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导读：联合办公室的优点1、联合办公不同于传统写字楼，它拥有着一大片的公共区域。开放式的休闲娱乐区、沙发、宠物、书屋、餐吧、咖啡厅，正是这些充满生活气息的区域将新型办公模式与传统的写字楼、格子间区分开，也是这些区域增强了联合办公的意义。2、传统办公
联合办公室的优点
1、联合办公不同于传统写字楼，它拥有着一大片的公共区域。开放式的休闲娱乐区、沙发、宠物、书屋、餐吧、咖啡厅，正是这些充满生活气息的区域将新型办公模式与传统的写字楼、格子间区分开，也是这些区域增强了联合办公的意义。
2、传统办公一人一桌，其余的地方则显得与自身没太大联系，无非有片公共就餐的区域。联合办公则突破了这个束缚，注重设计，除了现化办公，同时兼具一些设计美学上的讲究，优美而有格调的环境总能让事情事半功倍。这样的环境下工作更能够激发人的创造力和想象力，让工作变得更加的丰富多彩。
3、共享办公空间的一切设备与设施的维护和修理都不用入驻企业负责，为入驻企业省掉一大块儿需要操心的事。
4、共享办公空间鼓励创新，空间内富有创造力的图案，有趣的桌子椅子，还有其它特殊的元素，都是我们在工作时灵感的来源。在这个开放的空间里，还有着形形 *** 的人，他们也是我们灵感和创意的源泉。
5、共享办公空间有着齐备的办公设备，有投影仪、复印机、打印机、传真机等供便用，客户无需自己另外购买，对于中小企业来说，这又是省下了一大笔必要的支出费用。在共享办公空间里，带有精良的装修和办公家具，空调、热水、打印机样样齐备，企业只需要专注于自身领域的发展即可。
6、多处于城市核心地段或交通便利的区域，相比地理位置较为偏远的孵化器，共享办公空间的优越位置为员工们的出行增加了许多便利。
联合办公室提供办公家具、 *** 、传真、文印一体机等设备，通常也配套茶水区和会议室。联合办公室可以拎包入住，节省前期装修的时间成本；租期灵活，可以按天、按月租用；地点灵活，让企业更贴近客户办公；经济实惠，通过共享前台、会议室等配套设施，降低企业的租金成本。
你还不知道短租办公室有什么优势？
一、租期比较灵活。欧西科创的联合公室的租期最短3个月起。
二、地段优越，交通便利。欧西科创的短租办公室位于广州天河体育中心CBD商业核心，商业气息浓厚。
三、办公设备齐全。短租办公室一般入驻即可办公，无需另外携带办公用品，投影机、复印机、打印机、传真机等一应俱全，另外配有会议室、休闲区等。
四、精心装修、品质高雅。传统写字楼出租的是空房，需要自己耗费大量的时间、精力、金钱去布置，而欧西科创短租办公室都是精装修，内部配置都是优选，还提供免费清洁服务。
五、出租面积灵活。用户可以根据自己实际办公人数确定办公空间，而传统办公楼没有小面积出租，容易造成资源浪费现象。
六、有专业的前台服务，欧西科创的短租办公室的前台人员都是经过专业培训的员工，提供免费接听 *** 、免费收发邮件等服务。
联合办公室的未来是无可 *** 的。联合办公室是一种根据需求付出必要费用的服务模式，与传统办公室相比，更灵活，更高效，更经济，也更符合创业者的办公需求。
办公室装修设计是一个比较专业的工作，它涉及到方案设计、装修施工、强弱电系统安装、门禁系统以及消防改造等工程。办公室装修公司总结出六个容易忽视的细节，需要大家多多留意。
轻松易筑丨前台效果
一、电线接头施工做法引起电气火灾的主要因素是由于电线接头老化，很多装修公司为了赚个施工工艺噱头用作宣传，在接线工艺上采用WAGO接线端子，殊不知像类似商用这种办公室大功率电线是绝对不能使用这种网红工艺做法，应采用传统正确的拧麻花焊接工艺。
