导读：我们在购买小区住宅时，常常会发现小区底部1到2层设计为商铺，这种商铺的被认为成为住宅底商，它让小区的居民生活购物变得更加方便，那么住宅底商与商铺有哪些区别呢，下面本文就来给大家介绍下吧。住宅底商与商铺区别1、位置不同在位置上，住宅底商位于小
我们在购买小区住宅时，常常会发现小区底部1到2层设计为商铺，这种商铺的被认为成为住宅底商，它让小区的居民生活购物变得更加方便，那么住宅底商与商铺有哪些区别呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
住宅底商与商铺区别
1、位置不同
在位置上，住宅底商位于小区红线之内，而商铺的位置，通常位于市政路的沿街部位。
2、产权年限不同
住宅底商的产权年限通常为50年产权，而商铺用地通常为商业用地，产权年限为40年。
3、建设目的不同
住宅底商最早建设目的是以住宅为主，因此底层住宅相对比较难卖，才变为商铺经营，而商铺作为区域商业配套项目，早在项目的规划阶段就已经明确，它的建设目的与用地性质始终是一致的。
4、税收不同
商铺由于地理位置优越，税收相对较高，而住宅底商的税收则相对较低。
5、升值空间不同
住宅底商投资风险较低，升值空间相对较小，但商铺虽然投资风险高，但也极具升值空间。
住宅底商优点
1、客源稳定
住宅底商因为就在小区底下，人流主要以小区居民为主，客源比较稳定。
2、投资灵活
住宅底商因为面积相对较小，总价与门槛较低，消费人群相对比较固定，依靠社区有稳定的人流量，出租、 *** 都比较简单吗，投资风险较小，资金回笼较快。
住宅底商缺点
1、卫生相对较差
住宅底商的卫生相对较差，尤其是底部为水果或者生鲜店铺，不仅卫生较差，而且气味较重。
2、噪音污染较大
住宅底商在营业期间，常常会产生较大的噪音，对楼上的住户生活有一定影响。
以上就是关于住宅底商与商铺区别的相关介绍，希望能够让够让大家对住宅底商有一定了解，让大家能够选择到性价比高的商铺。
商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
商铺投资的种类可以有很多种分类的 *** ，按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体分类如下：
1、商业街商铺投资；
2、市场类商铺投资；
3、社区商铺投资；
4、建筑底商商铺投资；
5、百货商场、购物中心商铺投资；
6、商务楼、写字楼商铺投资；
7、交通设施商铺投资
回报率
随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。如何计算投资回报率:
1、租金回报率法
公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
由来
商铺，由“市”演变而来，《说文》将“市”解释为“集中交易之场所”，也就是今日之商铺。唐宋是中国封建社会鼎盛时期。唐都城长安是当时东西文化、商贸交流的中心，长安东西两市，商贾云集，店肆无数，商业十分繁荣。北宋商铺和市场是分开的，首都东京（开封）是当时更大的商业中心城市。据历史记载：（东京）东大街至新宋门，鱼市、肉市、漆器、金银铺最为集中，西大街至新郑门有鲜果市场、珠宝玉器行，皇城东华门外，无所不有。《清明上河图》曾翔实地记录了古代商铺、商业街市的景况。

位于长江三角洲东端，北濒长江口，南临杭州湾的上海，明清时期仅为江苏省的一个县。上海的之一次崛起，是在上一世纪二、三十年代，当时的上海已成为全国更大的经济和商业中心，远东更大的商业中心城市。据《上海通史》记载：1933年上海共有商铺72万户，平均每平方公里1365户，各地巨贾名商纷纷落户上海，十六铺、南京路、静安寺、霞飞路（今淮海路）等商业中心街区初具雏形。
定义
根据以上对商铺历史的回顾，可以对“商铺”做以下定义，即 商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务 、 感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即 商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。
商铺作为交易的场所，很容易理解，从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。对于绝大多数人来讲，理解这一点很容易。
商铺作为提供服务的场所，简单举例很容易理解，比如餐饮设施、美容美发设施等。消费者在这种商铺里，通过得到经营者提供的服务，享受服务的品质。
商铺作为提供感受体验的场所，比如**城、KTV量贩、健身设施等，消费者在这类商铺里充分感受经营者创造的特别的情景、设施、氛围等，从中得到美感、娱乐、健康等，而经营者在此过程中实现收益。
