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导读： 大学生，应该是一群很美好的群体。尚且摆脱“应试教育”的影子，步入相对自由的空间，可以选择自己所喜欢的事物，安排自己的时间。大学生是指正在接受基础高等教育和专业高等教育还未毕业或受过高等教育已经毕业走进社会的一群人。作为新技术、
大学生，应该是一群很美好的群体。尚且摆脱“应试教育”的影子，步入相对自由的空间，可以选择自己所喜欢的事物，安排自己的时间。大学生是指正在接受基础高等教育和专业高等教育还未毕业或受过高等教育已经毕业走进社会的一群人。作为新技术、新思想的前沿群体、国家培养的高级专门专业人才，大学生代表年轻有活力一族，是具有开拓性的建设与创造的主力军，是推动社会进步的主要人群。
大学生可以分为这几类：专科生、本科生、研究生。大学生指大学在读或毕业的学生。大学生应当有坚定正确的政治方向，热爱社会主义祖国，拥护中国***的领导和社会主义制度，努力学习马克思主义；应当热心于改革和开放，有艰苦奋斗的精神。
大学生应该思想独立，能好好学习未来谋生的知识，懂得思考国家当下的时事，找到终身热爱的事业或兴趣。大学生应当勤奋学习，努力掌握现代科学文化知识，立志成为有理想、有道德、有文化、有纪律的社会主义现代化建设事业的合格人才，做无产阶级革命事业的接班人。
但是并不是意味着大学生就可以毫无顾忌随便做事了，而是要按照一个自己想要的方向努力奋斗，没有人专门制定方案了，没有人手把手教了，只会有一定程度的指导，基本都还是依靠自己。
大学生在日常生活中必须自觉遵守以下行为准则：1、志存高远，坚定信念。2、热爱祖国，服务人民。弘扬民族精神，维护国家利益和民族团结。3、勤奋学习，自强不息。积极实践，勇于创新。4、诚实守信，严于律己。遵从学术规范，恪守学术道德。5、强健体魄，热爱生活。提高身体素质，保持心理健康。
匆匆忙忙也好，平平淡淡也罢，他们开始尝试安排自己的人生，努力靠近自己想要去的地方；他们看到了社会的残酷，却又保存的一丝来自学生的浪漫，他们会幻想未来，不想屈从于这个世界，他们就像是一群勇士，永远有着与世界为敌的勇气；他们有自己的坚持，有自己的原则，在该守规矩的地方，他们总是规规矩矩，在可以随意的地方，他们又会放松自己，张弛有度；他们看到了更加广阔的世界，接受了更加丰富的经验；他们热爱，浪漫，却也现实；他们朝气蓬勃，永远年轻。
大学生就是知识面大，学识，修养渊博高深，朝气蓬勃的人。高等教育要培养有理想、有道德、有文化、有纪律的四有新人，这就要求教育工作者在面对新的形势及社会新需求下改变传统教育模式，从思想品德、专业文化、世界观及人生观等多个方面着手，努力提高大学生的综合素质。提高大学生的综合素质是大学教育培养目标的重要内容，也是面向未来教育、教学改革的重要目标。
开酒吧不是一般人能做到事情，我就说简单点了
之一点:社会背景
（酒吧难免会遇到打架的事情发生，一般打架的人要么有社会背景的，要么纯属喝多的） 你要想一下遇到这种人应该怎么应付，喝多的那种是没问题，很好解决，但是遇到有背景的人物，那就不是容易的事了，说严重点有可能拉一两车人来把你酒吧咋了，如果有背景的话，那就继续看第二点吧
第二点：地段很重要
你自己也知道你们那里经济不是很发达，而且你又说高中生也消费的起，那么，你要想一下，如果离市区比较远高中生也就只能打车去酒吧玩，同时你也要考虑他们回去的时候有没有出租车呢，这个高中生只是一个例子，就是说没有车的人去酒吧玩，就算你那个酒吧再好玩，回去没有车，那是不行的，如果出租车的问题解决了的话，那么就继续看第三点
