起去看看

摘要：现如今，为了让工作有一个舒适的氛围，越来越多的人倾向于环境优美的办公楼，一般来讲，办公楼是不能用来住人的，所以一些房东都会想法设法将其出租出去，当然从目前的市场行情来看，办公楼也不愁租不出去，那么办公楼怎么出租呢下面就随小编一起去看看吧。商铺招租商铺招租信息怎么写商铺出租信息这样写：有一商铺出租，总面积平方米，可用于。元/月。联系 *** ：。或者这样写：现有商铺对外出租，简装修、面积平方米，即租即用，想要租住(或租赁)就尽快。联系人：先生/女士，联系 *** ：。也可以这样写：现有简装修商铺，寻求合租， *** 请和本人联系， *** 。

商铺招租/出租注意事项1、明确物品损坏处理方式

一般来说，在租房时，合同上会写明原有物品损坏该怎么赔偿，通常是1:1，但如果租客不原有赔偿，协商无果的情况，建议向派出所报案处理，若依旧不赔，可以向法院起诉。

2、商铺出租后被装修的处理

明确约定是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。

3、明确是否可转租

不少人会因为生意不好、或者是有别的事情将商铺转租出去，所以，为了不产生后续麻烦，出租人更好在签订合同时写明，是否同意承租人转租商铺。详情+

写字楼招租写字楼招租广告信息怎么写1、写标题的几种形式

（1）地区名+地段+楼盘名称+特色优点

（2）商圈（或所属街道或标志性建筑物）+楼盘名称+特点优势

2、房源信息描述

（1）堆硬件软件配套：建筑面积（实用率达多少）、装修程度、里面配置、含税吗、车位多少个、怎么收费、公交或地铁站有哪些、周围有哪些消费场所。

（2）重点针对某个特色写：一个写字楼的特色、优势很多，你想通过一篇文章把所有的东西都概括出来也是可以的，但看的人估计不多，因为会写的很长。一般来说，7-800个字左右就可以了。

（3）留下****：比如你的 *** 微信、联系地址等。

写字楼招租的注意事项1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。

3、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。

4、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。

5、写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。

6、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。

7、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦。

8、免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。

9、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。

10、一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼→看楼登记→客户看中，然后出具《租赁意向书》给业→谈妥条件价格→预约时间签订合同。

11、租赁合同的签订一般会签两份，一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。

12、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是更好的折衷 *** ，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。详情+

办公室招租办公室招租技巧1、房租适当优惠

如果附近有公共工程施工而影响环境时，可以适当的优惠房租。

2、租约适当增长时间

租约可以是三年至五年，而不是一年一年签。而且头三年一般不提高租金，第四年如果周边房租涨价，房东可以适当提升。

3、基本设施修复

办公室如果有一些基础设施不全的地方，业主或物业可以进行简单修复。

办公室招租广告怎么写办公室招租广告的内容包括这几部分：标题，正文，结尾三部分。

标题。可以直接写：“招租”“招租广告”"办公室招租”，要字大一些，颜色要显眼。让人很远就看到。正文部分要包括这几部分内容：

1、出租办公室的名称、类型；

2、出租的办公室的环境，周围的地理环境，人文环境，主要是让人觉得可以租，要写的美一些；出租的办公室的面积多大，在第几层，干什么用更好。里面有什么设施，哪些东西可以直接利用，省钱。让人觉得租得价钱很值。

3、****。要写清楚 *** ，邮箱，网址，姓名。信息要保证真实。

厂房出租注意事项1、租金条款(月租金、租金递增、付款期限，是否含税)

（1）月租金：明确租赁厂房的单价和总价；

（2）租金递增：递增期限，递增标准；

（3）付款期限：付款时间，付款方式，延期付款的违约金；

（4）税票：租金是否需要开具正式税票，税是否含在租金之内，谁负担税。

2、合同期限条款(合同期限，交付时间，免租期，搬迁期)

（1）租期：总年限，起算日，终止日；

（2）交付时间：具体时间，是否缓冲期；

（3）免租期：具体期限，免租范围(仅免租金)；

（4）搬迁期：合同到期后的搬迁期限，逾期搬迁的违约责任(租金和违约金)。

3、优先权(优先续租权，优先购买权)

（1）优先续租权：是否有优先续租权，如何行使优先续租权(期限和方式)；

（2）优先购买权：租客是否放弃优先购买权，如何行使优先购买权(期限和方式)。

4、修缮条款

（1）日常管理：谁负责日常管理和修缮费用谁负担；

（2）重大修缮：谁负责影响安全使用的重大修缮，费用如何负担。

5、附属设施(供水设施，供电设施，消防设施)

（1）供水设施：谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责；

（2）供电设施：谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责；

（3）消防设施：是否齐备，是否可以有消防证。

6、证件条款(消防证、合同备案)

（1）消防证：是否有消防证、是否有效，谁负担消防证办理；

（2）合同备案：是否需要备案，备案责任人，备案费用。详情+

商住公寓招租商住公寓出租信息怎么写信息中只要写清楚出租的公寓的具 *** 置、楼层、面积、几室几厅、单间还是阁楼、有无物业，家具、装修、新旧程度、有线电视等情况就可以了。如果有特殊要求的话，比如说此公寓仅限住房/商用/做办公场所等，一些杂七杂八的要求可以面议或者在 *** 中和感兴趣的人商洽。

出租商住公寓注意首先，要合适承租人的身份是否真实，其次要了解承租人租房的主要用途。其次，在合同中要注明一些相关事宜，如物品损坏怎么办、能否养宠物等等。

商住公寓出租税费个人出租非住房(商铺、写字间、商住公寓等)应缴纳以下税款：

1、房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

数年杀蟑的经验显示，蟑螂无论从哪里来，其最终坐大成一大窝，最主要的原因来自于家中的卫生条件，若家中的垃圾和灶台不能随时清理，最终必成滋养蟑螂的绝佳场所。此清理还不能是普通的清理，要求家里一尘不染才可，决不能有任何吃得东西暴露在外边，任何一钉点吃的残留物，都会吸引蟑螂。所以只有两种地方从来没有蟑螂，军校学生宿舍和尼姑所居的禅堂。此二地方因为都不会有任何吃的东西，且经过吹毛求疵般的打扫，所以不会有蟑螂。笔者住军校时，疯狂苛刻的部队卫生评比导致连床下最深处都一沉不染，自然没有任何蟑螂生存基础。至於尼姑禅堂四壁如洗，兼女人勤于打扫，也没有蟑螂生存基础。除此以外，其他是人居住的地方，都有蟑螂寄生的条件。

下面是我如何杀蟑螂的必杀心得。

切记，蟑螂药只能治标，不能治本，且污染环境，只能偶而起点短期作用或心理作用。只有两种 *** 真正有效，这是我十年摸索出的宝贵经验。

1。有老鼠的地方，蟑螂一定会少，所以当你厌恶蟑螂甚于老鼠时，可试图引进老鼠若干。这是我大学住宿舍偶而发现的有趣生物现象。本宿舍曾蟑螂横行，肆无忌惮，直到有一天隔壁老鼠来串门并在床下鞋盒子里安家，蟑螂急剧减少。大家对老鼠这一难得的正面形象惊讶不已。当然这是两害取其轻，女生大概会用口水淹死我，所以不推荐。

