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导读：想要去做生意必须要租赁门面，但是有些人是之一次做生意，也是之一次租赁门面，之前没有租赁过，所以会不清楚门面租赁注意事项有哪些在对门面进行租赁时，也应该要清楚它是怎么样做的，来看看门面租赁步骤有哪些。一、门面租赁注意事项有哪些1、双方好约定好
想要去做生意必须要租赁门面，但是有些人是之一次做生意，也是之一次租赁门面，之前没有租赁过，所以会不清楚门面租赁注意事项有哪些在对门面进行租赁时，也应该要清楚它是怎么样做的，来看看门面租赁步骤有哪些。
一、门面租赁注意事项有哪些
1、双方好约定好租金。俗称押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，避免不能抵扣各种费用。
2、承租人不按时交租金，押金抵扣不够的情况下怎么办可以在合同应当约定补足押金的方案。即每次出租人用押金抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付押金，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人老赖行为。
3、商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
4、免租装修期非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
二、门面租赁步骤有哪些
1、确定 *** 人的身份，看看它是否为房屋的拥有者，如果店面经营者就是房屋的者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询 *** 价格及房屋的租金情况。
2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等 *** 项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、定金、金额的用途等具体内容。
3、双方签订《店面 *** 协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。合同签署完毕，按合同约定方式结付 *** 费用。 *** 方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，保证房屋经营合法。
4、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有 *** (转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即经营者、产权人、接手者)
门面租赁注意事项有哪些门面租赁租赁时应该要问清楚是否有 *** 费，因为它的 *** 费可能会比租赁费更高。门面租赁步骤有哪些租赁找个专业的中介帮忙，就可以更加轻松的租到自己心仪门面房，也可以更加专业完成租赁事宜。
店面装修围挡出租如下。找正规的厂家进行租赁。经查询门面换招牌围挡的相关资料得知，给门面换招牌一定要找一个正规的厂家进行租赁，有很多小老板提供的出租服务没有正规的公司，类似于一个包工头，这样是没有质量保障的。围挡是各种砌体材料砌筑的围墙、采用各种成型板材构成的维护体，将建设施工现场与外部环境隔离开来，使施工现场成为一个相对封闭的空间所采取的措施。围挡是指为了将建设施工现场与外部环境隔离开来，使施工现场成为一个相对封闭的空间所采取的措施，包括采用各种砌体材料砌筑的围墙、采用各种成型板材构成的维护体等。
1、注意核实出租者的身份
和租房子一样，只有拥有店铺产权的人才有资格将店铺租给你，因此在签订租赁合支付租金押金前，一定要先搞清楚现在和你谈合约的人是否就是这间店铺的真正主人。
一般来说，需要查看对方的产权证和身份证。如果出租人是法人的话，则需提供营业执照、法定代表人身份证明及产权证。如果产权证上权利人在两人以上的，这些人一般在签订合同时需同事到场。
2、注意租赁保证金
俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺适应的电费、 *** 费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。
另外还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地托付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足“押金”的方案。
即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中由此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。
3、注意有的放矢选店铺
创业者应根据创业项目的特性和所在区域特色来确定商铺落点，如涉足服务领域的一般应选在居民区，涉足餐饮行业应选在人流密集地区，这样才能保证一定的消费客流。
4、注意租赁登记
租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：
（1）登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案登记，合同依然生效条件满足时生效。
（2）经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如：若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记。