第三点：前期工作筹备
你需要找到一个非常内行的管理人才，还有营销，因为在酒吧动工之前，这些业内人士可以给你很好的帮助，比如酒吧布局等等，如果以上的都具备了的话，接着开始第四点了
第四点：酒吧设计选择硬件造价评估
关于设计方面，一定要找一家非常专业的夜场设计公司，更好自己有这方面的熟人不然会直接引向后期酒吧的造价，在选择硬件方面，什么是该话的钱，什么是不该花的钱必须要明白，所以那些硬件质量好那些坏这个也要非常了解，硬件的价格要非常了解，比如：视觉设备，听觉设备，这个产品都是有牌子的，那些一定要选择好牌子再来跟工程商谈价格，如果你不了解这些价格，很容易被别人宰的，而且采购没一样东西都更好是自己找，除非那些零零碎碎的东西，如果以上都具备了，那接着第五点
第五点：工程进度合同条约
一般在施工之前要有个预算日期，施工步骤，比如10天内应该完成什么样的进度，10天后又应该完成什么因为施工日期直接引向RMB，更好跟工程方签合同的时候要把日期全部安排好，在制定工作日内没能完成制定的进度应该有相应的罚款，签合同的时候有一点非常重要，要求工程商需提供一份技术文件，就是说这些设备或者装饰材料的技术参数，如果发现不一致，工程商需赔偿合同总价的双倍，付款方式一般付工程总价的%30的订金货到一般付工程总价的%70-80
安装完毕能正常运行之后付工程总价的%15-17或者分1-2个阶段付，比如在装的过程一般付剩下的一部分钱，大概余款的一般吧，这些不用说也了解的，全部完成之后在付剩下的钱，质保金一般压%3-%5，提醒一点很重要的问题，这些付款方式你自己也一定要遵守，如果你款子不及时有可能会导致工程的进度，就算你忽悠到别人装好了之后，人家也有办法讨债的，讨债方式我就不讲解了，这个是商业秘密做人一定要该怎么就这么，这样才算是真正的男子汉，接着继续说
第六点：人员 *** 与培训
这个我也不想说了，因为一个出色的管理的人知道该怎么做，
第七点：施工同时
在施工的同时要经常去现场监督，也要了解每个工程商今天装什么明天装什么，这样可以避免工程商偷懒，同样的东西不同人去做，效果都有可能不一样，所以多请下施工的人吃吃饭，去工地的时候也要准备客客气气的打招呼，要当自己的朋友一样，这样你对别人好，别人自然就对你好，也自然对自己所做的事情有责任心一点现在也需要几个监督人，一般都是叫保安监督的，主要监督的是（火）比如烧电焊，抽烟等等，据我个人的经验，在施工的同时发生过火灾的场子不少，一般都是刚才提到的那两点因素，所以工地一定要禁止吸烟好了继续下一点
第八点：开业筹备
关键的是广告这一块，发布的广告不许要在人流非常集中的地段，比如LED显示屏广告，本地的网站，或者省内知名的网站。怎么发布的广告能吸引别人的眼球，更好的办法就是明星，或者在这市中心最繁华的地方做活动，
先说明星广告这块了，你可以提前预约以为当时歌曲比较流行的明星，价格在3-5万左右的，现在叫就环保千万别发什么传单啊什么的，那种太低俗了，
接着说做活动：条件，需要自己的歌手，DS，DJ，VJ,前提这些人员水平一定要高，不然被同行看到这个就不用说了
第九点：工程验收
更好请第三方专业人士来验收，这样容易发现有隐患的问题
最后结尾：
作为一个酒吧老板，一定要具备人品，另外要学会见人说人话见鬼说鬼话，圆滑，方正，
如果以上你都能顺利完成，那么就可以准备开业了，
本人非酒吧专业人士，所以开业之后的就不多说了，
以上只提供参考，如果有得罪看帖子的人士，千万别骂我，小弟在此多谢了！
'内勤工作人员',
'一般机关外勤工作人员、司机',
'工商、税务、海关、城管等特定国家机关行政执法人员',
'工厂负责人',