2。真正的必杀技是---大自然。蟑螂真正怕的是低温，零度以下，甚至5度以下，从蟑螂奶奶到蟑螂卵全都死光光。(南方的朋友和在美国住 HOUSE的朋友当我没说)具体步骤如下，寒冬天气，更好外边零度以下，选一周五晚上，你和你的家人美美的吃一顿后，将所有的暴露在外边的吃的东西放在冰箱里，然后，将所有的窗户打开，把被子挂于窗边的绳子上，将所有衣柜与衣箱打开置于窗下(请将贵重东西随身带走)。屋里不要留盛满水的器具。当你把这些 “所有”作完后，即可或去南方度周末，或去朋友家借宿，总之5天以后您在回来，您会惊喜的发现，三个月内再也没有蟑螂烦您了，在这三个月中请您学会勤打扫卫生，则您终生无忧了。

最后一句，只要您家里真的干净，就没有蟑螂，所以，您知道该怎么作了吧。

灭蟑螂的 *** 和药物有粘蟑纸粘捕、熏蒸法杀蟑、粉剂触杀、毒饵诱杀（饵剂和胶饵），药物类型和产品有气雾剂、粉剂、饵剂、喷洒剂、烟熏剂、蟑螂屋等杀虫剂。

其中用气雾剂、粉剂、喷洒剂、烟熏剂等杀蟑特点是见效较快，缺点是灭蟑时蟑螂四处逃窜躲避，呛人味大、药效短、蟑螂回弹快，易产生抗药性；灭蟑时需关门闭窗，人员疏散，灭蟑后需开窗通风以防止人及宠物中毒，污染室内居住环境。

所以室内用药应以不含化学农药的环保型杀虫剂为主，以保护人身体的健康。同时，也要选用不易挥发、药效持久、杀灭率高的饵剂（胶饵）进行蟑螂防治，或请有害生物防治（PCO）资质的杀虫公司进行灭专业灭蟑服务。

蟑螂已经存在超过3亿年，大部分生长在温暖和湿热的环境中，并在办公室，家庭房间内普遍存在，蟑螂不只是一种别人讨厌的家伙，而且其排泄物中的蛋白是引起过敏性鼻炎及哮喘的重要物质，尤其是生活在拥挤房间和城市的儿童。

怎么样清除蟑螂？

1、仔细的检查下水沟，墙上的裂缝，地板隔及窗户，防止蟑螂进入。

2、保持室内干燥，蟑螂多生活在潮湿的环境中，因此应注意不要有任何漏水的地方，尤其是厨房。

3、保持室内清洁，在清洁，干燥的环境中，蟑螂会感到自己不受欢迎，：-）。用餐后要将食物及时密闭，将地上及垃圾袋内的垃圾及时清理，并将餐具用热水冲先干净，不洁的餐具会吸引蟑螂的目光。另外炉灶等处也要定期的清洁。

4、在屋内无人的情况下使用杀虫剂消灭蟑螂。

蟑螂是昼伏夜出的家庭害虫。白天蟑螂大多隐藏在厨房的角落，碗橱的缝隙中，夜间四出活动找食吃。

蟑螂几乎什么都吃，香的、臭的、硬的、软的。有时候它还会去啃书脊里面的浆糊，把书咬破；钻进电视机、收音机里，把电线包皮咬坏；

甚至能咬伤婴儿的皮肤和手指。它还吃粪便、痰液和小动物的尸体。它边吃边排粪，身上弄得很脏， 粘带病菌，污染食物，传播各种疾病，比如副伤寒、痢疾、结核和急性肝炎等症

蟑螂是一种很古老的昆虫，已经有三亿二千多万年的历史，石炭纪时代的蟑螂化石，相貌同今天的蟑螂几乎没有什么差别。石炭纪以后，许多昆虫由于不能适应环境的变迁，相继被淘汰了，蟑螂却能顽强地生存下来，成了活化石，可见它生命力是多么强了。

现在，蟑螂的足迹几乎遍布家家户户，并且已经扩展到大饭店和宾馆里。连远洋轮船也成了蟑螂的“自由天地”，有时候，白天就大模大样地在甲板上、墙壁上爬行，旁若无人。

你想扑打蟑螂，还不太容易呢。夜间，你轻手轻脚地走进厨房，突然开亮电灯，看见蟑螂惊惶失措的样儿，转瞬间就溜到黑暗的角落里去了。

为什么蟑螂的行动这样敏捷呢？这跟它身体的构造有密切关系。蟑螂的身体扁平带有油状光泽，腹部的背板有分泌腺的开口，分泌出的液体有恶臭味。它三角形的头上，长有两只小单眼和一对大复眼。两个上颚呈扇形，交迭象把剪刀，齿间有瘤节突起，碾碎硬物时仿佛虎钳。嘴边有四条触须和许多短毛。触须是它采集食物的工具，短毛是味觉和嗅觉器官，上面有感

觉神经，有觅食或避开毒饵的作用。腿关节上的神经末梢感觉非常灵敏，对轻微的震动也能觉察，所以蟑螂能觉察到最轻的脚步声也就不奇怪了。尾部末端的尾须是复杂的震动感受器，它能感知外界 *** 从什么方向来，使它能够迅速逃走。

怎样对付蟑螂呢？人们创造了一些诱捕蟑螂的 *** 。

利用蟑螂爱吃香甜食物的习性，用一只小口径长颈玻璃瓶，瓶内放些香甜食物，瓶口涂上芝麻油，蟑螂进入瓶内，因为瓶壁很滑，爬出来就困难了。

利用蟑螂爱钻缝隙的习性，用一个纸盒，盖上开有一些缝隙，盒内涂上粘胶，撒些新鲜面包屑，让蟑螂钻进去偷吃而被粘住。

利用蟑螂喜欢在硬物上刮去背部污垢的习性，在房间角落撒些硬而带锐棱的硅藻土，蟑螂到那里去擦制身体的时候，表面的那层蜡油会擦掉过多，结果，蟑螂体内的水分大量散失，脱水而死。

还可以用干扰蟑螂对外界震动感受的 *** 去扑灭它，比如一见到蟑螂，立即用嘴发出“嘘”的声音，然后迅速去拍打，就比较容易把它打死。

也可用化学药物对付蟑螂、在蟑螂栖息和活动的场所，喷洒千分之五的敌敌畏，或万分之三的溴氰菊酯、硼酸粉等，或者放几片蟑螂片，就能杀死蟑螂。有种叫“灭蟑灵”的拟除虫菊脂杀虫剂，曾经在海运局的货轮、油轮和长江客轮的厨房内试用，六十立方米的舱内喷药液三百毫升，蟑螂立即兴奋骚动，爬出倒毙。有些昏而不死的，在一天后死了，个别顽强的也活不过五天。