二、铺砖工艺问题铺砖是一门学问，其中瓷砖铺法就大有讲究，不少网传铺砖时要进行前期泡水工序，其实全抛釉地砖无需泡水也能铺，有些砖则需要适当泡水后搁置几个小时干透后方才能铺。细节虽小，但不可忽视。
三、存在设计认识误区办公室装修施工是建立在可实施的设计图纸方案上，非专业的设计公司可能会推荐你使用无线AP路由器以满足全公司上网设备信号覆盖，从而节省办公室装修造价成本，其实这种做法并不推荐，因为无线AP路由器传输速度受信号强弱及距离远近影响，同时一段上网设备过多容易导致兆宽资源浪费。
四、办公隔断高度引发消防改造除了隔墙外，办公隔断在办公室装修中的应用极为普遍，在不动任何消防设施及器材的情况下假如办公隔断高度到顶，那么恭喜你，需要到消防局进行审批验收，办理时间通常为10-15天。
五、电线穿管使用VPC管道无论是暗敷还是采用桥架穿管电线，均是不正确的做法。正确的做法是采用金属穿线管或金属软管，插座底盒也应安装金属铁盒。关于这方面很少有人关注，在办公室装修中也最容易被人忽略。
六、多花冤枉钱，玩转智商税传统防水做法是墙面高度达到18米即可，像办公室的茶水间及卫生间装修防水无需做到18米，而有的办公室装修公司却按照淋浴间的标准施工做防水，假如防水高度做到了18米，那么就代表着智商税该交了。
轻松易筑丨开放办公效果
办公室装修从开工进场再到施工完毕，需要注意和关注的地方有很多，装修材料和施工做法需要做到层层把关，杜绝一切潜在风险。以上是办公室装修设计中比较容易忽视的六个细节的全部内容。
2019年中国联合办公行业市场分析：多家房企浅滩布局，市场竞争加剧推动行业洗牌
联合办公概念
联合办公是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式，来自不同公司的个人在联合办公空间 *** 同工作。在特别设计和安排的办公空间 *** 享办公环境，彼此独立完成各自项目。联合办公在共享经济的背景下开始发展，从共享单车、短租、滴滴到办公场所的共享。
联合办公空间作为一种共享办公空间，相对传统办公，在成本、环境、办公设施等方面具有较大的不同。
对比来说，联合办公，确实存在部分特点。租期灵活、服务多样化等优势吸引中小创业公司鱼贯入内。
联合办公与传统办公对比统计情况
资料来源：前瞻产业研究院整理
未来中国联合办公市场空间面积将突破亿平方米
据前瞻产业研究院发布的《中国联合办公行业发展前景预测与投资战略规划分析报告》统计数据显示，2012年中国联合办公市场空间面积仅仅达135万平方米，2014年中国联合办公市场空间面积达到786万平方米，之后呈现爆发式增长态势。截止至2017年中国联合办公市场空间面积增长至6708万平方米。初步测算2018年中国联合办公市场空间面积将达1551万平方米左右，中国正在成长为世界上更大的联合办公市场。
未来几年，中国联合办公市场的空间面积将继续保持高速增长，预计到2024年，中国联合办公市场的空间面积可突破1亿平方米，占商业办公物业总面积的19%，联合办公的方式将会深入商业办公物业租赁市场，成为商业办公物业租赁模式中一个重要的选项
2012-2018年中国联合办公市场空间面积统计情况及预测
数据来源：前瞻产业研究院整理
2019-2024年中国联合办公市场空间面积统计情况及预测
数据来源：前瞻产业研究院整理
多家央企类地产纷纷浅滩布局
国际地产服务商——之一太平戴维斯近日报告称，成立于北京的联合办公品牌优客工场，在完成了碎片空间、洪泰创新空间、无界空间、微度联合创业社、爱特众创及方糖小镇等并购后，目前已成为全国项目数量最多的联合办公品牌(截至2018年末占据43%的市场份额)。
上海和北京是目前国内更大的联合办公市场，2018年门店数量占比分别达到325%和32%。目前，上海和北京核心区位的联合办公供应量已几近饱和，预计未来新开门店将拓展至非核心商务区及二线城市。