'行政内勤人员',
'农业管理人员（不亲自作业）',
'种植业者、苗圃工、养殖业者、果农、农业 *** 、农业工人',
'农业机械操作或维修人员',
'畜业管理人员（不亲自作业）',
'放牧人员、家畜养殖人员、牧草培育加工人员、兽医、动物疫病检验防治员',
'训犬人员',
'渔场管理人员',
'山林管理员、造林工人',
'领班、监工',
'管理人员（不亲自作业）',
'防腐剂工人、木材储藏槽工人',
'管理人员（不亲自作业）',
'矿业工程师、 *** 、领班',
'内勤工作人员',
'人力三轮车夫',
'自用客货车司机、游览车、客运车司机及服务员',
'内勤工作人员',
'车站清洁工人、列车随车人员',
'机车驾驶员、燃料填充员、机、电工、道口看守人员',
'装卸搬运工人',
'缉私人员(海关、港口)',
'机场内勤人员',
'清洁工人、机场内交通司机、行李货物搬运工、加填燃料员、飞机洗刷人员、跑道维护工',
'缉私人员',
'机械员、飞机维修人员',
'内勤人员',
'外务员、导游、游览场所服务人员',
'司机',
'内勤工作人员、服务人员',
'外务员',
'技工',
'一般工作人员、服务员',
'采购、厨师',
'内勤工作人员、建筑设计人员',
'现场技术检察员',
'领班、木匠',
'模板工、泥水匠、建筑工程车辆机械操作员、建筑工程车辆驾驶员、油漆工、水电工',
'现场技术检查员',
'工程机械操作员、工程车辆驾驶员、铺设工人、维护工人',
'操作工（不包括矿场使用者）',
'设计人员',
'装潢人员',
'工地看守员',
'行政管理人员、技术人员（不参与生产、加工操作）',
'行政管理人员、技术人员（不参与生产、加工操作）',
'水电工',
'行政管理人员、技术人员（不参与生产、加工操作）',
'制造工、装配工、修理工',
'行政管理人员、技术人员（不参与生产、加工操作）',
'空气调节器装修人员',
'行政管理人员、技术人员（不参与生产、加工操作）',
'行政管理人员、技术人员（不参与生产、加工操作）',
'行政管理人员、技术人员（不参与生产、加工操作）',
'一般工人（不含 *** 、盐酸、硝酸制造工）',
'行政管理人员、技术人员（不参与生产、加工操作）',
'修理保养工人',
'制造、装配、修理工人',
'行政管理人员、技术人员（不参与生产、加工操作）',
'印染工、皮革加工工',
'行政管理人员、技术人员（不参与生产、加工操作）',
'纸浆厂工人、纸箱制造工人',
'造纸工人',
'行政管理人员、技术人员（不参与生产、加工操作）',
'木制家具装造工人、家属家具装造工人',
'行政管理人员',
'竹木制手工艺品加工工人、布类纸品工艺品加工工人',
'金属手工艺品加工工人、矿石手工艺品加工工人、其他手工艺品加工工人',
'行政管理人员、技术人员（不参与生产、加工操作）',
'工人（不参与有毒有害的作业）',
'内勤工作人员',
'外勤记者、摄影记者（非战地）、印刷厂工人、送报员',
'内勤工作人员、编辑人员',
'送货员',
'内勤工作人员',
'外勤业务人员、广告影片之拍摄录制人员（不含高空拍摄录制）',
'一般医务行政人员、一般医师及护士、病理检查员',
'放射线技术人员、医院炊事员、杂工、清洁工',
'精神病科医师、看护及护士',
'放射线技术人员',
'一般医务行政人员、一般医师及护士、分析员',
'消毒员',
'行政人员、制片人、编剧、其他从业人员（绘画、演奏、作曲等）、化妆师、场记、冲洗片工作人员、**院售票员、**院放映人员',