最近，日本国立遗传学研究所的科学家发现蟾蜍（俗名癞蛤蟆）是蟑螂的天故。这个所的小动物饲养房里，蟑螂一度泛滥成灾，人们束手无策。后来，饲养房里放养了一些蟾蜍，不久、蟑螂使销声匿迹了。经过解剖发现，蟾蜍胃里大多是蟑螂的残体。

美国堪萨斯州的一位科学家研制了一种诱杀雄蟑螂的性味捕捉装置，主要是一种带有气味的有毒粘性纸。这气味同雌蟑螂分泌出来的性外激素的气味完全一样，能把雄蟑螂引诱到粘性捕捉纸上面毒死。只要有一点点这种性外激素，那么，八米左右范围内的雄蟑螂就能在五秒钟之内跳入这种陷阱装置。荷兰科学家也合成了一种类似的性外激素。这预示着彻底消灭蟑螂已为期不远啦。有朝一日．人们普遍利用这些理想的办法，使危害人类健康的蟑螂“断子绝孙”。

不久前，国外科研人员还研制出一种人工合成的化学药品，能释放出一种特殊的香气，诱使蟑螂进行不育 *** 配。长此下去，蟑螂就不能传宗接代了。

蟑螂的防治：

1、人工捕杀：消灭成虫和幼虫，白天可清理橱柜及屉桌，见到就捕杀。夜晚可在8点钟以后每隔半小时在蟑螂多的地方如厨房、食物加工间、仓库等开灯捕杀一次，能收到较好的效果。

2、诱杀：用一只口较小的体大的玻璃瓶，口周围抹上麻油（或香油），瓶内放一些香的食物，夜晚将其放在蟑螂较多的地方，蟑螂爬入瓶中，次日晨捕杀。药物蚁蟑宁对诱杀蟑螂有较理想的效果。

3、热杀：蟑螂不耐热，在60摄氏度数分钟即死。可用开水灌入隐蔽蟑螂缝内将其烫死。

4、堵塞：对隐匿缝内蟑螂，可用水泥或粘土嵌缝，使其不能爬出而饿死。

5、药杀：蚁蟑宁、气雾杀虫剂、菊酯类、敌百虫等均有效。

（二）除灭卵荚：

在人工捕杀成虫和幼虫同时，如发现卵荚将其杀死。热杀也可，堵塞缝隙，可抑制卵的孵化。

此外，室内整洁，特别是厨房内及食物贮存场所内各种废物的清除，食物的贮藏、垃圾的处理等，都是消灭蟑螂的重要措施。

总之，消灭蟑螂的办法很多，但在使用中应视具体情况而定，还应强调的是居民区连片行动。公共场所，反复多次灭虫才能彻底消灭蟑螂。

（一）蟑螂主要聚居于厨房，在橱框与墙之间所有的缝隙之内，墙壁裂缝，厨房排水道内都是它栖身之地，可向这些地方喷洒杀虫剂，堵塞其缝隙，用开水烫。

（二）装修室内若蟑螂过多，更好将门窗关严，用酒精灯烧10％的滴滴畏，烧它一两个小时能将大量蟑螂熏死。但应记住，蟑螂生命力极强，有时只是昏迷，并没真死。所以不能把它当垃圾倒掉，更好用开水烫一下。否则十几分钟以后很多蟑螂会苏醒过来，等于“放虎归山”。

（三）将黏粘纸放在蟑螂经常出没的地方。这种 *** 见效甚微，等于“守株待兔”。

（四）蟑螂不可用蝇拍拍打更不可用脚踩死。更好用蟑螂纸见一个粘一个，十分准确有效。用脚踩会使蟑螂体内的大量病菌病毒到处扩散。

蟑螂的卵被厚厚的卵荚保护着，蟑螂卵荚壁坚硬，有防水层及高高的脊梁和呼吸管，杀虫剂无法渗入。最有效解决的办法是使用专业设备，运用害虫习性知识，二次处理其幼虫成活期进行消杀处理。

〖速灭蟑螂〗之葵花宝典

★之一攻略★

如何对付蟑螂

蟑螂已经存在超过3亿年，大部分生长在温暖和湿热的环境中，并在办公室，家庭房间内普遍存在，蟑螂不只是一种别人讨厌的家伙，而且其排泄物中的蛋白是引起过敏性鼻炎及哮喘的重要物质，尤其是生活在拥挤房间和城市的儿童。

怎样清除蟑螂

1、仔细的检查下水沟，墙上的裂缝，地板隔及窗户，防止蟑螂进入。

2、保持室内干燥，蟑螂多生活在潮湿的环境中，因此应注意不要有任何漏水的地方，尤其是厨房。

3、保持室内清洁，在清洁，干燥的环境中，蟑螂会感到自己不受欢迎，：-）。用餐后要将食物及时密闭，将地上及垃圾袋内的垃圾及时清理，并将餐具用热水冲先干净，不洁的餐具会吸引蟑螂的目光。另外炉灶等处也要定期的清洁。

4、在屋内无人的情况下使用杀虫剂消灭蟑螂。

蟑螂是昼伏夜出的家庭害虫。白天蟑螂大多隐藏在厨房的角落，碗橱的缝隙中，夜间四出活动找食吃。

蟑螂几乎什么都吃，香的、臭的、硬的、软的。有时候它还会去啃书脊里面的浆糊，把书咬破；钻进电视机、收音机里，把电线包皮咬坏；甚至能咬伤婴儿的皮肤和手指。它还吃粪便、痰液和小动物的尸体。它边吃边排粪，身上弄得很脏，粘带病菌，污染食物，传播各种疾病，比如副伤寒、痢疾、结核和急性肝炎等症 。

蟑螂是一种很古老的昆虫，已经有三亿二千多万年的历史，石炭纪时代的蟑螂化石，相貌同今天的蟑螂几乎没有什么差别。石炭纪以后，许多昆虫由于不能适应环境的变迁，相继被淘汰了，蟑螂却能顽强地生存下来，成了活化石，可见它生命力是多么强了。

现在，蟑螂的足迹几乎遍布家家户户，并且已经扩展到大饭店和宾馆里。连远洋轮船也成了蟑螂的“自由天地”，有时候，白天就大模大样地在甲板上、墙壁上爬行，旁若无人。

你想扑打蟑螂，还不太容易呢。夜间，你轻手轻脚地走进厨房，突然开亮电灯，看见蟑螂惊惶失措的样儿，转瞬间就溜到黑暗的角落里去了。

为什么蟑螂的行动这样敏捷呢？这跟它身体的构造有密切关系。蟑螂的身体扁平带有油状光泽，腹部的背板有分泌腺的开口，分泌出的液体有恶臭味。它三角形的头上，长有两只小单眼和一对大复眼。两个上颚呈扇形，交迭象把剪刀，齿间有瘤节突起，碾碎硬物时仿佛虎钳。嘴边有四条触须和许多短毛。触须是它采集食物的工具，短毛是味觉和嗅觉器官，上面有感觉神经，有觅食或避开毒饵的作用。腿关节上的神经末梢感觉非常灵敏，对轻微的震动也能觉察，所以蟑螂能觉察到最轻的脚步声也就不奇怪了。尾部末端的尾须是复杂的震动感受器，它能感知外界 *** 从什么方向来，使它能够迅速逃走。

