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导读： 8月 土拍 顺利收官，9月土拍将迎来一场新的土拍盛宴。 截至目前，东莞9月份共挂牌 8宗 商住地，分别位于 洪梅、茶山、松山湖、谢岗、大岭山、石碣 。总占地 3992万㎡ ，总起拍价为 424439万元 。 //8宗
8月 土拍 顺利收官，9月土拍将迎来一场新的土拍盛宴。
截至目前，东莞9月份共挂牌 8宗 商住地，分别位于 洪梅、茶山、松山湖、谢岗、大岭山、石碣 。总占地 3992万㎡ ，总起拍价为 424439万元 。
//8宗地块详细信息//
2020WR030洪梅镇梅沙村
宗地位于望沙公路旁，周边围绕大型工业区，临近梅沙综合市场和梅沙村村委会。
地块占地4356075㎡，起拍价90988万元，起拍楼面价为9232元/㎡（剔除配建），更高限价130192万元，更高楼面价为13209元/㎡。
竞拍要求：
1、无偿配建建面10%（即不少于10346㎡）作为洪梅镇的安居房；
2、建筑不高于80米，密度不高于28%，绿地率不低于30%；
3、需附设建面500㎡小区文化活动室、占地1500㎡体育活动场地、建面200㎡物业管理用房；
4、商业建面不超过计容建面5%；
5、配建安居房交付时间应当与本项目（首期）商品房交付时间一致，不迟于土地交付之日起3年。
2020WR031茶山镇横江村
宗地位于茶山镇中心区新石大路南侧，毗邻寒溪河边，距莞/p>
地块占地2268658㎡，起拍价41244万元，起拍楼面价为11222元/㎡（剔除配建），更高限价61850万元，更高楼面价为16829元/㎡（剔除配建）。
竞拍要求：
1、无偿配建建面的10%（即不少于4084㎡）作为安居房；
2、建筑不高于80米，密度不高于30%，绿地率不低于30%，高层建筑间距不能小于13米；
3、需根据宗地的规划条件（每1000㎡配20个车位，不足1000㎡按1000㎡计算）按其配建商品住房面积，以“就近原则”无偿配建停车位（可办理独立产权证）；
4、商业建面不超过计容建面5%；
5、附设10KV开关站。
2020WR032松山湖
宗地位于松山湖桃园路与阿里山路交叉口西北角，占地3924041㎡，起拍价30363万元。
竞拍要求：
1、该宗地的商业用房需在出让年限内（40年）全部自持，不得对外销售；
2、自竣工备案之日起，5年内不得发放商品房销售许可证，自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起，5年内不得 *** ，限制期满后，房屋所有权仅限于园区符合条件的企业内部流转；
3、该项目用于松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目，住宅要求带装修销售，且限定更高 房价 不高于11500元/㎡；
4、商业建面不超过计容建面5%。
2020WR033谢岗镇大厚村
该项目位于银瓶湖湿地公园旁，紧邻粤海大道，与莞惠城轨银瓶站直线距离约2公里。
地块占地4070675㎡，起拍价54999万元，起拍楼面价为6200元/㎡，更高限价81948万元，更高楼面价为9238元/㎡。
竞拍要求：
1、竞买保证金设定为12000万元人民币。竞买申请人的竞买资金（即地价款，含保证金）须为自有资金；
2、无偿配建建面10%的比例（不少于计容建面10180㎡）作为拆迁安置物业及安居房；
3、无偿配建一所独立占地面积不少于3600㎡、建面不少于2880㎡、办学规模为12个班、不少于360个的幼儿园。
2020WR034、36、37大岭山3宗相连地块
3宗地块总面积达2277万㎡。位于莞佛高速路大岭山出口，G107国道边，与松山湖仅一路之隔。