'一般演员（不包括武打演员、特技演员、演员替身、、杂技演员）、一般导演、舞蹈演艺人员、摄影工作人员、灯光及音响效果工作人员、电视记者',
'机械工、电工、布景搭设人员',
'巡回演出文艺团体人员（杂技除外）',
'教练、球场保养工人、维护工人、球场服务员',
'球馆服务',
'机械维修员、球场服务员',
'负责人、记分员',
'管理人员、服务员',
'游泳池救生员',
'管理人员、售票员',
'电动玩具操作员、一般清洁工',
'兽栏清洁工、水电机械工',
'茶食工作人员',
'咖啡厅工作人员、酒家工作人员、卡拉OK工作人员、舞厅工作人员、夜总会工作人员、酒吧工作人员',
'教师、学生',
'校工',
'一般工作人员、售货员、博物馆工作人员、图书馆工作人员',
'维修工、外勤人员',
'寺庙及教堂管理人员、宗教团体工作人员、僧尼、道士及传教人员',
'内勤人员',
'邮递人员（不含骑摩托车邮递人员）、包裹搬运工',
'内勤人员',
'抄表员、收费员',
'电信、电力装置维护修理（不含高空作业）',
'内勤工作人员',
'抄表员、收费员',
'水坝、水库管理人员、水利工程设施人员、自来水管装修人员',
'内勤工作人员',
'收费员、抄表员、检查员',
'管线装修工、煤气器具制造工、操作工、煤气分装工',
'内勤工作人员、售货员',
'仓库保管员、搬运工、司机',
'内勤工作人员、售货员',
'保管员、采购推销员、搬运',
'珠宝工艺品售货员、司机',
'内勤人员',
'外勤业务人员、储蓄所工作人员、营业点工作人员',
'运钞押运人员（含司机）',
'律师、会计师、文书、经纪人',
'理发师、美容师、浴池服务员、刻字工、摄影师、服装加工工人',
'各业修理工、洗衣店工人',
'大楼管理员',
'存车及洗车工、病葬工',
'道路清洁工、下水道清洁工、装修工',
'家庭主妇',
'保姆、家庭护理',
'警务行政及内勤人员',
'交通 *** ',
' *** （负有巡逻责任者）、监狱看守所管理人员、保安人员、治安人员',
'行政内勤、科研人员（不含武器弹药研究管理人员）',
'一般地面部队人员、后勤补给及通信地勤人员、武警',
'教练人员',
'高尔夫球球员、保龄球球员、桌球球员、羽毛球球员、网球球员、垒球球员、乒乓球球员',
'篮球运动员',
'足球运动员',
'教练员',
'运动员',
'维护工程师、计算机硬件技术人员',
'计算机通信工程技术人员、计算机软件技术人员、 *** 技术人员、销售工程师',
'个体商贩',
不知道是不是你想要的。
建筑场地设计中考虑的因素
1、使用者的使用时间
使用者不同时间的使用会在很大程度上影响场地设计，时间对于不同的人具有不同的价值意义，而相对应的是不同的时间段里不同的人群也会有其对场所的不同需求。比如一般用于晚上活动的酒吧或者派对的场地设计，就应该更多的去考虑晚上人们对场地的需要以及场地设计的效果，把设计的重点放在灯光、夜景的处理上。同时考虑到晚上与白天人群对空间上的使用情况不同，如何让光线照度，灯具密度，道路布置，场地铺装以及整体搭配更加符合晚上人群的使用就显得尤为重要。
2、使用者的使用习惯
对于一些具有特殊要求、特殊功能的场地空间，需要对这类使用人群的行为方式、日常习惯进行大量的数据调查，形式包括：访谈，问卷，观察，行为痕迹分析等不同类型的调查方式。在切实了解其对场地功能的使用状况下，再有针对性的对场地布局，色彩搭配，形态构成以及细部构件进行设计。
以敬老院场地为例，由于其特殊人群的年龄阶段和身体结构，则应该在多方面加以注意，创造出合适这类群体的场地。
21 功能布局上，应以短简方便的联系空间为主，尽量避免过多的迂回。
