导读：底楼花园装修预算 1、底楼花园装修预算的价格是依据业主对花园要求来进行计算的，底楼花园装修的高中低档次不一样，它的装修造价也有所不同，其次还有主材材料品牌的选择不同，预算方面也是会有一定差异的。除了材料之外，在人工方面的费用一般是按照平
底楼花园装修预算
1、底楼花园装修预算的价格是依据业主对花园要求来进行计算的，底楼花园装修的高中低档次不一样，它的装修造价也有所不同，其次还有主材材料品牌的选择不同，预算方面也是会有一定差异的。除了材料之外，在人工方面的费用一般是按照平米进行计算的。
2、如果设计施工全包，要求不是特别高的话可以免费设计。如果单独设计的话，几十块到几百一平的设计费都有可能，这个取决于设计师的资历以及您的设计难度要求等。而且一般设计施工全包的话，设计费都会减半的。
3、一个20平米的底楼花园，装修材料费用应该在1万左右，人工费用按照天计算的话应该是250—300元一天，按照平米计算的话，一平米的费用在500元左右，这只是一个市场的大致价格，具体的费用还是要业主们依据实际情况，由施工单位给出详细的报价。
底楼花园装修注意事项
1、防水问题
在装修屋子的时候到了阳台的地方你一定要注意装修师傅在给你装阳台的地面的时候是否保证了一定的坡度，不然的话阳台的水怎么流向下水口呢还有就是阳台的推拉门的放水要做好，以防止在暴雨的天气里，水都漫进屋子里。
2、电路问题
很多家庭在装修的时候都忘记了预留底楼花园的线路，这可能带给以后生活的不便，预留插座也是相同的问题，如果想要在底楼花园上有什么活动，如果没有电的确是十分不方便的，如果你想讲底楼花园挪作他用，那么电更是少不了的。底楼花园主要功能就是我们的休闲绿意场所，各项功能都需要考虑到。
3、安全问题
底楼花园装修还要注重防盗的问题，所以在装修的时候防盗门、防盗窗一定要选择质量过硬的，这样就减少了出意外的一些因素。
在买房子时候，面对房屋楼层的选择很多的人们不愿意选择顶楼和底楼。而很多的销售人员则喜好将顶楼和底楼的房屋推荐给买房人士，其实这些都是开发商的套路，大家一起来看看吧。
很多的人们在 买房 子时候会发现， 开发商 说自己的 楼盘 基本上都卖完了，只剩下顶楼和底楼了。其实对于这样的做法，没有卖过房子的人都知道，这根本就是开发商的套路，为的是顶楼和底楼可以尽早的销售掉，大家一起来了解下吧。
一、来看看开发商的套路
现在房子可以说是炒得火热了，大家如果说是一个楼盘新 开盘 的话，大家都会争着抢着去选购里面的房子，想挑出一个适合自己的房子，不知道她在选 购房 子的时候有没有遇到，一个这种情况，就是让我们在房子新开盘的时候就抓紧跑进去选购房子了，但是问过售楼**以后时候，售楼**会告诉我们，这一整栋房子，其它的房间都卖出去了，现在只剩下顶楼和底楼了。
我们初次听到这种情况的话，那可能会觉得这个房子它是因为整体的销量太好了，所以说现在卖的太快，所有的房子都选完了，只剩下顶楼或者是底楼了吗还是说是开发商只是一种想要将顶楼或者是底楼出售出去的一种套路，毕竟房子刚刚开盘，即使是现在的 房屋 市场再好，也不可能说是这么快的速度就全部将房子卖出去了，相信很多朋友在买房子的时候都会有这种顾虑，那么到底对于开发商所说的房子全部卖出去了，现在只剩下顶楼和底楼，这种情况是否是真实的，我们可以非常清楚的告诉大家，这只是开发商用来推销顶楼和一楼的一种套路。
顶楼跟一楼在卖房子的时候可以说是非常难卖的两种房子了，大家也都知道，顶楼和一楼的确实存在着很多的问题，首先对于顶楼来说，它因为楼层太高了，那我们出行的时候肯定是不方便的，无论是上楼或者下楼，肯定是要依靠电梯了，再就是顶楼比较高，比较热，而且顶楼很容易出现漏水的情况，再就是对于顶楼来说，它在使用水的时候尤其是 高峰 期那还有可能出现水压供应不足的情况，这些问题太多了，我们也就不一一介绍了。