距离深圳站、大岭山医院29km、距离大岭山第三小学12km。
所处地段优越，交通便利，规划配套设施健全，未来建成后可极大缓解当前松山湖高端人才就近居住的高品质居住需求，或将成为华为人才房。
竞拍要求：
1、商业用地需自持40年，不能对外销售。
2、自竣工备案之日起，5年内不得发放商品房销售许可证、自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起，5年内不得 *** ；
3、限制期满后，房屋所有权仅限于在松山湖园区及大岭山辖区符合条件的企业内部流转。
4、用于松山湖园区及大岭山辖区重点、高端企业总部人才房配套项目，住宅要求带装修销售，更高销售 房价 不高于11500元/㎡，销售对象由东莞市大岭山镇人民 *** 统筹安排。
2020WR035石碣镇
地块位于石碣北横路以西、裕田路以南，紧邻达鑫·江滨新城，毗邻兴龙路、裕田路，周边围绕 王洲湾1号 、中熙君墅湾等成熟居住小区，居住氛围浓厚。
地块占地2532773㎡，起拍价55500万元，起拍楼面价为10369元/㎡（剔除配建），更高限价82962万元，更高楼面价为15499元/㎡（剔除配建）。
竞拍要求：
1、无偿配建建面10%的比例（不少于计容建面6015㎡）作为拆迁安置物业及安居房；
2、配建一所独立占地面积不少于5400㎡、建面不少于3780㎡、办学规模为18个班、不少于540个的幼儿园。
招商保利依城大观绿化率为：35%。
招商保利依城大观择址谢岗TOD新城中芯，汇百人团队倾力钻研，打造建面约28万_TOD中芯大城。约450m范围内汇聚银瓶TOD站、大型商业综合体（规划中）、谢岗医院、政务中心等配套，家楼下约126万_万里碧道，汇一城繁华。以全龄乐活园林配套、智能化应用、国家一级物业、高端建筑工艺、精奢室内设计为核心，结合当代人的全新生活理念，雕筑东莞50全心智慧健康社区。项目规划总用地面积7663044_，总建筑面积28478323_，绿地率35%，容积率28；一共19栋住宅洋房，主力户型是78_-143_的3-4房；项目是28万_TOD中芯大城1、地段价值——项目位于东部TOD新城核心2、TOD价值——约400米银瓶站驰骋湾区繁华都心3、交通价值——四维交通环绕畅达湾区4、商业价值——大型中芯商业综合体（规划）一站式繁华体验5、品牌价值——百年招商局世界500强；保利集团万亿级央企品牌6、物业价值——保利物业中国百强物业TOP37、项目价值——（建面约）28万_匠心巨著致敬美好生活全屋品牌装修交付著写美学标杆8、园林价值——约65万_全龄乐活园林绿色健康人居生态价值——出门即达银湖滨河公园，通过万里碧道，与银瓶湖湿地公园相连，尽享富氧时光
招商保利依城大观位于：谢岗银瓶城轨站·政务中心旁。
装修情况为：精装修。
容积率：28。
物业类型：住宅。
产权：普通住宅70年。
:招商保利依城大观更多详细资料。
招商保利依城大观容积率为：28。
招商保利依城大观择址谢岗TOD新城中芯，汇百人团队倾力钻研，打造建面约28万_TOD中芯大城。约450m范围内汇聚银瓶TOD站、大型商业综合体（规划中）、谢岗医院、政务中心等配套，家楼下约126万_万里碧道，汇一城繁华。以全龄乐活园林配套、智能化应用、国家一级物业、高端建筑工艺、精奢室内设计为核心，结合当代人的全新生活理念，雕筑东莞50全心智慧健康社区。项目规划总用地面积7663044_，总建筑面积28478323_，绿地率35%，容积率28；一共19栋住宅洋房，主力户型是78_-143_的3-4房；项目是28万_TOD中芯大城1、地段价值——项目位于东部TOD新城核心2、TOD价值——约400米银瓶站驰骋湾区繁华都心3、交通价值——四维交通环绕畅达湾区4、商业价值——大型中芯商业综合体（规划）一站式繁华体验5、品牌价值——百年招商局世界500强；保利集团万亿级央企品牌6、物业价值——保利物业中国百强物业TOP37、项目价值——（建面约）28万_匠心巨著致敬美好生活全屋品牌装修交付著写美学标杆8、园林价值——约65万_全龄乐活园林绿色健康人居生态价值——出门即达银湖滨河公园，通过万里碧道，与银瓶湖湿地公园相连，尽享富氧时光