22 色彩处理上，选择淡雅明快的色彩基调--满足老年人对于“恬适情趣”的向往。
23 形态构成上，需要平稳，安定，常见的形态特征，尽量避免过于繁杂、夸张，具有明显张力的空间形态。
24 细部设计上，这是对老年人使用空间最需要重点考虑的环节。由于其身体机能的减弱，在座椅材质、形状，地面铺装图案，扶手栏杆的舒适度以及台阶楼梯的高宽比，防滑条的处理上都需要在对老年人进行大量观察和调查的前提下进行设计。
3、使用者的使用情绪
上面一条满足了使用者物质功能的需要，而除此之外还应该考虑使用者心理上的安慰。情绪是人类对于外部世界的直接反应；反过来，外界环境也能在很大程度上影响人们的情绪变化。情绪虽然是一种很主观也很难捉摸的设计条件，但在基于大量统计的情况下，还是可以用一些数据反映出人们情绪对于不同场地空间的几种基本认识。特别是当场地在为某种特定使用人群服务的情况下，这类数据变得更加清晰和有说服力。
以医院场地设计为例，我们知道医院的使用主体是病人（除此之外还有家属、医务人员、服务人员），在身体不舒服的情况下，其情绪一般是比较消沉的。因此，在场地设计上，则应尽量避免出现过多的灰色空间以及空间死角。空间处理上宜视线通透，采光良好，构筑物应积极高尚且色调明快。对原有地形进行规整以达到合适的坡度起伏加强其空间感，避免出现较多的阴影区域。植被方面以常绿树种为主（落叶树木易引起患者衰落的情绪）。多种色彩的灌木进行搭配种植，营造出积极富有变化的植被景观。
4、使用者的使用密度
这一点不仅是旨在考虑个体对场地环境的使用和感受，而且通过对人与人之间在某一空间中的使用把人与物、人与人进行综合考虑。考虑当人与人在使用空间相互影响时该如何在前期对空间进行设计。所以，这便要求设计者事先了解场地使用人群的数量在时间轴上的分布曲线。找出更大使用密度，最小使用密度以及其间的动态相互关系，以此为根据对场地进行合理布置。
比如，对汽车站场地空间进行设计就应该了解此车站在城市的地理位置以及重要程度，预计使用人群数量，年龄结构分布并在不同时间段来进行合理分析，达到既满足人们对整个空间的使用效果，又满足“不浪费公共空间”的使用要求。而且，通过对不同时间段人群数量的分布状态的利用，营造出不同氛围的公共空间--使空间具有了动态的变化。
5、使用者的使用反馈
场地设计不是一蹴而就，更不是一成不变的。在满足前期规划与设计的同时，还应该建立“设计者--使用者”的长效机制，在动态中把握对场地环境形态的塑造和对不同人群的心理认知--这一点应该被设计者牢记，并且反映到初期对场地设计的考虑中来。通过周期性的对既有场地空间进行观察，记录人们的使用频率、效果、满意度，对场地环境保持持续的设计认知，加深对场地环境特征的理解，并最终反馈到对场地环境的塑造与再塑造上，使所设计的场地真正做到为人们所享用、所乐道，成为一种与人们活动互相补充，与人们发展互相促进的状态，变成一处具有生命力富有场所感的空间形态。我想，这是作为今后建筑师的我们义不容辞的责任。
通过上面的分析我们可以看到，将对人性诚挚的考虑带入到对场地的设计中来，这是对现有设计体制的一场变革，需要经历一个漫长的“接受与否”的过程，但这场变革是符合人们的需要的，也是符合时代的发展的。建筑往往是一个基址上最重要的人工环境，是精神与物质的载体。物质可以通过具体的建造来完成，而精神需要与环境的共鸣设计来达到。西蒙兹认为理想的居所是自然场址和景观环境的更佳组合，并把这一目标的实现程度作为衡量居住成败以及居住者适应性、健康程度的标准。于是在建筑具体处理上往往通过分析场地，结合地形恰当布置田园和建筑，适应地质构造，尽量减少对现存生态系统的干扰，反映气候条件并且考虑景观的布局，强调更佳的效果，整合各种要素，营造理想的人居环境。
