导读： 《沈阳市城市供暖管理办法》供暖企业和设施管理 第十条 新组建的供暖企业必须经所在区供暖管理办公室进行资质初审，报市供暖管理办公室审批，确定资质等级后，到工商行政管理部门办理注册登记手续，方可从事城市供暖经营管理。 第十一条 供暖企业
《沈阳市城市供暖管理办法》供暖企业和设施管理
第十条 新组建的供暖企业必须经所在区供暖管理办公室进行资质初审，报市供暖管理办公室审批，确定资质等级后，到工商行政管理部门办理注册登记手续，方可从事城市供暖经营管理。
第十一条 供暖企业资质分为甲级、乙级、丙级和普通资质四个等级。供暖企业必须按核定的资质等级承接供暖任务。
第十二条 对供暖企业的资质等级实行动态管理，由各区供暖管理办公室每年对辖区内供暖企业的资质等级进行年审。对于不符合规定条件的供暖企业，给予限期整改、降低资质等级、取消经营资格的处理。
第十三条 供暖企业应与热用户签订《供暖合同》，明确双方的权利和义务。
供暖企业承接供暖任务时，应与委托单位签订《委托供暖合同》。并自《委托供暖合同》签订之日起15日内将《委托供暖合同》报所在地的区、县(市)供暖管理办公室备案。
第十四条 供暖企业应强化企业内部管理，降低成本、提高效率，逐步成为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的供热产品生产和经营的企业。
第十五条 供暖设施包括供暖热源、室内外管网及散热器。供暖设施由供暖企业维修养护和更新改造。
因维修、更新、改造供暖设施需要，临时挖掘道路、场地，占用、损坏绿地，损坏树木的，施工单位应当与物业管理企业签订合同，并按合同约定将挖掘的道路、场地以及被占用和损坏的绿地、树木恢复原状。
第十六条 禁止下列影响供暖设施安全、运行或维修的行为：
(一)在埋设的或架空的供暖管道及其附属设施周围15米范围内取土、堆放或排放杂物、搭设建筑物；
(二)擅自拆除、移动、改造供暖设施；
(三)窃用供暖用水；
(四)损毁供暖设施；
(五)用供暖设施架设线网或悬挂物体；
(六)擅自增加散热片。
第十七条 房屋所有权人或使用人装饰装修房屋不得影响供暖效果，不得妨碍供暖设施的正常维修和养护。
写字楼物业服务
一、房屋维修管理服务内容及服务质量标准
1房屋外立面完好、整洁、无脏损和妨碍市容观瞻现象，外装修色彩、材料协调一致，风格统一。
2房屋主体、结构完好，建筑质量合格率98%以上
3提供全面物业保养管理，进行预防性维修，有效维护及提高物业及其配套设施的使用年限，降低管理成本。
4房屋维修若涉及建筑主体结构、设备主系统、大厦整体形象或涉及公共安全，必须有完整的开工报告、计划工程时限、工程预算书和工作记录，履行安全技术交底手续和工程质量验收手续，有完整的竣工报告和完善的保修制度，有工程资料存档备查。
5房屋紧急维修当时通知即刻维修，其它维修2小时内完成。维修及时率达98%，合格率达100%，险情排除及时率达100%，并有详细维修记录。
6房屋门牌号码清楚并公示于明显位臵，设有引路方向平面图及标志。
7房屋档案、资料管理完善，有清晰的目录可供查阅并有专人负责管理。
二、公用设备管理服务内容及服务质量标准
1公用设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰明确，管理完善，可以保证随时查阅。
2各专业、工种有严格的操作规程，技术人员、维修操作人员经过专业培训，特种专业持证上岗，符合上岗要求。
3设备良好，运行正常，有详尽的设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。
4电力供应若无特别情况，须24小时保障足够供应，电压波动在国家允许范围内。
5 生活用水(高压水泵、水池及相关设施、设备)
有严密的管理措施及相应的消毒措施，有卫生许可证和操作人员健康许可证，水质符合国家标准。
6 保证电梯正常运行，电梯轿厢清洁卫生，通风、照明良好。紧急按纽及对讲设备正常。电梯内有明显操作指示、禁烟指示及其它辅助指示标志。
7 电梯有专业人员维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。按国家规定定期检测。
8 集中供暖按国家规定的时间进行。运行期间遵守各项规章制度，保证运行正常，并有运行记录。
9 所有公用设备定期养护、清洁，做到外观整洁、内部完好。
三、公用设施管理服务内容及服务质量标准
1 公共配套服务设施完好，并按原设计用途充分使用、维护、定期清洁。
2 公共水牌箱及各区域、各细部点位水牌统一配臵完善。
3 配套服务网点牌匾美观整齐、管理有序。
4 公共照明设备设施齐全，运行正常、维修更换及时。
5 道路畅通，无占用或另做它用，路面平整，无缺损。
6 污水排放畅通，排水沟道无积水、无异味。
7 有明显危险部位警告标志，有完整的防范措施。
8 公用设施维护做到提前通知、现场警示，并提供足够防范措施。
四、绿化服务管理内容及服务质量标准
1 公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木配臵得当，协调美观。
2 绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、疏搂枯枝。
3 所有盆栽保证外观整洁，无泥尘，无异味及有害物质、害虫，盆栽底部有接水盘。接水盘同盆栽外盆色调一致、美观。
五、环境卫生管理服务内容及服务质量标准
1 公共地方有明显禁烟指示、标志。在适当的部位有供吸烟人士专用之烟盂。
2 环卫设施完善，设有垃圾箱、垃圾房等保洁设施。所有保洁设施外观整洁，标志统一,内部无异味。
3 实行垃圾袋装处理，按时定量清理，所有垃圾有指定放臵位臵，垃圾回收箱按垃圾类别有明显区分标志。
4 室内楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，玻璃明亮。设备间干净整洁，通风照明良好。
5 室外道路、绿地、公用场地无纸屑、烟头、塑料袋等杂物或其它废弃物。
6 雪后及时扫净道路路面积雪，雨后及时清理积水及污染、淤积。
7 无违法、违章临时建筑及搭盖物。