招商保利依城大观位于：谢岗银瓶城轨站·政务中心旁。
装修情况为：精装修。
绿化率：35%。
物业类型：住宅。
产权：普通住宅70年。
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有着“世界工厂”之称的东莞，是岭南文明的重要发源地。
东莞市文化广电旅游体育局，他们其实认为就有一个好地方是-松山湖：（松湖花海，松湖烟雨，滨湖旅游区，状元笔公园，中心公园，月荷湖公园），松湖烟雨被评选为东莞八景之首
按照季节月度旅行计划推荐。
松山湖松湖烟雨
松山湖松湖烟雨-东莞版的洱海
1、松山湖（免费AAAA景区），湖水绿，花儿笑。空气好，免门票。爱骑行，还能烧烤。
松山湖松湖烟雨以“烟雨”命名，突出其清晨雨霁虹出时分的景色，寓意松山湖的美好未来。
此时的松山湖，可以感受“春之百花盛宴”4月过来骑骑单车再好不过了
松山湖松湖烟雨-东莞版的洱海
地址：东莞大学路口与新城路交叉口
松山湖梦幻百花洲
2、松山湖梦幻百花洲，花卉主题公园，玫瑰情缘以及互动游乐设施及表演
松山湖美食推荐：在附近有万科生活广场，影院、超市、麦当劳、肯德基、必胜客一应俱全
3、石排海仔湖：看樱花也不需要跑去太远大东莞也有
樱花
4、桥头油菜花 -东莞婺源，东莞桥头镇莲湖公园（免费）
5、东莞乌镇-茶山镇南社村，古村里也有一些小酒吧，小餐馆，还有一些文艺感的小茶馆，既保留了古韵，也富有现代的艺术气息
南社明清古村落以村墙为界。村内以中间长形水塘为中心，两边利用自然山势错落布列，巷道布局合理。四周绿树成荫，青砖红瓦，古色古香，小桥流水人家。
景区还有一间南社人家餐馆，本地粤菜口味、价格适中
景区还有其他小吃和饮料雪糕。
「南社人家」碌鹅：肉质嫩滑，外皮肥美，下面配有鹅掌和鹅脚，卤水十分入味。
自制豆腐：豆腐很鲜嫩，豆味很香，这个一定要趁热吃。
鲍汁烩菌煲：在砂锅上热腾腾的出来，可以闻到鲍汁味的香浓，菌菇新鲜脆滑。
「小吃」炸油糍：有白、红萝卜丝和黑胡椒粉配合面糊炸至金黄，焦香四溢。
芋头糕：粉粉的芋头糕，味道浓郁，口感更好。
推荐五一时间去茶山南社‘这是会举办“茶园游会”还有本地优秀龙狮队——刘黄龙狮、上元龙狮等进行表演，举行白眉派武术、粤曲、茶山公仔 *** 、莞香香道表演等
6、常平隐贤山庄（4AAAA景区收费）
挑战网红3D玻璃桥，惊险 *** 的动感乐园和3D花海，还有巴塞尔小镇给你一个少女心的公主世界
这里不管是大人还是小朋友都能在这里找到属于自已的乐趣
7、麻涌镇华阳湖国家湿地公园-东莞西湖
这个地方非常适合一家老少来游玩，大家可以租多人自行车，但建议不要骑得太快，小心刹不住车注意安全哦，慢慢骑行欣赏周边的风景，呼吸着富含负氧离子的自然空气，闲适一下午的时光。
华阳湖对面还有华阳湖创客坊，妥妥的美食一条街，玩累了可以到这里来一饱口福。
「花千语轻食西餐厅」米兰番茄海鲜意粉、肉眼牛扒、披萨（皮薄料足）
「重庆鸡公煲」力推！缺点就是人多
「富豪麻涌猪扒包」酱多肉厚，一口好满足
「唯果」8元一袋，第二袋还半价
「小吃类」芒果刨冰、麻辣土豆、烤冷面、花甲
价位：因为附近有中山大学新华学院，所以价格挺亲民的。
涌华阳湖每周五、六、日晚上8点，准时开启高达108米的大型音乐喷泉表演
可以玩一整天时间，晚上可以在华阳湖·创客坊这里用餐
花千语:主打美食 | 披萨意粉西餐