酒吧营业执照代办的流程：
1、到工商局进行酒吧名称核准，领取核准单
带上准备好的名称，营业场所产权证明复印件、租赁合同、身份证复印件、一寸照片等材料到工商局进行名称核准。
2、到卫生局申请卫生许可证
带上工商局颁发的名称核准单、经常场所证明，以及自己制定好的卫生制度，员工体检报告等到卫生局去申请卫生许可证，在领取许可证之前，卫生局会派遣专业的工作人员到营业场所进行现场勘查。
3、到环保局办理排污许可证
带上酒吧名称核单、营业场所产权证明、平面图、酒吧业主身份证复印件到所属的环保局去办理排污许可证。
4、到工商局申请工商营业执照
开酒吧在办理营业执照之前，只要能取得卫生许可证、市环保局所颁发的排污许可证，这两个许可证明，那么领取营业执照是不成问题的。
5、到市消防队申请“建筑消防审批证明”
现在开酒吧不需要获得公安部门的治安许可证明，需要带上上述提到的相关材料到市消防中队去申请建筑消防审批证明。
选址：
若酒吧的位置选择不当，那经营绝不会成功。在为筹建的酒吧选址时，除了要以市场分析的资料为依据外，还要考虑收集些与市场数据相关的信息。
地区经济近几年来的经济发展情况应该是可以掌握的，要注意收集和评估所在地区商业发展的数据及其因素。
城市规划区域规划衬往会涉及到建筑的拆迁或重建，如果未经分析，酒吧就盲目投资，而在成本收回之前就遇到了拆迁，这家酒吧无疑会蒙受损失，或者若失去原有的地理优势。
经营：
竞争情况竞争情况是直接影响酒吧经营的不可抗拒因素，需要认真调查研究，对于竞争的评估可以从两个方而考虑。
一方面是开间相同的酒吧进行直接竞争，这一点自然是消极的因素。另一方面是非直接竟争，包括提供不同饮品和不同服务的酒吧，这一点有时会成为积极的因素。没有竞争的地方，从顾客方面来讲也意味着没有吸引力。
扩展资料：
酒吧（Bar，Pub）是指提供啤酒、葡萄酒、洋酒、鸡尾酒等酒精类饮料的消费场所。Bar多指娱乐休闲类的酒吧，提供现场的乐队或歌手、专业舞蹈团队、“ *** ”表演。
高级的Bar还有调酒师表演精彩的花式调酒。而Pub多指英式的以酒为主的酒吧，是BAR的一种分支。 酒吧有很多类型和风格，既有更低档的“潜水吧”，也有为社会精英人士提供娱乐的优雅场所。酒吧最初源于美国西部大开发时期的西部酒馆，Bar一词到16世纪才有“卖饮料的柜台”这个义项，后又随着时代的发展演变为提供娱乐表演等服务的综合消费场所，约20世纪90年代传入我国。夜店和酒吧不一样。
参考资料：
长沙市产权式酒店市场调查分析报告
长沙市产权式酒店市场调查分析报告
为准确把握长沙市产权式酒店市场的发展现状，长沙市邦友置业顾问有限公司与长沙市房产信息中心联合对长沙市产权式酒店市场进行了专项调查研究。本次研究采取现场采集信息、发放调查问卷并参考 *** 相关部门的统计数据等手段，主要以长沙市2006年推出的产权式酒店物业为研究对象，研究内容包括宏观市场发展状况，硬件、软件配套及服务情况，实际经营情况等，研究时间截至2007年3月。本报告采用的数据主要来源于长沙市房产信息中心与大臧组市场研究中心。
A产权式酒店概述
（一）定义
产权式酒店源于上世纪70年代的欧美国家，是指开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营，获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。投资者可以通过分期付款或一次性付款取得产权酒店一定时段的客房产权，但没有经营权。