怎样对付蟑螂呢？人们创造了一些诱捕蟑螂的 *** 。

利用蟑螂爱吃香甜食物的习性，用一只小口径长颈玻璃瓶，瓶内放些香甜食物，瓶口涂上芝麻油，蟑螂进入瓶内，因为瓶壁很滑，爬出来就困难了。

利用蟑螂爱钻缝隙的习性，用一个纸盒，盖上开有一些缝隙，盒内涂上粘胶，撒些新鲜面包屑，让蟑螂钻进去偷吃而被粘住。

利用蟑螂喜欢在硬物上刮去背部污垢的习性，在房间角落撒些硬而带锐棱的硅藻土，蟑螂到那里去擦制身体的时候，表面的那层蜡油会擦掉过多，结果，蟑螂体内的水分大量散失，脱水而死。

还可以用干扰蟑螂对外界震动感受的 *** 去扑灭它，比如一见到蟑螂，立即用嘴发出“嘘”的声音，然后迅速去拍打，就比较容易把它打死。

也可用化学药物对付蟑螂、在蟑螂栖息和活动的场所，喷洒千分之五的敌敌畏，或万分之三的溴氰菊酯、硼酸粉等，或者放几片蟑螂片，就能杀死蟑螂。有种叫“灭蟑灵”的拟除虫菊脂杀虫剂，曾经在海运局的货轮、油轮和长江客轮的厨房内试用，六十立方米的舱内喷药液三百毫升，蟑螂立即兴奋骚动，爬出倒毙。有些昏而不死的，在一天后死了，个别顽强的也活不过五天。

最近，日本国立遗传学研究所的科学家发现蟾蜍（俗名癞蛤蟆）是蟑螂的天故。这个所的小动物饲养房里，蟑螂一度泛滥成灾，人们束手无策。后来，饲养房里放养了一些蟾蜍，不久、蟑螂使销声匿迹了。经过解剖发现，蟾蜍胃里大多是蟑螂的残体。

美国堪萨斯州的一位科学家研制了一种诱杀雄蟑螂的性味捕捉装置，主要是一种带有气味的有毒粘性纸。这气味同雌蟑螂分泌出来的性外激素的气味完全一样，能把雄蟑螂引诱到粘性捕捉纸上面毒死。只要有一点点这种性外激素，那么，八米左右范围内的雄蟑螂就能在五秒钟之内跳入这种陷阱装置。荷兰科学家也合成了一种类似的性外激素。这预示着彻底消灭蟑螂已为期不远啦。有朝一日．人们普遍利用这些理想的办法，使危害人类健康的蟑螂“断子绝孙”。

不久前，国外科研人员还研制出一种人工合成的化学药品，能释放出一种特殊的香气，诱使蟑螂进行不育 *** 配。长此下去，蟑螂就不能传宗接代了。

★第二攻略★

现在常用的有效 *** 有投放灭蟑螂毒饵、喷洒杀虫药、涂抹杀蟑螂粉笔、撒药粉、施放杀虫烟雾等、，根据实际情况选择使用。除了用化学 *** 杀灭害虫的 *** 外，来蟑螂也可用粘捕盒、诱捕瓶等物理 *** 诱杀。

1、治本措施

哪里环境卫生又脏又乱，哪里蟑螂就猖獗。所以搞好卫生，治理环境是治本措施。杀灭室内的蟑螂首先要搞好卫生以及清除蟑螂栖息条件，广泛开展堵洞抹缝和“八查”活动，清除蟑螂栖息地卵鞘、蟑迹。蟑迹是指虫尸、残存肢、体、翅、蜕皮、蟑螂屎、空瘪卵鞘等。“八查”是指：一查桌、二查柜、三查椅、四查口（下水道口）、五查池（洗涤池）、六查案（食品加工的案板）、七查缝、八查堆（煤堆、柴堆、杂物堆）。蟑螂喜欢钻洞藏缝。利用害虫这一生活习性，可以选用油灰、水泥或硅胶等堵嵌缝隙、洞穴，让蟑螂无藏身之地。对那些内墙结构严重破损、家具陈旧的厨房，要消灭蟑螂，就必须彻底修缮房屋、更新家具。

2、合理喷药灭蟑螂

蟑螂常钻缝、洞中栖息藏身，因此使用喷雾器喷药时，一定要针对缝、洞、角落喷，并在其周围喷，这样喷药效果好，又节省药物。蟑螂是爬虫，喷药灭蟑螂切勿朝空间喷，也不必面面具到，四面墙壁都喷。

3、投放灭蟑螂毒饵的诀窍

投放毒饵是常用的一种简便的灭蟑螂的 *** ，但要使用得当，诀窍是“量少、点多、面广”，即是在一间房内投毒点多一些，每个点上用药量少些，分布面要广些。这样蟑螂从栖息场所爬出来就能吃到毒饵，杀灭效果显箸。为了防止毒饵受潮失效，宜将毒铒颗粒盛放在瓶盖里布放。用含杀虫剂的粉笔划在蟑螂活动场所。在蟑螂栖息的缝、洞和角落周围以及它们经常活动的地方，用药笔划圈或“井”字，使蟑螂进出可活动时都因沾上涂划的粉迹而被毒死。涂划的道不能太细，应为2—3厘米的粗线。

4、乔迁新居，勿忘灭蟑

近年来，城市建筑如雨后春笋般地拔地而起，大批居民迁入新居。告戒市民：您在搬家时，请一定要清除藏在旧家具、衣服、书籍和纸盒、木箱中的蟑螂及其卵鞘，否则，新房里很快就会有蟑螂。蟑螂不会飞，它们正是依靠交通工具和行李、包裹、家具等货物传播，而造成地区间、乃至国际间的扩散。

另外还有：

1鲜黄瓜驱蟑螂。把鲜黄瓜放到食品橱里，蟑螂就不会接近食品橱。鲜黄瓜放两三天后，把它切开，继续散发黄瓜味，也能有效的驱除蟑螂。

2鲜桃叶驱蟑螂。将新摘下来的桃叶，放在蟑螂经常出没的地方，蟑螂闻到桃叶散发的气味便避而远之。

3洋葱驱蟑螂。如果在室内放一盘切好的洋葱片，蟑螂闻味便立即逃走，同时还可延缓室内其他食品变味。

★第三攻略★

一、

1、蟑螂能传播何种疾病？

蟑螂可携带 40 余种使人致病、中毒的细菌，能够传染麻风、鼠疫、痢疾、伤寒、小儿腹泻及多种寄生虫病等。

2、如何清除蟑螂栖息场所？

定期进行卫生大扫除，清除垃圾和废弃的杂物，寻找蟑螂及其卵鞘，并将其烧毁；过夜的食品应放入冰箱或加盖保护；关紧水龙头，室内保持干燥；此外应用油灰进行抹“三缝”（门缝、墙缝、窗缝）、堵住各种孔洞等。

3、死的蟑螂应如何处理？

应将蟑尸和卵鞘集中烧毁。

二、

1 糖水瓶子捕蟑螂

取罐头瓶1~2个, 放3匙食糖水, 加开水半碗冲化作诱饵, 将瓶子放在蟑螂活动的地方, 蟑螂闻到香甜味后, 就会爬入罐头“陷井”