私享汇主:打美食 | 牛扒比萨&酒水
画叶HALO CHA: 主打美食 | 茶饮&蛋糕
两头望 川派拌菜 :主打美食 | 面食&拌菜
8、东莞市滨海湾新区红树林生态公园
9、东莞的苏州拙政园-道滘粤晖园AAAA景区，
夏季旅游
10、东莞鼓浪屿-万江下坝坊，涂鸦，清吧，小吃。清新文艺，拍照圣地，它比丽江的酒吧街更有味道是一个可以暂离喧闹的地方
11、24小时书店+33小镇
Al l：喝咖啡+读书
33小镇非常适合喜欢街拍的小伙伴，里面还有很多书吧酒店、酒馆、茶饮店，夜晚的33小镇也别有一番味道！
最近发现这里一个新打卡的景点，"永正新店"升级版「遇见自己」书店，书店整体的装修风格是灰白色调+原木的简约性冷淡风
分别有展览厅、咖啡厅、进口及中文书籍、文具礼品区及儿童专区
挑选一两本自己感兴趣的书籍，
再点杯咖啡坐上一天，
偶尔当当文艺青年也是不错的。
“ PS：顶楼还有个背靠蓝天的大月亮，是绝佳的打卡点
当然里面还有很多打卡点值得大家探寻！
「饮品」冰美式、夏柠
「甜品」可露丽（外壳烤得很酥脆，内陷柔软）
无花果泡芙（一口酥皮和无花果，吃出满满的幸福感）
12、常平铁路公园，还有条铁路-东莞网红景点
13、万江漾湾国际水会，净桑包含：温泉SPA、干蒸、湿蒸、游泳池、饮料吧、水果吧、乒乓球、桌球、书吧、影视厅、网吧、儿童乐园、大型电视休息厅等
浪漫之约
14、樟木头观音山旅游风景区
现在是清凉之地体验森林自然美，有嗨玩丛林乐，斋菜馆。
尽管取消了拜佛观音像，但是景区还是值得去的，在情人节等景区会很多活动的。
樟木头观音山，适合公司举行大型爬山，拓展等团队活动，有很好的舞台和场地。
这里也是营销活动最多的地方：
“水枪大战”活动‘魔力撞撞球”活动和万人相亲活动
15、凤岗龙凤山庄影视度假村AAAA景区这里有浪漫的童话世界、异域风情区、浪漫花海、玻璃桥、摩天轮、超多的梦幻打卡拍照地，放下城市的喧嚣，不用出门足以让你体验异域风情
龙凤山庄看表演，看花田。公主梦，婚纱照。水上乐园，玻璃鹊桥。游玩项目，不多不少。亲子游玩，爱人同行。位置较偏，门票55元。
16、同沙生态公园，南城水濂山，大岭山森林公园，黄旗山城市公园，塘厦大屏嶂森林公园，谢岗银瓶山森林公园（东莞6大公园全部免费，一个就可以玩一天时间）
同沙生态公园，骑行，钓鱼，露营，野餐，烧烤等都可以，集团或者市委经常跑步活动。
不管是一家出行还是约会或是一个人发呆带上美食、餐垫，神仙般的生活也不过如此
南城水濂山算是东莞最出名的公园了，爬上上顶感觉500米左右，公园内有湖，乐民游乐园，附近就是东莞植物园，山下有些鱼头餐厅非常不错。
大岭山森林公园
黄旗山城市公园+虎英公园，夏天+虎英水上乐园（原棕榈谷水城）附近是东城万达广场，有美食，万达广场二楼的万达宝贝王，适合小孩玩的游乐园，在莞城万科城市广场吃完饭，这里2楼有东莞梵高星空艺术馆。
塘厦大屏嶂森林公园
谢岗银瓶山森林公园，东莞更高峰，有小溪玩，银瓶山主峰898米，东莞版九寨沟
童话之旅
17、万江华南mall哈尔滨冰雪大世界，3500平超大室内冰雪乐园，周末带上你的孩子，带她去一场快乐的亲子盛宴，一场梦幻般的 冰雪童话王国之旅。
18、乐8小城(东莞店) 寮步镇中心区，是室内适合小孩职业体验馆
19、寮步香市动物园AAAA景区，似乎很多小朋友都爱动物园，东莞更大的动物园，有国宝熊猫了。
20、寮步景区：以莞香出名，中国沉香文化博物馆，香市文化旅游区（国家AAAA级旅游景区）
① 中国沉香文化博物馆，②香慧寺，③香市公园（迎香门、香远塔、神仙的脚印、龙神台）④香远塔
参观方式：免费入园
东莞篮球中心是东莞更大体育馆和演唱会举办的，佛灵湖郊野公园，东莞寮步西溪村，东莞寮步横坑村，寮步古村
这里还有东莞最为有名的寮步豆酱,被列入市级非物质文化遗产。