8 无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。
9 公用场地定期清洁，地面、立面、天花无污染现象。
10 所有地面、墙面提供有针对性处理保养、清洁服务，保持整洁、美观。处理、保养程序完善，步骤清晰，符合相关操作标准；对大堂、电梯厅地面定期进行打蜡抛光等处理，保证表面平整、洁净，无明显残留。
六、秩序维护管理服务内容及服务质量标准
1 物业管理范围内实行24小时保安值班巡逻制度，对所有公共区域进行不间断监控，对外来人员进行来访登记。对安全重要部位及重点防护部分进行有效巡视及保护，充分发挥人防、技防相结合之安保措施。
2 高度危险品禁止进入物业红线范围内，日常工作中需使用的易燃、易爆品在物业内的存量不应超过一次工作的消耗量，且进出大厦有严格管理程序，进出时间、路线均有详细管理规定及记录，并有相应应急措施。
3 所有工作人员在工作期间均着统一制服及工牌，在管理及服务工作中做到礼貌、周到。
4 安保人员值勤有明显标志，熟悉大厦情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项安保措施落实。
七、停车场及车辆停放管理
停车场车辆进出有严格的管理控制系统，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。
八、消防配套管理服务内容及服务质量标准
1 消防系统标志明显，设备完好，消防设施使用方便，保证可随时启用。
2 配备专职或 *** 消防管理人员，定期进行消防培训和演习，确保所有人员的消防安全。
3 消防通道畅通无阻，并有明显导向指示及足够照明。
4 所有消防设施、设备、辅件必须符合大连市之消防规范。
5 消防设备设施保证正常使用，定期进行检测，并有运行检查记录
来源 咚咚租
弧形墙面踢脚线的安装供暖优点有以下几点：完美的供暖方式，可以间歇式供暖，节能环保，健康舒适，和家庭装饰融为一体，用建筑物同寿命，比暖气片的优势，比地暖的优势，下面小编就为大家具体介绍一下弧形墙面踢脚线的安装优点是什么
1，翻新的房子看不到管道，旧房间安装有完美的加热。
对于没有加热的翻新房屋，弧形墙面踢脚线的安装只需取下原来的底座，并用底座更换，以加热地板。加热系统管道从基座的底部布置。墙上看不到管子。系统管由铝制成。该管采用平行双管系统，穿过墙壁钻孔并沿着房屋外墙的内侧行走。没有必要去通过内门完全解析修改后的加热装修房子，和疼痛丑陋加热管的点应布置在墙上。
2，快速加热，间歇加热。
弧形墙面踢脚线的安装从房间周边辐射加热，即10至20分钟的热，房间达到理想的温度。它非常适合需要间歇加热的办公室工作人员，学校和办公楼。
3水容量小，节能环保。
举个例子，每米地面供暖插座单声道家庭银水能力仅为017L，代表超过20%的节能比普通散热器，和60比地板采暖节能%多。做出巨大贡献。
4，弧形墙面踢脚线的安装通过管道加热，健康舒适。
加热人体足部，与人脚的胫骨头的生理需要，并且不移除灰尘，不会引起呼吸系统疾病，它在寒腿关节炎保健有一定疗效。
5，隐形加热，与家居装饰于一体。
它的外观看起来像实木的基础素质高，而且还具有加热功能的完美结合加热和插座的功能，并且在房间里没有明显的发热。
6，耐用，与建筑物的寿命相同。
房屋银色插座的壁厚达36毫米，是普通散热器壁厚度的三倍。在标准安装的情况下，只要水质符合要求，它就可以在整个生命中使用。
7，散热器的优点
不要吸烟墙上，不占用不影响家具的位置，不破坏装修的整体风格，老房子无法看到管道。
8，优于辐射地板
弧形墙面踢脚线的安装对健康有益。没有引起灰尘不会引起呼吸道疾病，不会导致过度的表面温度，从而导致在小牛静脉曲张，而不是从下方加热的地板加速的有害物质挥发如甲醛在地板上，引起白血病和其它疾病症状。
以上是小编为大家讲的所有内容，相信大家对弧形墙面踢脚线供暖安装优点也有所了解了，踢脚线地暖具有不占据墙面，不影响家具摆放，不熏墙，和家庭装饰完美融为一体，绿色、节能、健康、环保，已装修房屋明装看不见管道等优点，颠覆了供暖行业，开创了供暖新时代，是未来供暖发展的趋势，是家庭供暖的首选产品。
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武汉地暖--地暖简介
一、地板采暖的发展 低温热水地面辐射供暖是以温度不高于60℃的热水为热媒，在位于地板下的加热管内循环流动，加热地板，通过地面以辐射和对流的传热方式向室内供热的供暖方式。低温热水地面辐射供暖常简称地板采暖或地暖。
早在公元前1300年，土耳其王族的宫殿中就有了地板辐射采暖的雏形，公元前80年著名的古罗马浴室中地板辐射采暖以“火地”的形式出现，我国东北地区沿用至今的火炕也是应用了地板辐射采暖的原理。
上世纪 30 年代开始现代地板采暖开始得到运用，但由于当时只能采用铜管作为加热盘管，不仅价格高昂，而且腐蚀渗漏导致的维护成本较高，致使地板辐射采暖的应用受到了很大的限制。地板采暖这种供暖方式只能是一种奢侈消费品，只能用于高档别墅或一些著名的公共建筑中。在我国，人民大会堂就是最早采用铜管为加热管的现代地板供暖方式的建筑物。
随着塑料工业的飞速发展，大量新型管材不断涌现。由于这些新型塑料管材具有抗老化、耐高温、耐高压、易弯曲的特点，并且价格便宜、地面下埋管无接口、管内壁不易结垢、使用寿命长等突出的优点，大大地促进了地板辐射采暖技术的推广和应用。地板采暖这种优异的供暖方式开始进入普通家庭。
今天，由于地板辐射供暖的高舒适性、节能、卫生、安全、有益身体建康等优势，早已得到人们的普遍认同，地暖普及率越来越高，并广泛地应用于住宅、公寓、别墅、老年社区、幼儿园以及宾馆大厅、游泳池等众多场所。在我国的东北、西北、华北及华东等地区的中心城市，地暖的普及率已超过70%，如哈尔滨、乌鲁木齐。有的地区甚至超过90%，如山东威海、烟台等地。而且由大中城市推广到地县级城市,预计2006年三北地区的大中城市地暖的总体市场份额有望突破50%。地板采暖不仅在三北地区得到了广泛的应用，而且在一些以前不采暖的地区，由于生活水平的改善，已也开始得到应用，如在上海、南京、四川、甚至云南的部份地方也开始使用地暖。