2桐油捕蟑螂

买100~150克桐油, 加温熬成粘性胶体, 涂在一块15厘米见方的木板或纸板周围, 中间放上带油腻带香味的食物作诱饵, 其他食物加盖, 不使偷食 在蟑螂觅食时, 只要爬到有桐油的地方, 就可被粘住

3配毒饵杀蟑螂

取硼砂、面粉各一份, 糖少许, 调匀做成米粒大的饵丸, 撒在蟑螂出没处, 蟑螂吃后即被毒死，但务必注意安全。

4鲜黄瓜驱蟑螂

可以把鲜黄瓜放在食品橱里, 蟑螂就不敢接近食品橱 鲜黄瓜放两三天后, 把它切开, 使之继续散发黄瓜味, 驱除蟑螂。

5鲜桃叶驱蟑螂

将新摘下的桃叶, 放于蟑螂经常出没有地方, 蟑螂闻到桃叶散发的气味便避而远之

6 洋葱驱蟑螂

如果在室内放一盘切好的洋葱, 蟑螂闻其味会立即逃走, 同时还可延缓室内其他食物变质

初入职场的时候，像个菜鸟，每天埋头学习，也不太参与同事聊天。和办公室的同事除了工作之外的交流都不多。没想到这样的独来独往反倒让我免于一场办公室政治。有一天，办公室的气氛变得诡异，我才知道几位同事在微信上相互吐槽公司领导的聊天记录被人发现了……事情最后是如何处理的，我依然没有关注。只是这一课让我印象很深刻：我们很难决定什么样的人和我们坐在同一个办公室里，所以有事谈工作，没事就干活。

商铺写字楼办公室厂房商住两用房回到顶部导语商品房指经 *** 有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。常见的商业空间有商铺、写字楼、厂房、商住两用小空间。商业用房包括哪些内容？下面，我们就来学习下买售商业房屋的相关知识。

商铺购买流程购买商铺跟购买商品房是差不多是一样的，都是交定金，签合同，准备按揭资料，之后面签，审批按揭贷款，开发商备案网签，开始交税，交了按揭保险，等待放款，跟开发商拿发票，交房，验房，办理物业手续，缴纳住房维修基金，之后你就可以拿到商铺，出租经营装修了。税费品种主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。Maigoo小编建议，如果是某企业出售的商铺，可以采用股权 *** 形式进行投资，据说这样可以合理规避部分税费。注意事项要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也是决定投资是否成功的重要环节。商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。商铺风水商铺门前可以摆放一些大型的盆栽植物，植物有装饰的效果，可以让商铺的环境更加优美，而植物也有化煞的功效，可以化解路冲煞的影响。更多>>租商铺商铺出售商铺 *** 更多写字楼买写字楼考虑1、严格选好地段。不管是买住宅、商铺，还是买写字楼，地段都是非常重要的。2、甲级写字楼是首选。甲级写字楼，是写字楼的一种，一般为更好级数的写字楼。3、大堂要气派明亮。大堂是人们进入办公区的必经之地，可以说是写字楼的脸面。4、电梯要快捷高速，运行安全。电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼的运营。买写字楼楼层禁忌写字楼楼旁道路：一般来说，写字楼前不宜有道路直冲，更不宜有“反弓”的道路。现在的城市都有很多立交桥和高架路在楼前经过，风水学上一般不选择在有桥梁经过的地方。写字楼楼盘朝向：写字楼的风水格局能否旺财，最关键的要素之一就是看它的坐向能否形成一个旺财旺人的格局。在写字楼坐向上，传统的观点一般都认为“坐北朝南”者更佳。写字楼楼层选择：写字楼楼层风水选择，首先不能选择更高层和更低层。写字楼更高层阳盛、亢奋、太过。更低层阴暗、卑微、不及且负荷沉重。写字楼地下层更不能选取，阴气缠绕，暗无天日，当忌之。写字楼门厅设计：一个大公司必需求有个门厅，用来吸纳旺气。招待前台不宜设在入门的侧方，因为侧方无法挡住外来杂气。气场以迂回为吉，直气为煞。租写字楼写字楼出售写字楼 *** 更多办公室买办公室好吗1、购买写字室完全可以当做一项固定资产投资，不仅能起到抗通胀和抗风险的作用，还可以作银行抵押用来再融资。2、租金高于月供购买更划算。Maigoo网编认为，有实力且打算长期发展的企业，更适合买写字室。既可增加公司的固定资产，又能保值。3、公司若面临扩大的需求就要面临大规模搬迁的问题，然而频繁的搬迁对于员工和客户来说，都会产生不安全感和不稳定的因素。办公室产权年限《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和 *** 暂行条例》第十二条规定土地使用权出让更高年限按下列用途确定：1、居住用地七十年；2、工业用地五十年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4、商业、旅游、娱乐用地四十年；5、综合或者其他用地五十年。买办公室注意事项区位资源：区位资源有两方面，一方面是地理位置，地理位置很重要，房产增值主要来源于土地的增值。另一方面，资源集中度、周边设施配套度是否完善，写字间作为“生产资料”，商业办公配套设施齐全，才能商机勃发，更具有投资或办公价值。设计外观：作为企业，办公地点不仅仅是“生产价值”的场所，同时也承载着一个企业对外形象展示的职能。一般只要条件允许，企业会选择一栋设计新颖合理的写字楼，来提升企业的形象。使用方便：对于实际使用的企业来讲，写字楼入住后，办公使用是否方便，是衡量这栋写字楼能否增值的一项重要标准。这里的方便指的是交通是否便利，停车是否方便，乘坐电梯是否需要漫长的等待。更多厂房买厂房好还是租厂房好不同选址原因应对不同的需求。如果是需要一手土地，从立项到厂房建成至少需要两年以上的时间周期；而如果是购买二手的厂房，则对资金支付要求比较高；若是租赁厂房，则业主方一般不会为你保留太长时间，现在合适的厂房，你希望半年以后再用，那你的动作基本就超前了，除非你愿意在这半年里正常支付租金。买厂房注意事项1、购买厂房和购买其他房屋更大的区别是，要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证。2、慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。3、了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。厂房风水不可有路冲：厂房大门风水千万不能有路冲，也就是指大门正对的大路，在风水学上有退财的说法。厂房正对大路容易受来往车辆的影响，特别是发生车祸时，对厂房风水很不利。不可面对岔路：厂房大门也不能对着岔路，在风水学上认为是“剪刀岔”，要是出门就看到二条岔路冲向门内，会影响人的决策和判断。不可面对着死巷：工厂大门也不能对着死胡同或巷子，因为这些地方的气流不顺畅，会聚积浊气，不利于人们的健康，对员工身体不好，且不利于企业发展。更多>>厂房出租厂房售卖厂房 *** 更多商住两用房商务公寓是什么商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低；面积主要在90_以下，配套齐全，交通方便。土地使用年限70年的“商务公寓”，一般是作为住宅类别销售，而土地使用年限为50或40年的“商务公寓”，才是作为商用物业出售，也是真正的商用型公寓，其出售条件与写字楼、商铺相同。买仓库买酒店式公寓更多商务公寓装修效果图仓库改造LOFT公寓设计变身梦想的家园loft公寓装修效果图loft装修效果图大全商务公寓装修效果图商业公寓住宅设计精致的LOFT公寓装修设计前卫个性的家城市Loft风时尚小清新女性公寓装修案例推荐阅读01租房攻略合租_转租_出租注意事项最全租房知识盘点现在，不管是刚毕业的大学生，还是出入高档写字楼的白领，大部分都是租房居住。然而并不是所有人