商铺的概念我们可以发现，商铺已经经历了很大的发展，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。很显然，以上不同经营商品的形态将直接影响商铺的位置、交通条件、定位、大小、空间、结构、装修 *** 、风格、商品类型、配套条件等。
交易实例
金先生手头有200-300万资金，打算购买商铺作为投资。于是，房地产经纪人向其介绍了商铺贷款的相关政策，并推荐了两个带租约的商铺，然后约定带看时间。金先生自己又抽空到实地观察了几天，最后对其中一个商铺表示了明确意向，与此同时，他希望银行能提供五成商业贷款。经纪人即列出了贷款所需提供证明、文件的清单，并明确每月所需还款金额。在金先生提供了相关证明及文件后，即由中介公司代办有关贷款审批手续，银行出具“贷款意见确认书”，这样，金先生完成了商铺贷款的全过程。
在签约方面，经过中介公司、出售与承买方的共同努力，出售方与承买方终于就该商铺的标的、付款方式、期限等条件达成共识。最后双方顺利地签订了买卖合同。
分析
出售方：
希望能通过出售该物业，获得一笔资金。由于在1999年签订了一份为期5年的租约，租金较低（当时市场正处于低谷，因此租金较商铺出售时的市场行情明显偏低）。
承买方：金先生希望通过购买该商铺，能使资金保值、增值。金先生是商人，不希望把所有资金都投在该商铺上，而是希望利用银行贷款支付部分房款，并利用以后收取的租金来还贷。
中介方：凭借专业知识与团队合作精神，保障交易的安全性。
升值因素
商铺较高的投资潜力 *** 了一部分投资者从股票、住宅，转向商铺。根据上海中原物业 *** 有限公司分析，影响商铺升值的因素主要有以下几点：
零售业带动商铺中国入世后，零售业将在三年内逐步向外资开放。在这段时间内外资零售业将大举进军中国市场，内资零售业也加紧“圈地”步伐，特许加盟的形式大大加快了零售业的扩张步伐。据2001年11月零点调查与指标网的调查结果显示，最适合进行特许连锁经营的行业是零售业（43%），其次是服务业（23．9%）和快餐业（22%）。值得关注的是，家电等专业连锁店快速的发展引起了业界的重视。因此，未来一段时间内对商铺的需求将有较为稳定的增长。需求主要集中在便利店、大型超市与卖场、连锁餐饮、品牌专卖店等。
人气指数大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺，客流量的走高带动了商业兴旺，为投资商铺带来很大空间。因此，选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量；位于小区内的商铺，小区人气兴旺与否是很重要的因素。住宅小区内业主多，就意味着消费需求多，开个商铺做生意有得好做，投资商铺也就有得好赚。关键之处在于，小区必须具备一定规模。例如，万科城市花园的优诗美地的商铺已渐成气候，成为投资者的投资热点。
地区潜力商业氛围浓的地段，商铺会有较高升值潜力，反之亦然。在市政动态方面，沪上著名的商业街南京路和淮海中路将引来新一轮改造。南京东路邀请国际著名咨询公司麦肯锡进行长远目标定位，到2010年，把南京路建设成国际一流商业街。淮海路请来仲量联行为其进行一期商业改造规划，计划将淮海路建成更为时尚的商业街，届时将有更多国际一流品牌旗舰店一路排开。上海中心城区繁华商业街上之一座大型公共绿地--5万平方米的四川北路大型绿地建设方案已经敲定，2002年建成后，四川北路商业街商业布局和档次都将进一步扩大和提升。因此，上述地区的商铺有一定的升值潜力。
投资种类
商铺投资的种类可以有很多种分类的 *** ，按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体分类如下：
1、商业街商铺投资；
2、市场类商铺投资；
3、社区商铺投资；
4、建筑底商商铺投资；
5、百货商场、购物中心商铺投资；
6、商务楼、写字楼商铺投资；
7、交通设施商铺投资
回报率
随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。如何计算投资回报率:
1、租金回报率法
公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
2、租金回报率分析法
公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种 *** 算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷 *** 。
不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
3、内部收益率法
房产投资公式为：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率。
上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。
不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