供热小知识
供热系统是由三部份组成：热源，管网和末端散热设备。热源是指能提供热量的设备或系统，一般来讲指锅炉、壁挂炉、太阳能、热泵机组，热交换器等。管网是把热量从热源输送到末端散热设备的管路系统。末端散热设备是指向热用户散发热量，以加热用户室内环境的设施，如暖气片，风机盘管，空调风口等。地板采暖是也是一种末端散热设备。
热量传递通常有三种方式：传导，对流和辐射。传导是指热量从物体的高温端向低温端传递。一般金属都是热的良导体，棉毛制品都是热的不良导体，聚苯板的热传导性能极差，常作为地暖的绝热材料。对流：流体中较热部分和较冷部分之间通过循环流动使温度趋于均匀的过程。可分自然对流和强迫对流两种。暖气片散热是自然对流，风机盘管散热则是强制对流。辐射：物体因自身的温度而具有向外发射能量的本领，这种热传递的方式叫做热辐射。热辐射以电磁辐射的形式发出能量，温度越高，辐射越强。辐射能不依靠任何媒体把热量直接从一个物体传给另一物体。太阳的热量就是以热辐射的形式传递给地球的。地板采暖也是辐射传热方式。
地板采暖系统的结构
地板采暖系统主要由连接热源的管路，阀门，分集水器，室温控制系统，埋在地板下的地暖加热管及绝热保温材料、反射膜等组成。以下地板结构剖面图中：1 面层；2 找面层；3 混凝土填充层；4 加热管；5 卡钉；6 绝热保温层；7 防潮层； 8 楼板；9 防水层（仅在潮湿房间）。地暖优点
低温热水地面辐射供暖是以温度不高于60℃的热水为热媒，在加热管内循环流动。它的突出特点是舒适、节能，寿命长，环保。因此，低温热水地面辐射供暖越来越多地应用于我国的公共建筑和住宅建筑中。
一、低温热水地面辐射供暖的优点
1 室内垂直温度场分布好，舒适。
采用地板辐射采暖的房间内，室内垂直温度的分布比较均匀，在人的活动范围内，温度变化很小、比较均匀。人体活动范围以上的温度比以下的低，形成下热上冷的温度梯度，也就是通常所说的头凉脚暖的感觉，这是地板采暖比散热器采暖舒适的原因之一。
2平均辐射温度高，节约能源。
辐射采暖不同于对流采暖的一点就是并非直接加热室内空气，而是通过辐射换热加热各围护结构内表面以及室内各物体表面，提高其表面温度，从而提高室内的平均温度。平均辐射温度的提高会使人感觉更舒适。人员的热舒适感主要取决于人体实感温度。实感温度是室内平均辐射温度和室内空气温度综合作用的结果，地板采暖提高了室内各表面温度，使得室内平均辐射温度升高，人体的实感温度比用暖气片高2~3℃。因此，在获得相同的热舒适度的前提下，采用辐射采暖的房间设计温度可比传统的对流采暖适当降低2-3℃，节约了采暖能耗。
如采用自动控制室温的地暖系统，其节能效果还会大大增加。
3简便耐用,寿命长。
地热管材地下整体铺设，无接口，无渗漏，无腐蚀，在规定的使用条件下可放心的连续使用寿命50年以上与传统的暖气片比，地暖的价格已到达到和暖气片大抵相当甚至比暖气更低的价格。传统的暖气片由于不耐腐蚀，一般使用寿命都在10年以内，一些新型的暖气片如钢制暖气片，虽然外观做的很美，但因为受到比较强的氧腐蚀，有只使用一年就产生漏水现象的。而地暖加热管不会产生腐蚀，在规定的使用条件下可以使用50以上，和建筑物的寿命相当。所以，从性价比来看，低温热水地板辐射采暖方式具有明显的优点。低温热水地板辐射采暖方式取代暖气片方式是大势所趋。
4增加室内使用面积，室内更美观。
与传统的散热器采暖相比，没有地面上的散热器，也没有连接散热器的管道，不占用室内空间和面积，便于装修和家具的布置，使室内更加美观。
5卫生洁净
由于低温热水地面辐射供暖的传热方式主要为辐射传热，减少污浊空气对流，空气洁净无污染。
6减少楼层间噪音。
低温热水地面辐射供暖地面构造中的绝热材料除了良好的保温效果，防止热量向楼板下传递外，还具有良好的隔音功能，大大减少了上下层之间的噪音干扰。
7热隐定性好。
由于地面混凝土层蓄热量大，热稳定性好，因此，在间歇供暖情况下，室内温度的波动也不会太大，提高了热舒适性。
二、自动控温地暖的优点
对于办公室和商场等只需白天供暖的场所，只需将上班时间预设为标准温度，其它时间均为防冻温度，其节能效果更好，可节能50%以上。
地暖材料
地暖设计
管路布置要保证地板的散热量满足热负荷需求。
这是最基本、简单的道理，似乎不言自明，但是，对下述的两种情况应该引起重视。
1有的房间由于家俱的遮挡因素，使较大面积的地板不能参与换热，致使散热量不能满足热负荷需求，所以设计时应考虑家俱的遮挡因素。
2由于在卫生间的固定设备和卫生洁具下，不设加热管，这样必须将卫生间的管路布置加密。同时使热媒温度更高部份的加热管首先通过卫生间。
2管路布置要保证室内舒适度要求。
1对于靠外墙外窗部份的屋面，局部散热量较大，容易产生温度低于室内平均温度，形成室内温度不均匀的情形。在设计时,靠外墙外窗的管路要适当加密。
2地表面平均温度应通过校核计算。过高的地表面平均温度，会产生燥热的感觉
3要综合考虑室内各房间的水力平衡、热力平衡和各房间温度的单独性。 1分集水器的各环路之间应尽量使用可比例调节各环路流量的流量平衡阀。
2当不采用流量平衡阀时，连接在同一分水器、集水器上的同一管径的各环路，其加执管的长度宜接近，并不宜超过120米。
3考虑流量平衡时，还应考每个房间温度调节的单独性。如果单纯的将所有环路的加热管设计的一样长，势必产生小房间的加热管有很大比例要放在别的大房间中，当调节小房间的温度时，会对大房间产生影响。同时在调节大房间的温度时，房间温度要很长时间才变化，甚至不变化的情况。 4综合考虑加热管阻力、管内热媒流速和工作压力选择管径。
1每套分、集水器的环路的总压力损失不宜大于30KPa。
2加热管内水的流速不宜小于025m/s。
3应根据加热管的工作压力选择管的S值。
5面积大于30㎡或进深大于6m的房间，必须加伸缩缝。</li>
6管材穿过的门口处应加伸缩缝。</li>
7地面的固定设备和卫生洁具下，不应设加热管。</li>
8对卫生间、洗衣间等潮湿房间，在填充层上部应设置隔离层（由土建完成）
地暖施工流程：