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巨蟹座运程解析

　巨蟹座运程解析，很多人都不相信星座，星座的异同是依据出生日期来界定的，每个星座对待爱情的态度都不尽相同，给这个星座顺顺毛，看完巨蟹座运程解析，快转给身边的人吧。快来一起看看吧！

巨蟹座运程解析1

　 事业：

　土星已经从去年正式来到了你的职场人际宫位，这个宫位也涉及到健康，所以一部分巨蟹从去年下半年健康起起伏伏有问题，需要慢慢调养（按照土星的行运来说，至少需要再慢慢调理一年多身体才会更好）。而人际关系则说，你所在的职场可能有所动荡，甚至解散团体，公司重组，面临很多宏观方面的调控。

　而从你自身来说，处理好你的人脉关系以及职场同事关系则成为重中之重，可能要屈身做些本身低于自己专业技能的事情，又或者是说不得不陷入一些两难的抉择窘境之中，一方面可能有好的外快， *** 机会出现或者是跳槽的机会初夏，另一方面因为顾念旧情的问题而导致你自己舍不得离开。

　但在今年2到6月这段期间，你会做出一个明确的决定和改变的方式，也会有人推你一把让你达成改变（这个人可能是贵人也可能是阻碍你的小人，半推半就反而帮了你一把，所以不用担心）。1到3月份将是较为忙碌的一段时期，甚至可能要告别假期，或者是假期也要办公等等。有些人在这段时间财务收入会很不错，有偏财和 *** 外快的机会。

　事业格局最动荡的是4到6月份这两个月，要经历火星逆行以及变动宫的大十字，自己很容易招惹口舌以及合约、人事、劳工权益（涉及到税款，社保，保险金等等的问题）以及续约方面的问题，自己要在这段时间确认好，不要给自己带来隐患。下半年7月下旬开始事业格局开始转好，格局被打开，事业也变得开阔，会有时间给自己充电，同时也有晋升和加薪的机会，如果想申请调任比如去某个地区公司，某个城市甚至是回总部，7到10月这三个月格外对你有利。

　由于土星盘踞在职场人际宫位要停留很长一段时间，2021年最需要注意的口舌问题来自于这几个方面：职场中的资深同事，你的上司以及涉及到桃花暧昧的同事。这些人可能成为你的升迁阻力。

　本年其实有不少的外派和合作机会，但是要小心不良竞争以及被他人走关系抢名额的情况发生。今年财运整体中上水平，很容易散财，也容易因出门散心旅游而破费。但是整体来说收入还是较为客观。部分人会在今年更换或购置交通工具以及搬迁、租赁、买卖房屋（特别是在今年4到8月份这段时间）。

　 家庭与感情：

　巨蟹座最近这几年家的观念比较动荡，来自于以下几点，一个是容易搬家，近几年可能容易搬迁或者是不断的改租换租合租，又或者是买卖房屋让你在房子的问题上有较多烦心事和压力（装修搬迁也折腾你很多）。

　再一个则是有些人家庭关系格局发生变化，比如亲人离开或者是长辈离婚等等，又或者是家里迎接了新的家庭成员你自己的位置和分量有所改变。今年其实家庭关系逐渐趋于稳定，自己对家的概念也日趋明显（要有信心）。但是感情来说，坦白来说近三年巨蟹座的感情较为动荡，容易被劈腿或者是自己有其他的桃花倾慕对象，又或者是念念不忘旧情人，一直处于疗伤的状态。

　今年来说则是容易有多角关系或者是跟某个人再续前缘的机会。有伴的巨蟹座今年感情要注意可能因为工作或者是求学的问题容易聚少离多或者是感情被双方家庭施压（一些问题容易谈不拢或者是因为价值观的问题而闹矛盾），注意要和平共处万不可任性和过分情绪化处理。

　单身的巨蟹座则要注意容易陷入一些秘密恋情或者是办公室恋情（这一点有伴的人也要注意）。下半年特别是2021年8月之后感情运会好转很多。有机会尘埃落定确定关系。小部分人要注意可能会奉子成婚。

　 健康：

　今年的健康依旧有些起伏，多是一些老毛病再次复发或者是肠胃以及皮肤病的问题出现，部分人则要注意要定时体检，同时也要注意容易神经衰弱，今年依旧容易焦虑而导致情绪出问题，一些人可能会出现内分泌紊乱导致肥胖或者是激素失衡带来的一些病发症，小部分人则要注意容易有肾脏，尿路方面的健康问题。

巨蟹座运程解析2

　 爱情

　2021年很多巨蟹座在爱情上不太满意，可能你原本觉得方向对的，但最后认识到一切不是看上去的样子。浪漫和忠诚对你来说格外重要，如果伴侣给不了你这些——那个原本应该与你最亲近、最支持你的人——给不了你，你是不会快乐的。如果你发现，你爱的人无法信任，你也不害怕离开、换人，甚至想办法做个快乐的单身蟹。虽然最近几个月甚至这几年，你对爱情产生了一些怀疑、批判的态度，但2022年的事情可以改变你的整个看法，再次给你希望，让你觉得自己可以得到梦想中童话般的爱情。如果你有伴，这意味着你有机会用新的眼光看待伴侣，让双方在感情上得到更深刻的`体验，认识到这个人真的对你有信心。你更好列出你爱对方的地方，每次经历挫折的时候都拿出来看看，提醒自己相爱的初心，这样可以让你们的感情更强大、更丰满。如果你还单身，2022年初爱情运就很好，就算过去一年你在爱情方面实在没有机会，2022年也应该恢复对爱的信心，得到恋爱关系带来的快乐。如果2021年的感情关系让你失望，可能你都不再期待爱情了，但2022年出现的人会让你丢掉对爱情的质疑或不屑。如果你真的找到了这个人，别犹豫，确定关系，努力让它成为有史以来最美好的恋情。

　 家庭

　你的星座就掌管家庭，母性本能让你们天性热爱家庭。就算你没有自己的小孩，别人也会找你寻求指引和关爱，你会在生活很多领域扮演养育者角色，包括对自己的家人。你甚至可以在一些地方指导自己的父母，而且你特别可靠、特别忠诚，这些是人们都希望父母会拥有的品质。但你虽然拥有这些美好的品格，2021年里，家庭方面的闹剧还是过多了，月亮的小孩。你和家人之间有个长期积累的怨恨（或就是没什么感情）。最初，你可能认为这情况无法改变了，其实却是可以的。2022年发生的事情会让你和这个人更亲近，一开始你可能还不明白为什么，但很快，原因就会变得更清楚。你要保持积极和希望，完全可以让这个家人重新成为你更大的支持。2022年，家庭可能有些重要的转变，也许很亲近的一个人选择搬到远方去了，或用其他方式离开你的生活，或只是一些你早已习惯的东西出现了巨大变化。但只要你自己也做出选择，就没有任何东西可以阻挡你和他们一起。2022年上半年，家庭方面可能有各种小麻烦，下半年就流畅多了，作为这么爱家的人，你肯定会很高兴的。