这个赛道的竞争者也越来越多。近一两年来，除专业运营商和初创公司以外，许多房地产开发商也纷纷建立联合办公品牌，欲在联合办公市场分一杯羹，如SOHO中国的“SOHO3Q”——龙湖地产的“一展空间”，凯德集团的“C3”，佳兆业的“创享界”等。
截至目前，SOHO中国在北京、上海、杭州、深圳等核心地段已有30个SOHO3Q中心，约3万个工位。
之一太平戴维斯华北区商业楼宇部董事林硕对之一财经表示，老牌地产企业从未远离过联合办公产品的赛道，WeWork刚进入国内市场时，远洋地产就一直以合作伙伴的身份协助其拓展市场，其他传统地产品牌也在近几年有过或浅或深的市场尝试。通过这两年联合办公市场的飞速发展成长，有部分试水成功的开发商已经不再局限于跟大的联合办公品牌合作，而是深度参与产品研发并创建自己的品牌。
“从长远来看，拥有更加充裕资金背景的传统房企，在多年深耕国内市场的经验加持下，是非常有机会创造出不输于国际品牌的联合办公产品，进而可能影响到整个行业的商业格局及未来走向。”林硕说。
多家央企类地产企业也陆续加入这个战局。除前述华润置地外，中海地产2016年推出了OFFICEZIP，中粮地产则推出了COFCOFANTASY。与专业运营商相比，这些企业的共同特点就是利用自有物业来操盘联合办公空间，可减少融资和租金压力。
这些地产类央企纷纷加 *** 合办公的赛道，是一种顺应潮流的主动选择，还是对当前传统商办物业增长乏力的被迫变革
易居研究院智库中心研究总监严跃进对之一财经表示，从目前房地产开发商自建的共享办公模式看，其对于写字楼市场的业务开拓是有创新的。总体上看，此类企业后续发展的机会更多，很多企业也希望通过改造，来实现既有物业的溢价水平。
“从联合办公等操作模式看，这些央企类地产企业后续的优势比较明显。之一，开发商拥有较多的资源，也有较多的资金进行管控;第二是开发商本身在商办领域急需突破，联合办公目前也是一个较好的点。开发商加入此类行业，也是当前对于商办物业投资策略的调整。”严跃进说。
房地产开发企业自建联合办公品牌，自有物业将是其更大的底牌，尤其是一些央企类房地产开发商，像华润置地、中海地产等，商办类物业体量更是庞大。
近几年，华润置地创立了“销售物业+投资物业+X”的商业模式，摆脱传统房地产开发商定位，逐步转型成为“城市综合投资开发运营商”。目前，华润置地在整个华北拥有近百万体量的写字楼及园区。
而运营OFFICEZIP的中海商务，旗下五大甲级写字系列产品遍布全球20多个经济活跃城市，持有运营并处于建设中的甲级写字楼突破70座，经营面积逾600万平方米。
在林硕看来，与联合办公专业运营商相比，这些传统地产企业自建联合办公有几点劣势：空间运营大数据的积累;对用户需求的深层次理解及服务经验;超大体量联合办公定制型产品经验不足。而优势则主要集中在成本控制、资金雄厚、对国内政策及市场的熟悉程度、 *** 关系方面。
市场竞争加剧推动行业洗牌
一般而言，虽然联合办公对业主方来说是一个机遇，但却会打乱优质甲级写字楼内的租户结构，意味着更高的租户流动率，租户组合也更为复杂。在甲级写字楼内引 *** 合办公，对原有租户格局的冲击势必要提前进行测算。
值得关注的是，如果这些写字楼原本就是开发商自己持有，选取其中一部分楼层搭建联合办公空间，吸纳初创企业和成长型企业，而原有传统办公空间定位成熟型业，两个区域的营运管理均是一家，两者之间的协调自然将更为通畅，而非互相冲击和削弱。
华润置地的做法显然是考虑到了这一点。华润置地此次推出两条产品线，即高端商务产品“中心系”和美好办公产品“润联行”。“中心系”产品将占据城市区域核心，以高端的商务硬件标准，为企业营造良好的办公氛围，同时提升区域商务形象。而润联行产品则将以其灵活便捷的商务业态植入中心系产品中。