前期准备 —﹥客户确认具备施工条件 —﹥设备、材料进场 —﹥安装分水器 —﹥ 连接主管路 —﹥预留温控器导线 —﹥清理施工现场地面 —﹥铺设保温层、边界膨胀带 —﹥铺设反射铝箔层 —﹥ 铺设地暖加热管 —﹥连接分水器 —﹥设置伸缩缝 —﹥水压试验 —﹥豆石混凝土填充层施工 —﹥完工验收
常见问题解答
1地板采暖系统的使用寿命多长
地暖系统使用寿命主要讲是埋管的使用寿命，因为地上部分可以更换，因此，地暖选管是使用寿命的关键。现用于地暖系统的符合标准的管材，寿命可达50年以上，可以认为：地暖系统基本与建筑物寿命相当。
2我们小区是集中供热，可以安装地板采暖系统吗
当然可以。地板采暖是低温供暖，规程规定供水温度应小于60℃，实际上供水温度一般应小于50℃。过高的水温不但会减少地暖的寿命，而且会影响室内舒适度。一般来讲小区供热系统采用常规暖气片供暖<strong>,</strong>供水温度设计为95℃,如果直接用于地板采暖是不合适的。凯盟公司开发的地暖专用恒温混水系统可以很好的解决这一问题。只需在集中供热入户端安装恒温混水系统，将循环水温度降低到适宜温度，即可使用地板采暖系统。我公司在不改变原有系统结构的情况下，使用一台水泵及一个温度控制装置，组成一套恒温混水系统即可有效控制给水温度，使地暖可以适用于几乎所有的热源，集中供暖、如壁挂炉、落地式锅炉、地源热泵、空气源热泵、太阳能及其他余热等各种热源。
3自动控温的地暖系统如何进行温度控制
自动温控地板采暖系统是由分集水器、电热执行器、智能房间温控器等主要部件组成。分集水器由分水主管和集水主管组成，分水主管连接于管网系统的供水管，它的主要作用是将来自于管网系统的热水通过埋在地板下的地暖管分配到室内需地板采暖的各房间。热水在地暖加热管中流动时，将热量传递到地板，再通过地板向室内辐射传热。地暖加热管的另一端与分集水器的集水主管相连，在室内散热后温度降低的回水通过集水主管回到管网系统，完成一个循环。电热执行器安装于分集器的集水主管上，电热执行器通过导线与智能房间温控器相连，它的作用是接受房间温控器的指令，开启或关闭安装在集水主管上的阀门，从而控制地暖管各环路内的水流量，进而控制各房间温度。房间温控器安装于需要控制室温的房间，它能感应房间的温度，并与设定温度比较。当房间温度低于设定值，温控器向电热执行器发出开启指令，电热执行器开启安装在集水主管内的阀门，热水通过阀门流过铺设在该房间地板下的地暖管，向该房间供暖。反之，当房间温度高于设定值，温控器向电热执行器发出关闭指令，电热执行器关闭安装在集水主管内的阀门，热水不能流过铺设在该房间地板下的地暖管，停止向该房间供暖。
4自动控温的地暖有什么好处？
自动控温的地暖不仅可以将室温控制在特定的温度，极大的提高舒适度。而且节能效果非常显著。
地暖不仅可以设定房间温度，而且对一特定的房间，在不同的时间段可以预设定不同的温度。这样就可以根据家庭的生活规律来设定特点房间不同时段的室温。比如，一个家庭的生活规律是6：00起床，7：30以后离开，晚上18：00回家，22：30就寝。这样在6：00~7：30可以将各房间温度预设为正常值，7：30~18：00将室温预设为防冻室温，室内可以不供暖或间隙供暖，18：00~22：30室温为正常值，22：30~6：00室温可以设定为比正常值低2℃的睡眠温度（由于室温变化相对于调节有一定的滞后，设定时间应有一定的提前，如：在18：00下班回家希望家里是正常温度，那么可以将17：00预设为正常值，用户只须将每个时间段设定相应提前即可）。地暖的程序控制预设定房间温度的功能，使无人在家的时段不供暖或间隙供暖，使睡眠时间段房间保持较低且舒适的睡眠室温，从而大大降低能源消耗，比普通地暖节能30%以上，比普通暖气片节能40%以上。
5卫生间可以做地板采暖吗
当然可以。卫生间采用地板采暖，最能体现地暖的舒适性，想象—下，洗澡时光脚在浴室里走来走去地面暖暖的，是—种多愉快的感觉。但是由于卫生间内器具比较多，一般情况下浴缸、马桶等卫生器具下不安装地热管，使能安装地暖的面积受到限制。为提高洗澡时的舒适度，可以安装浴霸等辅助加热设施。另外，卫生应在面层施工前，在填充层上再做一次防水。
6铺设地暖后，房间地面要加高多少？
按通常的做法，地暖的保温层为2cm,填充层（加热管包含在填充层内）为5cm，房间地面增高7cm。
对于购买商品房的业主(一般层高大于28米)，大可不必考虑地板采暖系统对房高的占用，只需考虑不同房间朝向、功能选取什么地面材料，我们会给出专业的设计方案，更大程度上提高用户的舒适度。
7地板采暖什么阶段施工较为合适，工期要多久
地板采暖可以在水电改造工序全部结束后进行，也可以和水装修、强弱电系统改造结合进行。简单控制的120平方米左右的平层房屋，地板采暖施工工期为3—5天，回填层涵养期根据季节不同所需时间会有所差别：对于控制系统要求较高的跃层户型，工期需要—周左右，回填层涵养期根据季节不同所需时间也会有所差别。另外，铺设地暖系统要非常注意埋管不被后续装修施工破坏。 8地板采暖地下加热管材会不会漏，漏了如何维修
地板采暖地下埋管属隐蔽工程，混凝土填充层对地暖加热管起到保护作用，没有外在机械性损害，不会漏。如果装修、使用中因为外力破坏(如钉钉子或高温热源破坏了埋管)，应立即联系施工单位或厂家，专业人员会及时赶到，确认故障位置并进行专业修补，更大程度减少客户的经济损失。
9地板会不会冷热不均或局部特热
根据不同房间的保温、散热状况、房间功能、家具摆放、地面铺材选择、热源可调节状况等有针对性地进行地板采暖系统设计，不会出现局部过冷或过热，加上采用不同配置的控制系统，会使不同房间都达到舒适满意的温度。现不少用户做地板采暖时因担心将来温度不够而要求地暖公司减小埋管间距，不少公司一味迎合用户的想法，导致加热管铺设过密、房间整体或局部温度过高。
10地板采暖选取什么地面装饰材料好