4、简易国际评估法
基本公式为：如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单 *** 。
摘要：临街商铺业态定位比较自由，可以自行见势选择做什么生意，如果人流量大，还是很有优势的。但临街商铺竞争也大，没有统一规划，不像商圈，吃喝玩乐游一体，服务齐全。那么，做临街商铺如何经营才能趋利避害呢？下面，就来了解下吧。临街商铺的优势
1、人流量大是临街商铺受追捧的重要原因。人们购物往往是哪里热闹往哪里钻，街铺是独门独户，门口人流量大，来来往往的路人都会是临街商铺的客户群体。
2、广告、宣传会起到比较理想的效果。因为街道是大家出门的必经之路，就算不是特地来买东西的，也能看到你的门面、广告和宣传。
3、业态安排自由。你可以自由地安排你的铺位是做餐饮还是做服装，是茶烟酒还是饰品店，内铺就会被商场的规划捆绑。
临街商铺的劣势
1、没有统一管理，各自为政，所以物业形态相对没有那么规范。
2、商铺相互之间没有很好的联系，产生同行同品类的竞争概率高。
3、临街商铺之间没有统一规划，因此比较难形成消费链。不像商圈，吃喝玩乐游一体，服务齐全。
临街商铺怎么经营
根据以上临街商铺优缺点的简单分析，你需要做的：
首先，在选择临街商铺时：根据你将要经营的产品，做实地考察，考察同行竞争、人流量、客户群体构成情况（有的临街除了做流动客户生意，还有社区客户群体）、物业配套等实地情况。
其次，这一点也是临街商铺经营最重要的一点。一！定！要！在！门！头！上！标明！品类！想尽办法突出特色吸引眼球。临街是便宜的广告费，需要充分利用。这一点在之前分享的门头设计就可以被利用。
走进临街店铺的流动客户大多是基于需求的准客户，若客户连你的产品都不知道，又如何迅速做判断，走进店内？
例如，等车的时候特别想喝一杯饮料，眼神四处搜索饮品店，像”遇见“这类的店名，是否很容易被忽略掉？
最后，每一类店铺，临街商铺、底商店铺、商圈店铺都有各自存在的优缺点，两者都不可偏向强化或弱化。清晰认识与分析，才能更好的判断，根据自身定位，是否适合此类商铺；或如何趋利避害。
买房子的时候，特别是小区的边边的楼盘都有底商的房屋，一些买过带有底商房屋的人都会说，千万别买带底商的房子，买了你会后悔，这是怎么回事呢，很多人觉得这样的房子以后会有升值的好处，千万别买带底商的房子？买底商需要注意什么？
买房 子的时候，特别是 小区 的边边的 楼盘 都有底商的 房屋 ，一些买过带有底商房屋的人都会说，千万别买 带底商的房子 ，买了你会后悔，这是怎么回事呢，很多人觉得这样的房子以后会有的好处，但是过来人都说不能买，不知道是什么原因。那么我就来介绍一下千万别买带底商的房子？买底商需要注意什么？
千万别买带底商的房子
1、 公摊面积 大
相同 户型 下纯住宅公摊更小，因为纯住宅从一层开始就是住宅部分，所以每层的核心筒分摊给每层的住宅都是可以搭配上的。而底商就占据了住宅的位置，但是又必须留出住宅的核心筒，这样一来，底商以上的住宅部分就要多分摊底商内的住宅核心筒，公摊就大。
2、噪音大
带底商的 住宅楼 临街噪声大，底商一般会开设小餐馆，夜总会，KTV等， 商业 多了人也多。不论是白天还是夜间都比较吵闹，影响休息。
3、环境污染
带底商的住宅带来污染，卫生有可能会比较脏乱差，因为不知道底商究竟会用来做什么，比如餐馆烧烤之类的油烟就很大。
4、设计不合理
一些带底商的楼设计不合理，住宅核心筒与商业户通。导致违规占道，不少商业会占用居民停车位，使小区居民无法停车。
买底商需要注意什么
1、底层商铺分为内街式与沿街式两种，尽量选择沿街式商铺，因为沿街式商铺的人 流量 较多，会带动商品的销售量，但内街式商铺的人流量由商场的管理经营方式来决定。
2、查看商铺产权是否明确，可以到相关部门了解该商铺的产权与国家政策是否相符，了解该商铺是否拥有合法有效的 土地使用权 证、 产权证 等相关证明，并了解该商铺是否存在抵押的状况，以免日后发生产权纠纷。
3、无论打算购买内街式商铺还是沿街式商铺，都应考虑到商铺所处的 地段 ，一般情况下，处于小区出入口位置的商铺与小区偏僻处商铺相比，人流量比较多，商铺经营状况也更好、此外，位于商 业主 干道商铺的经营状况也比位于交通主干道的商铺好。
4、 购买商铺 的时候，千万不能忽视了商铺的面积，面积过大的商铺不仅价格高，而且出租的难度更大，建议大家购买面积在五十到一百平米之间的商铺，层高越高越好。
以上是我介绍的千万别买带底商的房子？买底商需要注意什么？对于底商的房屋我们已经了解，买底商的房子缺点还是很多的，主要就是下面是门市的话，上面就会觉得很吵也很乱，当然了安全性也不是很高，所以买底商的房子，虽然价格上有优势，但是居住体验是不好的。
门头设置按照物业的整体设计规划处理，要求整齐，店招大小底色、大小一致，以不影响小区整体设计环境为基础，可以在招商过程中加以规范，门前环境三包有参照的文档可以查阅，总之在商户进驻只前给予明示，同时加以书面约定，后期日常管理就相对简单。简单的就是这些，自己可以完善一下。