21、东莞科学馆，中心广场
22、东江印象特色农业园很适合亲子游
23、凤岗镇满屋世界迷你梦幻乐园
推荐，东莞适合老人玩的地方
24、东莞虎门炮台、战争博物馆AAAA景区
25、石排镇-塘尾明清古村落AAAA景区
26、横沥镇-逸颐艺舍博物馆AAAA景区
27、大岭山-广东东江纵队纪念馆AAAA景区
28、廉政长城免费 东莞市东坑镇彭屋村
28、道滘-粤晖园AAAA景区 ，可园AAAA景区（可园国庆一般会免门票）
29、东莞榴花公园
30、石龙旧街
世界在变，人也在变，唯独记忆中的味道和情怀不变；只有在这样的老街才能找回
除了老莞城外就说石龙旧城区这个旧街了，小铁骑就很喜欢这种人文气息浓厚的老街，整齐的岭南特色骑楼、祥和的街道，在中山路随便找一家商铺都有几十年的历史
在石龙旧街里
还隐藏着好多老字号的美食
「奇香菜馆」闻名东莞的“石龙奇香鸡”，以独特的 *** 和秘制的配料，皮脆肉滑、香浓俘获众多吃货的心。
「飞鸿哥牛杂档」推荐牛腩河粉，牛腩很是入味，物美价廉才8块一碗。牛杂档怎能少得了王牌牛杂呢，随便点都不会踩雷，萝卜也很好吃哦。
「福康凉茶店」说是凉茶店，其实是买糖水和小吃的，里面糖水真材实料，炒沙蚬和韭菜猪红汤也一样出色，PS老板很热情哦！
「斌记云吞面馆」云吞皮薄而嫩滑，他家用的是幼面，不粘绵，喜欢吃辣的小伙伴可以试试他们家的辣椒酱，无论搭配云吞还是面，口感都很棒。
这些适合情侣！
31、龙湾婚庆主题公园免费，东莞市万江区东莞水道特大桥旁
32、花千谷格桑花世界,东莞市鲤鱼洲岛内，适合家庭出游、情侣游玩
33、寮步国政生态园，2020年开放了，开花海的
34、虎门1840摄影基地
35、东莞7D星空馆，东城万达广场后面50米处，东莞人都抢着来打卡！占地3000㎡ 200场景 100+服装来这里不用你会拍照-快门随手摁
36、“爱蹦”蹦床乐园-落户东莞万科769文创园
36、撒野农庄，在桥头镇很大的农庄，生态农业观光园。
37、梦幻田园崖山森林公园，在谢岗镇，
38、东莞马山仙境，景区比较普通，这里是东莞里空气更好的吧，最后可以看到萤火虫的地方了。
39、企石黄大仙公园，黄大仙古庙
合肥缤购商业300人 *** ！涉及金额超1亿！商铺曾卖35万+，如今却变车库！受害者：寒心！
业主透露，合肥大宁缤购商业广场涉嫌虚假销售，约300名业主受害，涉及资达1亿多元！
据受害者爆料，2016年前后时间大宁缤购宣传负一层商业有永辉超市入驻，几年时间过去，却变成了车库！
大宁缤购商业广场负一层现状
壹
业主：太寒心！商铺变车库！
据之一楼市网友爆料，合肥大宁缤购商业广场涉嫌虚假销售行为，近300名业主，总资金超1亿元买的商铺却变成车库。为此，小编在之一时间跟踪此事。
具体如何，大家一起向下看：
合肥大宁缤购商业广场位于南一环宁国路和九华山路交口，边上就是宁国路龙虾美食街。
在受害业主的带领下，看到合肥大宁缤购商业广场庞大的负一层，不见其商铺，只见停放的车辆，装修的材料等等。
大宁缤购商业广场负一层现实景图
也许有人看到这负一层，会有说：“车库够大，停车很方便 ”。
实际当初购买大宁缤购负一层商铺的业主看到此景，心里别提有多么的寒心，明明当初买的是商铺，且据大宁缤购销售人员告知还有永辉超市入驻的繁华负一层商业。
大宁缤购商业广场负一层宣传
业主表示，见到如此叫人绝望、心碎、寒心的场面，别提心里有多难受，一边见不到商铺，一边还要还着高额的贷款，备受心里、经济双重压力。
广告
贰
愤怒！300名业主爆发 *** ！
那为什么300名业主的商铺会变成车库呢？小编也从业主那了解到受害的始末。
1宣传有永辉超市入驻，连锁小吃店
据受害者透露，当初他们也都是看有永辉超市入驻才选择购买其负一层商铺，还提到当初的销售人员和他们说，有永辉超市，连锁小吃店，比如张正麻辣串、冰雪皇后等。