各种装饰材料传热系数的不同会导致地暖的传热量差异。传热系数越高，传热量越大，越节能。地面材料传热系数由大到小的顺序排列为：天然石材--瓷砖--实木复合地板--强化木地板--实木地板--化纤地毯--纯毛地毯。传热系数越小，要达到同等采暖效果，运行费用越高。石材、瓷砖的传热效果好、抗变形能力强，是地热采暖的理想选择，地热专用的实木复合类地板也是比较适合地暖的材料，然后是各项指标达到要求的地热专用的强化地板。部分实木地板热稳定好、含水率偏低，可以用于地板采暖，但—般实木地板铺装时要打龙骨，地热系统的热量不易传导到地表，这样会降低热效率。另外，钉钉子对地下埋管威胁很大，需要采用特殊的实木地板铺装工艺。
11地暖选用各种实木复合地板、强化木地板、实木地板时应注意什么
总体而言应把握宜薄不宜厚、环保性能好、耐热性好的原则。我们建议客户在选用地板材料时选择有品牌、有实力的厂家产品，更好选择地暖专用地板。此外，安装地暖专用地板还有一个要注意的问题是地垫，一定要使用地热专用纸地垫，这种地垫有传热快、不变形等特点，而不能使用普通泡沫地垫。泡沫地垫传热慢，而且长期在高温的作用下易产生有害气体，危害消费者的健康
服务流程:
与客户沟通,介绍产品性能---上门实地测量(或业主提供房型图),确定分集水器位置及控制方案-----正式报价,签定合同—系统设计,施工方案确定---与客户的装饰公司交底—客户确认已具备施工条件—材料及相关设备进场—安装施工—水压实验,客户验收签字—建立客户档案、售后服务及保修—系统初次投入使用上门调试。
用户手册
一、施工安装前应具备：
1．已办完装修开工审批手续。
2．应保证施工现场水、电、管路施工完毕并验收
(地暖)，散热片在水、电、管路施工之前,现场具有供水和供电条件。
3．厨房、卫生间应做完闭水试验并经过验收。
4．其它的预埋工程通过验收(地暖)。
5．施工区域地面平整清洁，无 *** 的钢筋、水电管线及任何影响施工进行的设备、材料、杂物(地暖)等。
当以上条件具备，业主可通知我公司进驻现场。
2．用户应协助公司办理：
到物业等有关部门办理相关施工人员及设备出入证。
采暖系统工程施工应避免与其它工种进行交叉施工作业，导致配合困难或责任不明耽误工期，质量难以保证。业主应协调装修进度，避免交叉施工。
二、水压实验及验收
1．水压实验是保证采暖系统工程施工质量的必要流程。分、集水器及加热管,热熔管安装完毕，必须进行水压实验。水压实验以分集水器为单位进行。 按照《供暖技术规程》，水压实验的合格标准为：
1．试验压力应为工作压力的15倍，且不应小于06Mpa。
2．在试验压力下，稳压1h，其压力降不应大于005Mpa。
3．水压试验宜采用试压泵缓慢升压，在升压及稳压过程中不得有渗漏。
2．水压实验完备，用户应会同我公司施工人员进行验收。业主确认后签字。没有经过水压实验验收，不得进行混凝土填充层施工和进入下一步施工工序。
三、混凝土填充层施工(地暖)
1．加热管安装完毕后，在混凝土填充层施工前，应按隐蔽工程要求，由施工单位会同业主进行验收。验收合格才能进入下一步的施工。2填充层施工应具备：加热管安装完毕且水压试验合格、加热管处于有压状态下； 通过隐蔽工程验收。
3填充层的施工应在试压合格后进行。
4填充层施工前应在没铺设加热管的空处搭设跳板。
5手推车中的砼应先倒在搁置在跳板上的木板上，再用平头铁锹回填。
6混凝土填充层施工中，严禁使用机械振捣设备。
7施工人员应穿软底鞋，采用平头铁锹。
8砼填充层的养护期不应小于24小时,并不得重载，高温烘烤，直接放置高温物体和高温加热设备。
四、装修注意事项
1卫生间在进行装修之前，须在填充层上再做一次防水。
2装饰地面宜采用下列材料(地暖)：
水泥砂浆混凝土地面，瓷砖、大理石、花岗石等地面。
如用木质地板，应选择符合国家标准的耐热复合木地板、实木复合地板及耐热实木地板。
3面层施工时，不得剔、凿、钻和钉填充层，不得向填充层内楔入任何物件(地暖)。
4面层的施工，必须在填充层达到要求强度和干燥度后才能进行(地暖)。
5石材、面砖在与内、外墙、柱等垂直构件交接处，应留10mm宽伸缩缝 木地板铺设时，应留不少于14mm的伸缩缝。伸缩缝应从填充层的上边缘做到高出装饰层上表面10-20mm，装饰层敷设完毕后，应裁去多余部分。伸缩缝填充材料宜采用高发泡聚乙烯泡沫塑料(地暖)。
6 以木地板作为面层时，木材应经干燥处理，且应在填充层和找平层完全干燥后，才能进行地板施工。
7安装地暖专用地板还有一个要注意的问题是地垫，要使用地热专用纸地垫，这种地垫有传热快、不变形等特点，不宜使用普通泡沫地垫。 8瓷砖、大理石等面层施工时，在伸缩缝处宜采用干贴。
9切割材料时，严禁在填充层上直接作业。
五、系统试运行
1 供暖系统的试运行，应在具备正常供暖和供电的条件下进行。
2供暖系统的试运行，应在施工完毕且混凝土填充层养护期满后，正式采暖运行前进行(地暖)。
3往系统注水时，应注意注水的速度不能过快，以免带进过多的空气，造成系统排气不畅。注水时应松开分水器上的放风阀，使系统内的空气排出，直至清水流出后再将放风阀关闭。地暖系统在注水时应检查进、回水阀是否开启，直到全部注满，系统处于正常运行状态为止。
4初始加热时，热水升温应平缓，供水温度应控制在比当时环境温度高10℃左右，且不应高于32℃；并应连续运行48h；以后每隔24h水温升高3℃，直至达到设计供水温度。
5在此温度下应对每组分水器、集水器连接的加热管,控制阀逐路进行调节，直至达到设计要求。
6经调节后，室内各房间温度均匀，无过冷过热现象，室温达到设计要求。供回水温差为10℃左右。
7试运行期间，如主管系统、分集水器及分集水器与加热管的连接部份不应有跑、冒、滴、漏等现象。各种阀门应能开闭灵活且能正常工作。如出现任何的异常情况，应通知地暖公司及时处理。
六、使用维护
1当系统正常运行后，可根据室外温度的变动，对地板采暖系统进行调节。地板采暖系统的调节主要采取质调节和量调节相结合的调节方式。所谓质调节主要调节系统的给水温度从而调节系统的供热量，而量调节主要是调节系统的给水流量的方式来调节系统的供热量。
2当系统的回水温度超过50℃时，应减小供热量。地暖在正常使用时，当木地板的地表温度超过26℃时或石材地面超过30℃时，应降低供水温度。
3供水温度和压力应不超过设计条件。即更高供水温度不超过60℃，更高系统长期工作压力不超过03MPa。
4室内每平方米的荷载不应超过两吨。
5系统的环境温度应不小于5℃，以防止由于环境温度过低而造成系统内的水结冰。