简单来说，就是在中心系物业写字楼中，部分楼层加入润联行，将两种办公空间形式，在大物业空间中进行融合，以满足不同办公需求的人群。
林硕对之一财经表示，联合办公产品是对现有市场传统租赁产品的重要补充，由于市场主流开发商在产品设计、空间利用、建造成本以及对租户需求的理解等重要领域均有经验积累，因此更加容易创造出优秀的联合办公产品。
“另外，由于联合办公产品同其他房地产产品一样是不断升级迭代的，当前选择开始研发此类产品的开发商非常具有前瞻性，并有相当的优势及潜力在将来引领联合办公市场的发展，也可以形容是一种积极的创造和变革。”林硕说。
严跃进也认为，对于联合办公来说，更重要的应该是 *** 创业资源和办公资源，从这个角度看，若是做出差异性，那么其可以打造全方位的创业环境，这是传统写字楼市场没有的功能。未来更容易形成创业企业租赁共享办公的现象，其对于原有写字楼大客户的租客管理冲击比较小，因为两类产品对应了不同的客户需求。
当前经济下行压力增大，对于前两年狂飙突进的联合办公行业来说，生存压力也日益凸显。一直被认为财大气粗的地产企业自创联合办公品牌，会对当前联合办公行业的走向和趋势产生什么样的影响
林硕认为，联合办公行业由于之前几年在国内的群雄会战，大家为了争夺地盘经常不惜成本地疯狂签约，每一份合同的租期通常为8~10年。因此租金给付的压力非常巨大，如果资金不足将深陷困境。目前，各品牌产品同质化严重，竞争加剧，在这一轮竞争中缺少持续发展潜力的品牌将被并购，甚至倒下。
“当前的经济形势所带来的行业洗牌就是一个优胜劣汰的过程，推动着传统品牌去创新升级，增强品牌的差异化、服务的多元化、运营的精细化，相信通过激烈竞争生存下来的品牌将带领整个行业迈向更成熟的阶段。”林硕称。
如果你有幸参观过世界500强企业的办公室，可能你对办公室的感受会不一样。办公室格局从早期格子间的装修风格逐渐往大开间的风格进行转变，从空间分割形式、装饰材料、灯光效果、色彩运用以及家具等方面，甚至从功能空间方面，愈来愈多样化。整体来讲，不断的提高使用者的舒适度，以及越来越讲究人性化很重要。对于“打工人”来讲，办公室是他一天时间占比超过三分之一的所在。好的办公环境，既要能在工作处理中提高他的工作效率，又能在心理需求上进行一定的满足。一般乐于将办公环境作为背景拍照分享的办公室，一定满足上述提及的诉求。
1、追求性价比的设计方案
不同类型对企业，对办公空间的需求自然不一样，设计思路和风格都有不同的把握。但设计追求永远有一条不变：追求更具性价比的设计方案。设计师需要考虑办公室使用者的工作行为习惯、连接方式，进行合理的动线设计以及功能空间规划。较大程度满足使用者需求的方案，能用上较小的成本，包括时间成本和金钱成本。满足时间短、报价合理、设计方案优秀的提案，是比较容易打动客户的方案。
2、个性化定制设计方案
办公空间需要针对客户具体情况量身定制。当客户租赁或购买了办公空间产权后，一定会根据现有格局进行“自适应”，根据实际需求进行整装或局部改造。我们在进行办公室设计方案前，需要对客户进行充分的了解，熟悉业务线，尽量将紧密连接的部门安排的近一点，显然，这样设计，更有利于提高工作效率。
领企设计：不同的公司类型，对设计要求不一样。高科技企业，显然会优先追求机电、弱电系统、智能化、空调等基础设施的设计；传媒企业，办公空间面积大，坐班人员少，显然可以从空间、色彩上进行着力设计，传达时尚、充满想象力以及跳跃感。对于集团公司，可能需要更多的传递含蓄、质感、严肃。
3、智能化办公崛起
智能化办公，包括智能通勤、访客指引、环境AI、智慧照明、能源管理、主动安防、灵活工位、智能存储、以及空间运营等，在联合办公空间中运营的会较多；在创新办公空间中，亦有可以涉及到。从企业成本和提高办公效率两方面来讲，智能化办公能有效实现降耗和增能。