对于一楼来说，相信也不用我们过多的去讲一楼，它也是存在着很多的问题的，比如说它的楼层过低，比较潮湿，采光性不好，再就是一楼来来 *** 的人比较多，比较吵，而且，一楼，即使是不乘坐电梯还要进行电梯的 公摊 ，这些事情都是非常让人接受不了的，所以说那顶楼和一楼在出售的时候，一般都是很难出售出去，开发商的会想各种优惠政策来进行出售，但是仅仅是用优惠政策来诱惑大家的话，大家出于综合考虑，可能也不会选择顶楼和一楼。
对于这种情况来说，所有的房子都剩下的话，肯定对于开发商来说是非常不利的，开发商的想法肯定是将整个房子所有的楼层全部都卖出去，那么如果说我们在买房子的时候，所有的房子全部都开放了，那么我们在选择的时候，肯定会先选择那个好的房子就会剩下了，反之，如果我们现在要顶楼和一楼卖出去了，那么后期到好楼层，即使说是以高价出售，大家也会争相购买的。
二、顶楼 装修 要注意哪些问题
1、屋顶装隔热层
闷热多是由于房子表面长时间日晒造成的，只要房子顶面能够避免直接的照射，这个问题就能有效缓解。比如说在屋 顶上 加个小斜顶，不仅可以起到隔热作用还不会存雨水。平改坡后的 住宅 隔热效果要比先前好很多。
2、室内装隔热层
如果上面的 *** 物业公司 有意见，也可以采取在家中改造的方案。用发泡材料做隔热墙的做法简便又经济，只是在顶面上施工的难度较大，松下的white box技术也可以有效地解决。在现有的混凝土墙壁(或房顶)与 石膏板 之间加入隔热材料，可有效提高居室的隔热性能及 空调 效果。
3、屋顶做防水
最经济的室外 防水材料 是 沥青 ，做一层厚厚的沥青在屋顶上，雨水再大也不必担心渗漏，但沥青质地比较粗硬，一些细小的接口处还是要用 防水砂浆 来修补，确保潮气不侵入墙壁。沥青的屋顶即便是到了冬天，防水的性能也很优越。
买房子是还可以根据自己的需求来选择合适的楼层，只要自己居住起来舒适就可以了。装修房屋的时候也要注意具体的装修 *** ，顶楼的房屋在装修时候要注意做好隔热工作，做好防水工作，不要等入住了才发现装修方面的漏洞。
一般这种情况下是不可以的,因为一个小区在建设时候都要进行规划审批,比如绿化率、容积率、户数、所配套的商业用房面积等，这在规划指标中均有规定，开发商就是按照上述指标请设计院进行建筑设计的。所以他建成的房子才可以把一层的作为商业来卖。并且一层也是按商业用途设计的，要改为住宅，很多使用功能就无法配套，比如卫生间、厨房等。除非是在图纸设计时进行变更倒是有可能，只是按你所述房屋已建成了，现在想把商业改为住宅，实际上是行不通的，因为这样就会违反规划，房地产主管部门是不会批准的，也办不来产权证。
另：我觉得更改用途并不是很明智的选择，因为一般你购房时，商业店面的售价要比楼上住宅来的高，现在你已经付了这个钱，再改为住宅就无形损失了其中的差价。
其二如果小区商业形不成气候，你也一样实际把他改为住宅来用，也不会影响什么，至于主要的问题：土地使用权年限的问题，其时现在还没有一个定论，因为上面住宅70年，我们商业40年，到期时不可能一整幢楼收回去，或者只收你的房子（估计应该是到期补交土地出让金的方式，金额应该不是太大）所以不用太担心。
其三，如果以后小区商业形成了气候，那你变更用途对于出租可能影响不大，但是对于出售是绝对有影响的。因为根据合法用途你的变更后为住宅，是不能按照商业使用的。从买方角度他绝对会在意你产权的合法性。谁会愿意花商业店面的钱，买住宅呢？
总之，我觉得你变更用途是不会成功的，况且也没这个必要。不知道这个答案你满不满意