6如用户在冬季长期不采暖，可能造成房间温度结冰时，应将管内水吹出，关闭所有阀门。
7采暖的系统，在非采暖季节，宜采用湿法保养，即系统满水保养。
8每个采暖期前，应把分水器与加热管的连接件拧紧一些。
9应经常性地检查、清洗丫型过滤器。
10水中空气的析出，会造成水循环不畅，宜不定期手动排气。
11使用中出现任何异常情况，应及时通知地暖公司。
售后服务：
1．打压试验合格，客户签署施工验收、移交单，我公司提供用户资料、保修单、跟踪服务卡，并提供装修运行使用指南。
2．质保期为自施工验收合格，双方签署验收单之日起主机一年，管道二年,散热片五年,此期间因为材料、设备、施工原因造成的质量问题，公司承担相应责任并免费维修，直至系统正常使用。
3．地下管材部分：公司选用的各种地埋管材，国家化学建筑材料测试中心检测合格，并由保险公司承保产品质量责任险。
4．客户信息及技术资料公司将建档长期保存，以便更好的提供服务。
5．在接到客户书面故障通知后，公司保证4小时内给出解决方案或建议。对客户不能自己不能解决的问题，公司保证24小时内派人到现场，协助客户及时解决系统相关使用问题。
6．我公司将定期回访客户，了解系统运行状况，以保证系统长期、可靠、安全运行，解决用户后顾之忧。
7．用户如有任何的技术问题欢迎使用本网站的技术交流栏的留言板和我们交流。也可以直接拔打公司 *** 垂询。
8．对于下列情况，公司实行收费维修：
因用户使用不当造成的损坏；用户自行安装、拆卸造成的损坏；因不可抗拒自然因素造成的损坏；保修期以外的维修。
您好，这个问题我来回答您！
家庭装修常用的取暖方式有：空调、电地暖、水地暖、散热器和踢脚板采暖。下面简单阐述一下几种取暖方式，然后介绍什么样的取暖方式适合家庭装修。
空调主要用于夏季降温，包括单体空调和家用中央空调。由于其工作原理，冬季室外温度越低，取暖效果越差。当室温低于-5℃时，就不能正常使用。这也是中国北方冬季很少有人使用空调取暖的原因。另外，空调是用来从房子上部吹热风的，上身暖了，但下身还是冷的，而且热量是通过对流传递的，容易扬尘,会加速细菌和病毒的扩散和传播，近期武汉新型冠状病毒肺炎肆虐，很多医院呼吸科的病房护士医生的手都冻烂了，也不开空调的原因。这种取暖方式只能在南方使用，是一种将就的供暖方式，家庭条件稍好一点，一般都会安装水暖采暖。
电地暖，包括加热电缆地暖和电热膜地暖，由于这两种地暖都是以电为能源，耗能很大，一般只用于小面积空间，如只敷设1-2个房间，不适合大面积使用，所以它们不是市场上的主流取暖方式。
目前，家庭取暖主要是水暖。以前，只有散热器和水地暖。现在有一种更好的新型水暖采暖方式，即踢脚板采暖。我们先介绍一下什么是踢脚板采暖，然后比较一下几种水暖方式，帮助大家选择合适的家庭采暖方式。
“踢脚板采暖”简称“踢脚暖”，相当于传统的柱形采暖散热器拆开了围绕房间的踢脚线位置安装。表面看起来像高档的踢脚板，但踢脚板面板后面有水道和散热翅片。面板、散热翅片和水道由铝合金一次挤压成型。供暖时，热水从水道流动，热量通过散热翅片传递到面板，将热量辐射到室内，从而对室内空间进行供暖。
（踢脚板采暖散热器安装实景1）
这种新型的采暖方式，由于几乎消除了传统散热器和地板采暖的所有缺点和不足，一旦推出便会得到行业和终端客户的认可。踢脚板采暖的发明，使采暖行业由原来的传统采暖散热器和地板采暖的两极世界，转变为散热器、地板采暖和踢脚板采暖的三足鼎立局面，颠覆了采暖行业，开创了采暖新时代，是未来采暖发展的趋势。
（踢脚板采暖散热器安装实景2）
下面我从15个方面来分析传统采暖散热器、地板采暖、踢脚板采暖三种采暖系统的优缺点。
首先，是否与家居装修相结合。散热器影响家居装饰效果，它不能与家居装饰融为一体，地板采暖隐藏在地板下面，也可以说是与家居装修融为一体。踢脚板采暖本身既是一种采暖设备，也是一种高档的装饰踢脚板，颜色与地板、墙壁或家具协调，完全融入家居装饰中，家里根本看不见供暖设施。
（踢脚板采暖安装实景3）
2、是否占据墙壁影响家具的放置。传统散热器占据墙面，影响家具摆放，破坏装修整体布局。地板采暖和踢脚线采暖均不占用墙面，也不影响家具摆放。
（散热器占墙面图）
3、是否可以安装带木地龙的实木地板。散热器、踢脚板采暖对地板装饰材料无特殊要求，任何材质的都可以安装。但是，如果铺设地板采暖，则不能使用实木地板，考虑到地板的热阻，大理石和瓷砖是更好的地面装饰材料，强化地板和实木复合地板热阻大，温升慢，能耗高。对于喜欢使用实木地板的家庭，不适合安装地板采暖。
4、是否抬高地面。散热器和踢脚板采暖不升高地面。地板采暖一般需要将地面抬高8-10cm，这不仅影响净空高度，还将原开发商安装的推拉门和入户门拆除抬高。现在许多高层建筑层高较低，加上面梁和天花板，如果地板采暖升高8-10厘米，空间会显得压抑。
（地板采暖与踢脚板采暖比较）
5、是否可以采用间歇加热。踢脚板采暖和散热器升温速度快，均可以间歇式采暖。而地板采暖升温速度很慢，因此，更好不要在上班族家庭、酒店、办公室、机关、幼儿园、学校等需要间歇采暖的地方安装地板采暖，因为踢脚板采暖速度最快，在需要间歇供暖的地方安装踢脚板采暖是理想的选择，如果你家里白天家里没有人只在晚上采暖，更好的选择是安装踢脚板采暖。
6、加热方式和加热速度。踢脚板采暖是以辐射加热为主，从房间四面到房间中间，加热速度最快，一般情况下，在10-20分钟室内即可达到理想温度；散热器主要采用对流加热方式，对流占80%，辐射占20%左右，散热器比踢脚板采暖慢，比地板采暖快，一般情况下，室内温度在30-50分钟内即可达到理想温度；地板采暖在混凝土中蓄热，向上缓慢分布，升温最慢，一般来说，室内温度上升需要半天左右的时间。
7、舒适度。散热器以对流为主，舒适性差；地板采暖和踢脚板采暖主要以辐射为主，它们都是从人体的脚开始加热的，脚暖和，头凉，舒适度很高，尤其是踢脚板采暖效果更好，甚至有热浪从四面八方冲击到脚的感觉。