其中，一位受害者还提到，当初销售人员还给她说“她的店铺以后就是一个有名的眼镜店。”
业主表示，宣传的天花乱坠，现在却是个车库，心都凉透了。
23张宣传单，3个模样
奇葩的是，据三位受害者所提供的大宁缤购负一层商铺宣传页，居然各不相同，但都有永辉超市。
之一版宣传单页（业主购入时间在15年年底~16年年初）
第二版宣传单页（业主购入时间在16年4月份左右）
第三版宣传单页（业主购入时间在16年6月份左右）
受害业主提到，暂且不说，商铺如何布局的，至少次次宣传都有永辉超市存在，如今超市何在呢？
3单价35万/㎡+，公摊60%
据受害业主透漏，当初买的价格昂贵，单价都在35万/㎡以上，面积是10㎡~30㎡之间，300名的业主，总资金高达一亿多，每位业主受害少则几十万，多则几百万。
不少人当时首付5成购入，现在每月还背着好几千元的贷款。
且，商铺的公摊面积巨大，业主所买的288㎡商铺，套内只有1085㎡，公摊有1795㎡，公摊高达60%以上。
4以租养贷，曾拖欠返还租金
另外，据受害业主透露，当初购买的时候，是签署了托管协议，提到，前三年无租金，第四年、第五年，每月返还总房款的10%的租金，到了第六年，按市场租金，业主享有90%的租金，大宁缤购得10%的租金。
据业主反映，当初就是看中有永辉超市入驻，想着人气不错，会带动商铺收益，却不想现在变成了车库，还怎么收益呢？
还有业主透露，去年大宁缤购就有过拖欠租金未给的现象，今年本来要在4月份返还的租金，在商讨之后，承诺在6月15之前给齐。
5实锤！负一层商业变车库
另业主爆料，去年的时候就发现负一层迟迟不开业，更不见超市踪迹，当时询问工作人员还说是有超市的。
同时，今年4月份的时候，工作人员对负一层超市问题，也回答是“这么好的商铺，怎么可能改成停车场，你买的商铺就是商铺，你的商铺还是商铺不会改成停车场…已经租出去了，租给了，一部分是苏宁易购，一部分是电商等”。
实际上，早在年初大宁缤购就在没有通知业主的情况下（咨询多名业主都告知，并没有通知他们负一层租给了）和瓜子二手车签约了，还将负一层装修成车库的模样。
据二手车工作人员透露，他们本月就要开业，租的面积有1万多平米，车位有370多个，且车位只供内部使用，还有提到和缤购签了2、3年的租房协议。
受害业主对此表示非常的绝望，都成了停车场哪里还有超市，哪里还有商铺~~~
6收益缩水，只有原来的4%
业主也提到，当时288㎡的商铺，平均每月每平米收益22485元。
但，现在租给瓜子二手车，换算后的收益只有875元/㎡，也只要有当初的4%左右，收益是大大的缩水。
当下，部分业主也为此事 *** 了，但并没有得到实际的进展。
正如受害业主所说的那样，摆在他们面前的是，当初的超市没有了，当初的高收益没有，当初的商铺也没见到，却还要还着高额的贷款，生活压力巨大。
叁
那么商铺能不能买呢？
其实对于业主来说，租金回报降低，一套上百万的商铺，一年的租金只有2-3万或者直接租不掉，这还不如将现金直接存银行。而对于很多想买商铺的人来说，商铺里面的水太"深"，常见的大坑也很多：
①、开发商为了卖掉商铺，承诺"高价包租""年收益高""几年回本""不满意退铺"等等，基本都是大坑，大部分是虚假宣传，承诺的也可能无法兑现。
②、大部分非主干道街区的商铺都没有价值，很多商铺，开发商如果能赚钱，他自己就拿来招租了，何必要卖掉，而现实是很多商铺卖不掉也租不掉，开发商自己都想炸掉。
③、商铺的各种交易费用很高，变现能力极差，除了好的地段之外，一些地方根本卖不掉，只能靠租。
商铺的收益，基本靠出租换取租金回报，而商铺却不是稀缺资源，各类电商平台的出现，直接打劫了商铺作为实体的根基，所以还是建议不要购买商铺。