另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
因此，建议及赴该商铺所在地房地产交易核心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在
办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
5、注意由下至上谈租金
许多创业者习惯根据店铺业主开出的价格由上至下砍价，结果被别人牵着鼻子走。较好的做法是，在充分了解市场行情的基础上预先设定租金上下限，然后从较低心理价位谈起，这样有利于挤出价格“水份”。
6、注意确定免租装修期
商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期的起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的税费、电费等还需按合同约定承担。
7、注意调查商铺的产权
承租商铺之前，应当去该商铺所在房地产交易核心进行产权调查，确认一下几个重大信息：
（1）房屋的用途和土地用途：必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照，以及非法使用房屋的风险。
（2）房屋权利人：以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
（3）房屋是否已经存有租赁登记信息：若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
您好，亲亲，店铺合同期间房东可以装修吗如下：
一般情况下，商铺租赁合同中都会规定房东和承租人之间的权利和义务。合同中没有明确规定装修方面的事宜，则需要结合相关法律法规进行分析。
按照《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同约定履行自己的义务，不得违反公序良俗和法律法规的规定。因此，在商铺租赁合同期间，要是装修会影响到承租人经营或产生其他不利影响，房东在进行装修前应当与承租人进行沟通，并征得其同意。
另外，装修需要拆改建筑结构或者涉及到消防、安全等重要问题，还需要符合相关部门的审批要求，并以安全为前提，保障承租人与他人的人身财产安全。
综上所述，商铺租赁过程中，房东如需进行装修，应当在尊重合同约定和承租人意愿的基础上，保障施工安全，并遵守相关法律法规和审批程序。
在房产装修行业中，一个常见的现象是租商铺时，承租人需要自己承担装修费用，而租住房子时，装修责任则通常由业主承担。本文将从几个关键角度探讨这种差异的原因。
产权关系
商铺和住房具有不同的产权关系。商铺往往是商业地产，租户经营着自己的企业或店铺。因此，商铺的装修更多是为了满足承租人的经营需求和品牌形象，租户希望创造一个独特且能吸引顾客的环境。租户对商铺的装修投入直接影响着他们的业务运营和收益。相反，住房被用作居住，租户更注重于舒适度和居住环境，因此装修责任通常由业主承担。
投资回报
商铺装修是一项长期投资，租户会在租期内受益于其投资。好的装修可以提高商铺的吸引力和品牌形象，增加客流量和销售额。因此，商铺承租人通常会愿意自己花钱进行装修，以获取更好的商业回报。相反，住房装修对居住者的投资回报相对较少，因为他们无法直接从装修中获得经济利益。
租赁合同
租赁合同对于商铺和住房的装修责任也有不同规定。在商业租赁合同中，通常会明确商铺装修的责任由租户承担，并约定了装修标准、期限和维护要求。这样可以保证商铺的质量和一致性，并避免租户在合同结束时需要恢复原状带来的麻烦和费用。与之相反，住房租赁合同通常规定业主为住房的装修负责，以保证租户入住时的基本生活条件。
租商铺自己花钱装修，而租房子却是业主装修，这种差异源于产权关系、投资回报和租赁合同等多个方面的考虑。商铺的装修对于租户的经营和品牌形象至关重要，因此他们愿意自己承担装修费用。相反，住房的装修对租户来说影响较小，业主承担装修责任可以确保居住者的基本生活条件。这样的安排有助于维持租赁市场的稳定和公平性。
门面装修需要办理哪些相关手续？
1、店铺门头装修需要办理的相关手续如下：
（1）先到辖区内的城管监察中队申报要求办理门头设置许可证，获得其意见；
（2）带着城管监察中队的意见到各区的便民中心申请办理门头设置许可证；
（3）便民中心同意其申请后，到辖区内的城管监察中队，获得一份市区户外门头招牌设置门面装修许可证以及市户外广告设施设置许可证副本；
（4）装修完工后，到辖区内的城管监察中队报备，检查合格后换发户外广告设施设置许可证。
2、法律依据：《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第三条
市场主体应当依照本条例办理登记。未经登记，不得以市场主体名义从事经营活动。法律、行政法规规定无需办理登记的除外。
市场主体登记包括设立登记、变更登记和注销登记。
第五条
国务院市场监督管理部门主管全国市场主体登记管理工作。
县级以上地方人民 *** 市场监督管理部门主管本辖区市场主体登记管理工作，加强统筹指导和监督管理。
二、办理户外广告设施设置许可证需提供什么材料
1、写明店铺具 *** 置、设置物结构、尺寸的办理户外广告设置许可证的申请书；
2、营业执照、房产证或房屋租赁合同和法人身份证的复印件各一份；
3、原设置位置及欲设置物效果图。
1、沟通：尝试与房东进行沟通，了解干涉装修的原因。如果房东有合理的理由，可以与他进行沟通，并协商解决方案。
2、合同：如果和房东已经签订了租赁合同，可以查看合同中关于装修的条款，了解是否包括在租赁期限内。如果房东的行为导致无法按照合同约定执行，可以考虑寻求法律途径。
3、寻求法律援助：如果房东的行为导致无法协商解决问题，可以寻求法律援助。可以咨询当地律师或房屋管理局，了解权利和法律程序。