8、能源消耗。因为踢脚板采暖是真正的辐射采暖，升温很快，家里没人的时候可以关上，水容量也小、铝合金材料、快速传热等因素，所以能耗更低，其次是散热器，而地板采暖能耗更高。以南方燃气壁挂炉为120平方米房屋热源为例，踢脚板采暖每月用气量500-600元，散热器800-900元，地板采暖约1500-2000元，由此可见，在一个4个月的供暖季节，踢脚板采暖的成本比地板采暖低4000-6000元。从长远来看，安装踢脚板采暖是一个明智的选择。
（几种采暖方式能耗比较）
9、初始安装成本。根据用户采暖系统安装总费用比较，散热器更低，地板采暖包括暖通公司铺设地暖的报价和豆石混凝土回填（国标混凝土回填每平米约55元）二者合计费用，高于散热器，低端地板采暖主要由pert、PEX-a等纯塑料管组成，加上豆石混凝土回填成本与踢脚板采暖成本差不多，如果采用阻氧管或铝塑复合管中高端地暖加上豆石混凝土，则造价高于踢脚板采暖的安装费用，这还不包括踢脚板采暖本身就是高端踢脚板，新房装修时每米可以节省30-40元实木踢脚板成本。
10、是否熏黑墙面。散热器主要是对流，容易使墙面熏黑，一般情况下，散热器上方的墙面会在3年左右变黑。如果散热器安装在老房子里，管道将直接布置在墙面上，管道上方的墙面也将被熏黑；而踢脚板采暖，背面紧贴墙面，下面紧贴地面，主要是辐射采暖，对流少，不会使墙面变黑，地板采暖也不会被熏黑墙。
（散热器熏墙）
11、维护保养费用。维护保养费用更高的是地暖，一是地暖管道长，阻力大，易存积污垢，目前，地板采暖管道多为非耐氧管道，管道内壁易滋生军团菌，据有关专家说，当军团菌沉积厚度达到1mm时，室温将下降约6度，这就是地板采暖使用2-3年后室温达不到要求的原因，每年都要请专门的清洁师傅来清洁。即便如此，清理工作还是不干净，不能像以前那样恢复；一般来说，散热器不需要维护，但由于散热器内部的水道不光滑，容易积聚污垢，所以在集中供暖水质不好的地方要经常清洗；而踢脚板采暖，因为水路短，没有焊接处，水阻很小，整个系统不会透氧，不会产生军团菌，而且污垢堆积很小，在正常情况下，无需特殊维护保养即可永久使用。
（地暖清洁图）
12、维修是否方便。散热器容易维修，踢脚板采暖也容易维修，地板采暖不方便维修。如果地暖管漏水，不容易找出确切的漏点，一般情况下，地板或瓷砖应拆除，再扒开混凝土，而且，地暖管不能用铜接头修补，应使用特殊接头，因此，地板加热管一旦泄漏，不仅维修困难，而且损失很大。
（地暖维修）
13，对健康的影响。散热器和地板采暖都会扬尘，会加速细菌和病毒的传播扩散，会引起性咽炎、支气管炎和肺炎等呼吸系统疾病，特别是地暖会加速强化地板和实木复合地板中甲醛的挥发，另外，冬季取暖时门窗紧闭，对人体健康十分有害；如果人长时间停留的地表温度过高，超过28度，可能引起人体下肢静脉曲张和静脉炎；踢脚板采暖是一种从房间四周到中间的辐射供暖，既不会造成灰尘等健康危害，又对人体的老寒腿关节炎有一定的保健作用。
（地板扬尘图）
（踢脚板采暖从四周辐射图）
14、使用寿命。地板采暖一般采用塑料管，使用寿命短；而传统散热器由于焊接点较多，水道壁厚一般在12-15mm之间，容易被腐蚀和渗透，特别是在焊接处，是最薄弱的地方；而踢脚板采暖散热器是一个没有焊点的整体水道，水道壁比较厚，如德国银屋暖通国际公司生产的踢脚板采暖散热器的单水渠壁厚为36mm，是钢板散热器壁厚的3倍，只要水质符合国家有关标准，就可以终身使用，没有任何问题。
（钢板散热器与银屋踢脚板采暖散热器水道对比图）
15、装修好的房屋是否可以安装。装修好的房子不能安装地板采暖，可以安装散热器，但要在墙上安装难看的供暖系统管道，影响美观；踢脚板采暖可以安装，但并不是所有的品牌都可以安装，只有设计厚度为30mm左右的踢脚板采暖散热器才行，因为这种厚度的踢脚板后面才可以隐藏外径20mm的供暖系统铝塑管和铜管件。安装时只要去掉原来的踢脚线，换上这种可以供暖的踢脚板，加热系统管道就从其背面布置，墙上没有难看的管子，从一个房间到另一个房间过墙打孔，供暖管道也不需要从室内门上绕过，不破坏原来的装修装饰，因此是老旧住宅和精装住宅供暖的理想选择。
（散热器明墙管道布置）
（踢脚板采暖安装前后对比）
通过以上分析，可以看出地板采暖、传统散热器与踢脚板采暖各方面的优缺点。哪种供暖方式比较合适，应该根据自己的经济实力和需求来选择。但也提出了一些建议：如果你想初装费用较少，就用传统散热器；如果你想健康、节能、环保，并与家庭装修相结合，而不在乎初期的安装投资更多，你需要选择踢脚板采暖；如果家里有很小小孩喜欢在地上爬，而又不在乎使用费用高，你可以选择地板采暖；如果你的房屋已经装修了，你不想让墙壁看到管道，也不想破坏原来的装修，安装踢脚板采暖是较理想选择。
为防止小区破坏房屋结构设施,保证住宅质量和居住安全,制定了装修管理规定，下面我给大家介绍关于的相关资料，希望对您有所帮助。
一、装修报批
一装修许可制度
严禁擅自装修或超出许可范围施工。住户欲对住房进行装修,须提前三天向后勤管理办公室住房部提出申请,如实填写装修专案、内容,经住宅管理部门审查批准后签发《装修许可证》。住户、施工队持《装修许可证》到院综合治理办公室盖章并办理相关手续。
二有关费用
1、住户交纳装修保证金1000 元。装修结束后,经后勤管理办公室住房部验收后,如无违规行为,予以退还。保证金不计利息。
2、施工队交纳费用。装修管理费:一居室50 元,二居室80 元,三居室100 元。
三学校周转住房装修工作由后勤管理办公室住房部负责,并按统一标准进行装修,二次入住的周转房只做维修,不再装修。确需重新装修的,入住人提出申请,后勤管理办公室住房部委托修缮部门负责实施。分配到周转房的住户不得自行装修住房,不得拆改原房结构和设施。
二、装修专案及部位的规定
一装修专案规定
1、房屋装修要保证消防、供暖、供水、供电、防水等建筑功能不受损害。
2、不能改变或损坏房屋结构、公共设施,不得改变房屋及配套设施的使用功能。
3、严禁拆除、改变房屋承重结构和围护结构,严禁拆改房屋中原装配的水、电、天然气、暖器、 *** 、有线电视等管线装置、设施及结构。未经批准不得在承重墙上开凿布埋管线。
4、装修材料不可使用易燃或易挥发有毒物质的材料,并符合《建筑内部装修设计防火规范》。
5、允许对地面、内墙、天棚进行表面装修。地面不得凿除原水泥、沙浆层;外墙、楼梯间墙、分户墙的抹灰层严禁凿除;安装木地板龙骨不得在地面打眼。