（二）产权式酒店的特点
产权式酒店是一种全新的酒店经营方式。与传统酒店产业相比，其不同之处主要表现在以下几个方面：
（1）将酒店客房（单间或套间）的产权出售给业主的同时，将客房返租给酒店经营管理公司，业主可以享受一定数量的免租入住权益，获得一定比例的固定回报，并可参与酒店经营利润的分成。此外，身为业主还可以享受酒店餐饮、康乐等消费的特别优惠。业主没有经营权，并且产权拥有时间一般为8～20年。
（2）产权式酒店往往位于城市郊外、旅游胜地，以休闲度假为主题。随着城市居民生活逐步进入小康，很多居民有了旅游度假的需求。产权式酒店正是在这样的市场环境下应运而生。
（3）购买酒店客房产权具有较佳的投资价值。购买酒店客房产权的业主绝大多数都不会完全自用，大部分时间返租给酒店经营公司，获取投资回报。（三）产权式酒店的兴起和发展
20世纪70年代，欧美发达国家进入“丰裕社会”，在旅游创新过程中，之一批产权酒店在法国阿尔卑斯山脉地区兴起。之后的20年中，逐渐向北美、加勒比海地区以及太平洋地区发展，经过30多年的发展，产权式酒店在国外的发展已日趋成熟。
在我国内地，更先引入产权式酒店的是海南地区。之后，该投资经营模式相继进入广州、北京、上海、深圳等地。1999年，我国实行黄金周的休假制度，使得人们的休闲、旅游需求剧增。2001年11月，中国正式加入WTO，中国市场成为世界最为瞩目的焦点之一，外商入境人数与日俱增，这一形势为产权式酒店的发展提供了广阔的空间。据统计显示，目前我国的产权式酒店项目已经发展到数百个。
（四）长沙产权式酒店的发展概况
自2002年长沙首家产权式酒店雨花大厦建成以来，目前已出现了十余家规模、等级、经营模式各异的产权式酒店。特别是2005年2月长沙首家白金五星产权酒店的推出，在长沙造成了轰动效应。在不到2个月的时间内，华雅推出600余套产权式酒店并销售一空。
2006年，长沙推出的酒店物业档次发生了转变。2006年下半年，芙蓉国•豪廷国际大酒店、大成华天大酒店等一批五星级及白金五星级产权式酒店面市，吸引了长沙大众投资者的眼球，产权酒店销售业绩持续看好。同期在营业的四星级酒店，如中银华天、国贸酒店、时代帝景酒店对外出售产权，纷纷将物业由纯酒店转型为产权酒店。据大臧组研究中心统计，目前长沙的产权式酒店开发规模较大，据保守估计，仅2006年产权式酒店的建设规模就在30万平方米以上，按8000元的销售均价粗略统计，产权酒店的销售总额就达20多亿元。
B长沙市产权式酒店的基本情况调查
（一）硬件设施条件
此处所指的酒店硬件主要包括物业所处的地段及配套设施等以实物形态存在的外在因素。显而易见，良好的硬件设施条件是酒店发展的基础，同时也是影响酒店升值潜力的重要指标。长沙市酒店业在经历了多次硬件设施的改造后，不管在消费还是在投资方面都具备了较大的吸引力。对于具有投资与消费双重功能的产权式酒店，必须拥有良好的硬件资源，或者在城市中心地带，以地段优势取胜；或者在旅游资源、商务资源丰富的地段，吸引特定客户群体，以保证酒店的出租率；或者通过良好配套设施投入，提高酒店的居住质量，达到良好经营的目的。
1、地段
优越的地理位置是酒店吸引客源的重要保障，并可在某种程度上降低酒店经营风险。从目前长沙市产权式酒店的地域分布来看，主要集中于城市CBD或交通条件发达、人气较旺的地段。在长沙市芙蓉中路1公里范围内，国贸大酒店、中银华天大酒店以及芙蓉国•豪廷大酒店形成了一个金三角，成为产权式酒店最为集中的区域。而以高尚运动为特色的华雅国际大酒店，偏安东隅，选点二环线以外，通过高尔夫球场与酒店的结合，试图打造湖南省首家高尔夫主题的园林产权式酒店。时代帝景、美林银谷、三全元康年则坐落于河西市府板块核心地段，环境优雅，吸引了不少置业者在此投资。通常而言，地段越好，酒店的销售价格越高，经营状况越好，投资回报越有保障。