　 事业

　过去一年甚至更长时间里，事业一直是不确定、不稳定、消磨信心的地方。虽然你是忠诚又努力的员工，但可能领导中有人不认可你的才华和贡献，或有人特别嫉妒你。这个人也许妨碍了事业上的好事发生，但那样的经历不会再影响你了。这一年，月亮的小孩，你的事业在很多方面都有上升。如果你为别人工作，你的独特才能一定会得到广泛认可，你自己始终有各种发展机会，还会大大帮助到老板的成就。收入上也会大大增多，至少这方面很快就有很好的前景。如果你自主经营，2022年你结交的关系可以让你跳级进入更成功的层面。你可能和身居高位的人成为朋友，这些人脉就是帮你走上另一成功阶梯所需要的帮助。你还可以成为别人的导师或指引者，让人们非常崇拜你。如果你有自己的创作目标，2022年会得到重大突破，而且是非凡的大突破。

《党政机关办公用房建设标准》第十三条明确规定，县（市、旗）直属机关中的科级干部每人使用面积9平方米；科级以下每人使用面积6平方米。乡镇街道干部一般为科级或者科级以下，办公用房可参照此标准。

扩展资料：

党政机关办公用房建设应做到庄重、朴素、经济、适用和资源节约，不得定位为城市标志性建筑。外立面不得搞豪华装修，内装修应简洁朴素。同时还规定，党政机关办公用房的建设规模应根据使用单位的类别和各级别编制定员，按照本建设标准的规定确定建筑面积。严禁超规模、超标准、超投资建设党政机关办公用房。

党政机关办公用房建设用地不得用于建造与办公无关的居住或商用建筑等，不得占用风景名胜资源。同时，办公用房建设用地的绿地率不宜低于30%，并应满足当地城乡规划和建设有关绿地的控制要求。绿化植被应采用本土植物，不得移栽大树、古树，以降低绿化成本。

此外，党政机关办公用房室内环境应符合公共建筑节能设计标准的规定。其中，办公室冬季采暖设定温度不应高于20℃，夏季制冷设定温度不应低于26℃。

党政机关办公用房建设必须符合土地利用和城乡规划要求，从严控制用地规模，严格土地审批，节约集约用地，严禁超标准占地、低效利用土地，不得占用耕地，新建项目不得配套建设大型广场、公园等设施。

参考资料：

党政机关办公用房建设标准-国家发展改革委员会官网

党政机关办公用房建设标准-

　对于任何一家公司而言，找到一个合适的办公场所既令人兴奋，也是一件极具挑战的事情。选择办公地点需考虑什么问题？有什么注意事项？

　选择办公地点需考虑的问题

　一、选择办公场所会涉及到哪些人

　在 公司内部，你需要指定一个项目负责人，他/她要和你单点联系，直接向你汇报工作。如果你不想大动干戈，那么在开始的时候更好能再将IT部门、人力资源部 门、以及财务部门纳入到选址工作之中，组成一个团队。而这个团队的领导，应该是一个在企业房产和设施部署领域里非常有 经验 的人。

　不仅如此， 你要确保能够找到一支顾问团队给你帮忙。一个房地产经纪人或许对你会非常有帮助，因为他可以代表租户，特别是代表初次公司和新创建的公司。初次公司有一些 特殊需要，一个出色的房产经纪人不仅可以很好地理解这些需求，而且还能帮助这些公司找到最适合他们的房产业主。另外承租经纪人的薪酬通常是由房产业主来支 付的，因此你可以从一个专业的房地产顾问中受益，而且还无需给他们支付酬劳。

　另外，你更好再找一个有经验的房地产律师，这样不仅能够确保在 进行租房谈判时可以让你保持一定的灵活性，而且也能保障相关条款和条件对你有利，并足够公平。绝大多数初创公司在之一次签订租房合同时，房东的态度总是不 是很友好，这也会导致很多意想不到的麻烦，此时一个具有成本意识的优秀律师就会给你提供很多帮助，让你避免掉入一些不必要的陷阱之中。

　二、停车状况如何

　停车成本会占到你预算的一部分。如果你询问户主，他们通常会说，我们的停车场车位足够了。但是你要明确数量，在签合同的时候，你必须亲自到停车场看看，确定自己可以使用的停车位数量。到很远的地方停车会给你的员工和客户带来很多麻烦，成本也不低。

　三、我该如何确定办公室的正确位置

　确保你手下那些关键员工的办公室位置不要距离自己太远。大多数员工都希望自己的办公室位置能足够方便。另外，如果你的办公室会有客户来 拜访 ，那么还需要考虑是否要划出一块较为隐私的区域出来。

　四、在租赁办公场所的时候，需要哪些类型的财务 担保书

　如 果租房者可以提供一些资质，证明自己的经济条件是有保障的，那么会让房东感觉更放心，也能降低他们的风险。如果租户可以给房东提供一些证明，那么他们就会 在众多寻租者中脱颖而出，所以你需要尽可能的让房东了解你公司优秀的财务表现。在租房的时候，你可能会被要求提供一些保证金，或是公司创始人的个人担保， 因此在此之前，你需要提前准备好所需的财务资料，纳税申报单，银行账单，或是预付租金(银行信用证)。但是切记，在租赁房屋时如果要为他人提供个人担保证 明时，一定要非常小心，因为这很可能会把你的个人资产情况泄露出去。另外一旦你的公司破产，担保人还将承担连带的个人担保责任，其中的风险是非常大的。

　五、我该如何开始

　一开始你就要有清晰明确的业务模式和房产目标，然后你需要快速做出决策，才能占据优势。此外你还需要考虑很多重要的因素，比如公司是否会按计划增长，地理位置，交通要求，停车要求，预估场地空间要求，优化场地空间结构，技术要求，以及时间和预算，等等。

　为了最小化干扰，提高办公场所搜索的效率，你必须从一开始就要明确了解什么是自己真正所需的办公场所，另外也要考虑场地预算和场地规格，并明确选址所需的流程和时间，这样才能确保能够成功寻找、并“占领”一个场地。

　六、我有哪些选择

　你可以评估一下自己的选择：合租，联合办公，转租，直租，等等。房东通常会询问、当然可能也会要求你的租赁期限必须是五到七年。如果是直租的话，有些房东可能会接受三年时间的租赁期限，但是要知道，你的租赁期限越长，自己的选择其实也会更多。