6、吊顶受力点应尽量设定在周围承重墙上,在墙上打眼、吊物或固定物体时,应避开暗埋管线,吊顶应选用轻质材料,不得安装大型灯具和吊扇。
7、电器管线及装置与天然气管道水平净距不得小于10cm,电线与天然气管交叉时,最小距离为3cm。
8、不许随意增加地面静载荷。不得在室内砌砖墙分隔房间;装饰地面不得使用厚度超过12cm 的石材。
9、对水、暖管道及装置包装、装饰时,应保证日后能够进行正常维修。为保证供暖管道更换、改造施工工作正常进行,严禁包死供暖管道,若要包装必须做成可
拆卸的,严禁包装天然气管道及装置,住户欲对天燃气管道施工,需报天燃气公司批准,并由天燃气公司负责实施。
二禁止拆改专案
1、承重墙、抗震墙、槛墙、围护墙。
2、上下水、暖气、天然气管道及装置、设施。
三允许修改专案
1、未建到房顶的隔断墙非砖结构,如4、5、6 号楼北房与过道隔断墙、厨房门厅隔断墙。
2、厨房门厅隔断墙可拆改,但不能拆除,应保证厨房门厅分室、不连通。
3、允许住户自行更换窗户包括6 号楼封阳台钢窗。
三、对房屋装修施工单位及施工人员的管理
一凡承接住宅区房屋装修工程的单位,应当持有行业主管部门颁发并加盖工商局公章的《建筑企业资质证书》、企业《营业执照》副本及法人身份证影印件;个体装修从业人员,应持有“四证”务工证、身份证、暂住证及个体装饰装修从业者上岗证书,在住宅管理部门备案。
二施工单位及施工人员在装修施工过程中,应自觉遵守家属区各项管理规定,服从管理人员管理,不得从事与装修专案无关的其它活动,造成物业损坏的应
照价赔偿。
四、装修施工现场管理
一装修施工时间应严格遵守院综合治理办公室的规定。
二施工方应采取必要的安全防护和消防措施,保障居民人身、财产安全。凡在规定施工之外发出施工噪音的,均视为扰民行为。经警告无效后,责令停工,并暂时没收施工工具,直至施工方采取必要防护措施为止。
三房屋装修产生的垃圾、渣土装袋后放在指定位置,严禁从楼上向楼下抛洒,严禁向垃圾道、下水道中抛投。施工人员应每天打扫楼道、楼外环境,保持卫生、整洁,发生建筑材料、垃圾遗洒,应立即清扫。
四装修施工不得在户外接电、拉线;不得在楼内、外公共部位和灰泥,存放材料。
五因施工造成邻里矛盾,由装修户、施工单位与相关人员协调解决,必要时装修管理人员可以出面协助解决。
六装修管理人员对施工现场进行日常巡查,对违规施工者依据《违规装修处理办法》可以作出:责令停工,责令恢复原状、扣留或没收工具、停水、停电、赔偿经济损失,收取违约金等处理决定。
五、房屋装修工程纠纷的处理
一因装修施工造成异产毗连房屋损坏或其它损失的,由责任人承担全部责任异产毗连房屋是指结构相连或具有共用装置而为不同所有人所具有的房屋。
二房屋装修是由房屋所有人或使用人自行委托施工单位或个体装修从业者从事的施工活动,并依据合同进行施工。发生质量、价格等纠纷时,房屋所有人或使用人可以向当地建筑主管部门或其指定的机构进行投诉,也可向当地人民法院起诉。
六、装修验收
房屋所有人或使用人在房屋装修完毕后,向住宅管理部门提出验收申请,管理人员应结合日常巡查记录,对装修房屋进行总体验收。验收合格者,退还施工保证金和装修保证金。对违规装修者在接受处理后,再行办理退款。
七、违规装修处理办法
为保证住宅区房屋结构的安全和房屋装置正常使用,维护广大住户的整体利益不受侵害,根据以上规定的内容和要求,对违纪进行处理。
一对装修巡查中初次发现,还未造成实质性破坏的违规行为,由管理人员出面制止,责任人及时改正后,不再追究其责任。
二未办手续擅自装修或经制止仍未纠正并已造成房屋设施损坏的违规装修行为,责令其停工,听候处理,处理后经允许方可恢复施工。对拒不停工者,可采取停电、扣留施工工具等措施。
三对违规者的处理
1、擅自装修者,应补办装修手续,并交纳装修违约金50—100 元;擅自增加装修专案、超批准范围装修,所造成的一切后果由房屋所有人负责。
2、有下列情况之一者,必须责令其恢复原状,并交纳装修违约金200—5000 元,作为恢复房屋结构原状经费。
1拆改有承重作用的部位如承重墙、槛墙、抗震墙、围护墙等;
2违规剔槽、打眼;
3地面铺石材料厚于12cm;
4未经许可拆改管线及终端装置;
5严重违反《装修管理规定》有关条款进行装修施工,致使房屋受损。
3、对无法恢复原状且对房屋结构安全造成影响的部位,需经房屋安全鉴定部门确定其损坏程度。申请鉴定由住宅管理部门负责,鉴定费用和赔偿费用由责任人承担。
4、对损坏公共部位和共用装置、设施的责任人,应照价赔偿。对私自户外接电者,赔偿电费100 元。
5、对破坏环境卫生和公共秩序的行为,视情节轻重,责令其交纳恢复费用50—200 元。
6、因装修造成自用部位如下水道墙塞和装置损坏,由住户、施工方自行承担修复费用。
7、因装修造成毗邻房屋受损,由责任人承担毗邻房屋受损部位的修复费用。
8、对严重违反住宅区管理规定,影响正常管理秩序,经管理人员批评教育无效或拒不接受处理的施工人员,由住宅管理部门会同保卫部门强令其停工,扣留施工工具,将施工人员逐出住宅区。
9、以上所收赔偿费、违约金一并划入公共维修费,补充公共维修经费不足。
八、自本规定公布之日起,原院字[2001]第23 号档案《中国青年政治学院住宅区房屋装修管理规定》同时废止。
附:住宅装修施工登记审批表代装修许可证
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住宅装修施工登记审批表代装修许可证
装修户主房号 *** 施工队负责人 ***
装修专案 施工方式
一、拆改专案
1、墙体隔断
2、门窗
3、其它
二、装饰专案
1、地面
2、墙面
3、顶棚
4、门窗
其 它
遵守事项
1、遵守学院住宅装修的规定,严格按照批准的装修专案施工,严禁擅自变更装修专案、超批准范围装修。
2、交纳装修房屋有关费用装修、施工保证金、装修管理费等。
3、未取得本表或不按规定进行施工,均属违章装修,将按规定进行查处。
4、本表经住宅管理部门、院综合治理办公室签字后有效。
户主意见: 施工队意见:
住宅管理部门意见:
年 月 日
综合治理办公室意见:
年 月 日