2、电梯
目前长沙的产权式酒店主要为四星级以上。与酒店档次相匹配，大多采用国际品牌或中外合资电梯，其中三菱电梯占有的市场份额就在50%左右。各产权酒店配备的电梯数量，因建造年代不同而有所差异，通常在3～8台不等。另外，一般还配备1～3台消防电梯。总体而言，酒店建造的年代越久远，客房数量越少，配备的电梯数量也就越少。而电梯的配备越好，客房价格和开房率越高，整体的经营状况越好。
3、停车位
停车位配置是衡量酒店服务标准与吸客能力的一项重要指标。从长沙市目前产权式酒店的车位配比情况来看，绝大多数酒店都已达到国内较高的标准。越是靠近现在建造的产权酒店，其停车位配置越宽松，如大成华天、三全元康年、融城国际，停车位配置相比其他酒店都要多。再如中银华天从专业写字楼物业转型为产权酒店，停车位的配置比较超前。部分酒店充分利用地上停车位来满足停车的需要，适当减少地下停车位设计。由于产权式酒店的消费者基本为有车族，因此，停车位配置充裕的产权式酒店，更受消费者的青睐，其经营状况也相对比较理想。
4、其它
酒店层高是衡量酒店星级标准与投资升值的一项重要指标。层高过高，会增加建设成本，减少建筑面积，浪费能源；层高过低，会影响使用的舒适度，产生压抑感，降低酒店档次。同时，酒店层高设计要与该城市的消费水平相协调。
国内部分先进城市的酒店层高达到35米左右，目前长沙市产权式酒店的层高，绝大多数尚未达到该标准。长沙市2005～2006年推出的产权式酒店中，层高基本都在33米左右,如豪廷大酒店、大成华天、三全元康年等，基本可以满足目前消费者对酒店的使用需求。
（二）软件设施及其服务
随着酒店业的发展，在硬件水平日益趋同的情况下，酒店的服务水平、员工素质等“软件”已成为酒店业竞争的焦点。
此处所指软件主要指酒店的服务和经营管理水平，包括家政服务、安全服务、交通服务和其他服务等。近年以来，长沙娱乐业的飞速发展，有力地推动了酒店业的繁荣。在激烈的市场竞争中，各酒店在改进硬件设施的同时，更在酒店软件上狠下功夫，通过丰富服务内容，提升服务品质，来树立酒店的良好形象，抢占市场份额。
大多数酒店除了可以提供客房、餐厅外，还可为客户提供舒适愉悦的商务洽谈场所，酒吧、休闲娱乐等各种完善的综合服务设施，并可为客人提供综合商务服务。在对意外事故的防范上也都采取了积极的应对措施，包括24小时保安巡逻，智能化 *** 及安保系统，配备消防监测装置等。
酒店提供个性化的服务，是酒店信息化的一个重要方面。在信息化基础上建立起来的“常住客人信息库”，可以记录每位客人的个人喜好。长沙的酒店行业，软件服务的含金量正在进一步提升。
（三）实际经营情况
纵观长沙目前在营业的产权式酒店，其营业状况是有人欢喜有人忧。华雅酒店由于其引入了高尔夫酒店的理念，配套设施先进，并结合了国际化的品牌优势、专业管理团队和服务标准，为酒店引入国际化的营销系统、财务控制系统、培训系统以及服务运作系统等，酒店的品质在长沙也是首屈一指的。因此，其经营业绩在行业中也是比较好的。经过改造而成的产权式国贸大酒店，以其得天独厚的地段优势，加上优秀的服务管理水平，业绩一路领先。而雨花大厦和时代帝景，由于建成时间较早，目前设备配套已趋落后，加上地段和经营服务等因素的制约，目前的经营业绩相对而言差强人意。
C产权式酒店市场情况分析
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