　如 果你准备直接租赁一个办公场所，而且租赁期限也比较长，那么在此之前，你也可以尝试选择合租办公场所作为替代方案，包括与其他公司联合办公，加盟企业孵化 器，接受其他公司转租的办公场所，等等。事实上相比于直接租赁一块办公场所，上述这些选择的利弊参半，不过它们的优势是非常灵活，租赁期限长度也可以更 短，适合那些不确定租赁期限的初创公司。

　在一个企业孵化器/加速器，或是行政办公室中，房主通常需要承担多个租户共享办公场所所带来的财务 责任风险。你需要尽量避免与其他租户协作，因为这会牵扯很多事情，比如办公场地要求，租户改善及相关成本，选择标准，租赁时长，以及可能涉及的法律责任。 所以，有时候你以为合租会比较划算，但结果往往适得其反，不过在你支付费用的时候，更好先算算自己每平米需要花费多少租金，这样可以做到心中有数。

　另 外考虑到自己的创业进度和灵活性，你可能还会考虑到转租。你可以找到一个低于市场价格的转租办公场所，但是其中也各有利弊，比如你会受到很多限制，无法对 办公场所进行大刀阔斧的装修改造，诸如此类。即便你是一个转租人，如果承租人在未来一到五年时间内发生财务问题，那么可能会导致你自己去承担相关的损失。

　七、我究竟需要多大的办公场所

　按照经验，你可以从每人200到250平方英尺的办公空间，递减到每人100到150平方英尺。下面有几个步骤，或许会对你判断合适的办公场地大小有所帮助：

　-你可以按照自己的租约期限，预估一下未来公司的人头数量。你当前要租的办公场所，应该可以满足估算未来员工数量的三分之二，或四分之三，不要把空间算的太死。

　-寻找一些效率较高的办公场所。比如在办公楼里更好能找一些方方正正的办公室，而不要选择那些角落的地方。要知道在楼层规划和布局时，绝不会有两个完全一样面积的办公室。

　-在邻近场地寻求终止权利和扩张权利。扩展到邻近的办公场所，不会对你的公司造成太大影响。对企业而言，相邻的办公场地还是不错的。

　八、我该如何缩小搜索范围

　你需要走出去看看每一个可能合适的办公场所，这的确非常浪费时间。下面会为你提供一些关键变量/指标，可以帮助你缩小搜索数量，并提高搜索质量，并把你的搜索结果优化到一个可控范围之内。

　期限：你的租期越长，你的选择就会更多。不过有些初创公司在签了五年 租赁合同 之后，结果之一年就发现场地无法满足自己的人员需求了。所以公司创始人应该从多方面考虑，和房东谈一个更加灵活的租赁期限。

　价格：你不必专注在每平方英尺要花多少租金，而是首先要明确自己的办公场所租金预算和相关费用，包括停车费，公共事业费，清洁费，拆迁费，承租人改善， 保险 费用，家具以及其他费用。这些预算成本费用都需要在你的考虑范围之内。

　布局：你需要明白，在一栋大楼里，绝不会有两个完全一样面积的办公室。

　便利设施：厨房，休息室，共享会议室，食堂，交通，停车率，安全，高速互联网，高品质浴室，甚至是足够的电源插座，这些都是你要进行考量的东西。

　九、我应该在什么时候开始启动寻找办公场所的流程

　绝大多数初创公司和小企业低估了寻找办公场所所需要的时间和工作流程。要知道，如果你想在短短三十天内找到一个独特的办公室，或是一个联合办公场地，绝不是想象中的那么简单。

　如 果你正在寻找一块待出租的办公场所，那么有很多因素会影响你寻址的进度，包括但不仅局限于如下几个因素：你所需要的办公场所规模，市场条件和可用性，与房 东户主的谈判时间，办公场所空间规划，租赁文件，营业许可证，以及装修装潢时间。一般来说，如果你正在寻找的办公场所面积不到1万平方英尺，那么你要把最 初设想的截至日期向后延长一段时间，并且只要要给自己留下四到六个月时间来寻找合适的办公场所。如果你寻到的办公场所面积大于1万平方英尺，那么这个时间 至少要向后顺延六到十二个月。

选择公司办公室风水注意事项

　之一步：户外地形考察。

　1、公司量力而行，尽可能选择相对繁华地段。但是不能扎堆去商业区，因为商业区成本高，停车不方便，交通容易拥挤。公司交通要便利，与主交通动脉相隔不能超过十分钟路线。比如北京，可以选择三环，四环，五环内外五分钟左右的路段，这样客户上门，或者出行都十分方便，可以及时进入到交通大动脉当中，而不至于拥堵。

　2、公司楼型更好选择方形，长方形，正方形都可以，尽可能不选择怪异造型。比如央视大楼这种造型的。容易闹凶灾，出意外事故，出人命，或者是出神经病。

　3、写字楼朝向一定要正，更佳正南正北，东西长，南北窄，能够通透更佳。象潘石屹盖得建外SOHO那种就忽略吧。楼跟人一样，房子不正人也不正，人不正心也不正，赚到钱还不够走歪门邪道的呢。

　4、不选周围更高的大楼，也不选择最矮的大楼，要尽可能的选择中间以上的楼型。择中后选择中等以上高的大楼，也预示着公司未来具备的上升空间无限。除非是国字号的大企业，煞气重，可以占据更高的大楼。民企，或者其他公司，都不要抢占更高楼。而选择更低的，也显示不出实力，预示着压力大，发展局促。

　5、不选前高后低的写字楼，也就是说，前面有高楼挡着，后面比自己还矮一截。前无出路，后无靠山，这企业做起来可就费了劲了。满腹辛苦，一看就是个白手起家出来的。而且经营的艰涩，缺少更多的发展方向。更佳选择是，南低，北高，东矮，西强。

　第二步：楼内格局布置

　1、租住办公室跟买房子一样，先打听打听办公室以前做什么的开倒了几家公司了对门，左邻右舍都是做什么的是不是经常性的租住不满，或者有公司外迁。如果是之前公司倒闭了，那就要慎重的考虑，需要现场分析风水了。如果之前公司经营很不错，发展壮大搬家了，那就相对来说，算是个理想选择。还要注意周围公司是不是有违法经营的，或者是不正当经营的。

　2、注意公司整个大楼是否阴气重，采光不足，有没有意外死亡事故，凶案事故，包括跳楼自杀等事故。有的话，都要慎重考虑，可以考虑请风水师，或者是有德法师来看看。如果阴气太重，说明阴灵不散，就要回避这种大楼了。

　3、公司户型是否周正，更好南北通透，利于采光和通风，更利于员工健康和精神面貌。此外，结合查看楼宇大堂和配套的安全设施是否完善和方便实用，内外颜色是否亮丽。喜木火土的一般选择暖色调，喜金水的可以考虑冷色调。还有大楼的名字是否具备良好的寓意，对自己公司能否起到帮助作用。谐音更好规避不良寓意，或者与自己和公司经营名称五行相刑害的名字。

　4、租住的楼面楼层和办公室的方位一定要适合自己，比如自己喜木火的，尽量选择整层的东边。喜金水的，可以考虑往西。通常情况下，选择办公室尽东不尽西，东为大，采光日照都好一些。西边容易受到西方煞气的影响，尤其是夏天和冬天，影响更明显些。